今天的中国房地产市场让人感慨，其实也不过才三十年左右，我们通过无锡市房屋产权监管处周林的文章《无锡房地产市场的形成与发展》来回顾一下无锡房地产市场三十年来的变化。事物总是按照自己的规律发展的。
房地产行业是国民经济的支柱，与国计民生息息相关，房地产市场是房地产行业的“晴雨表”，反映着社会经济发展变化的进程。
纵观无锡房地产市场，其形成和发展可以通过房地产交易展览会（以下简称房交会）体现出来。
1988-1996年是无锡房地产市场的探索和建立阶段。这一时期商品经济不发达，无锡把住房交换工作作为关心职工群众的一件大事，切实解决了职工群众的后顾之忧。与此同时，无锡房交会也扬帆起航，走向发展。1988年，首届无锡房交会在解放东路708号房地产市场成功举办，拉开了发展的序幕。那时我刚从学校毕业参加工作，第一次接触房交会。房交会规模不大，整个会场只有几百平方米，参展企业也只有几位数。一张桌子、几把椅子组成一个展台无锡房地产交易信息网，但简单的布置，依然能吸引广大市民前来参观。我们在展板上张贴了各种房屋信息，供市民查看、选择。 1992年，住房制度改革全面启动，由“实物分房”逐步过渡到“货币分房”。无锡房地产市场迁至原无锡市房管局二楼，房交会也随之搬迁。“想买房，就去市场”的理念开始深入人心。
1997-2002年是无锡房地产市场的培育、拓展阶段。1998年起，无锡停止了住房实物分配，实行住房分配货币化，进入市场化发展。随着住房制度改革的不断深入和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点，住房建设和管理的社会化、商品化、市场化程度大大提高。随着房地产市场的发展，无锡房交会也步入正轨。1997年至2002年，无锡房交会都在复兴路108号无锡房地产市场举办。展会规模迈上新台阶，房地产企业参展热情日益高涨，共邀请30多家企业以标准展位形式进场。房改与房屋销售成为当时人们关心的话题。 “看房展、找好房”已成为市民的共识。
2003年以后，无锡房地产市场进入快速发展阶段。2003年至2004年，土地拍卖进入高潮，市场供求两旺，商品房价格大幅上涨，年涨幅创1995年以来最高。商业地产开发呈现规模化、集中化、高端化发展。2003年至2004年，把房交会搬到太湖广场，开了市场化运作的先河，厅局级领导都来参观。会场达到5000平方米，小型乐队、简易沙盘开始出现。由于市场好，人们饭后还边走边看展，给展会带来了人气。
2004年至2009年，我市房地产市场仍处于快速发展阶段，成交量大幅增长，房价大幅上涨。国家采取宏观调控，抑制非理性需求。这期间，无论是开发商还是消费者，投资消费都趋于理性，房价不断回归价值。质量、品牌、资本的竞争成为房地产企业竞争的基础。此时，我已经步入中年无锡房地产交易信息网，有了一份稳定的工作和少量的积蓄，也趁着这个大潮，加入了购房者的队伍。2004年至2009年，随着房地产市场的蓬勃发展，太湖广场已经不能满足房交会的需要，就搬到了无锡新体育中心。这期间，我们这些主办方不用费劲，很多开发商不请自来，经常出现几家开发商争抢一个展位的情况，市场一片红火。展会的展示层次和规模有了质的飞跃，场馆面积达到1.2万平方米，参展企业的展示水平不断提高，精美的特装展位开始出现，房地产企业吸引人气的活动也多种多样、精彩纷呈。2005中国太湖·无锡金秋房地产交易会无论从规模、人气还是展览质量上看，都是历届中最大的一次。展会三天共接待观众12万人次，成交293套，成交面积3.7万平方米，成交金额达1.5亿元。2008年，受金融危机影响，房地产市场进入盘整期，我市房地产市场虽然总体保持平稳，但也出现了一些波动，成交比较平淡，市场信心显得不足。因此，我市房地产主管部门举办房交会，引导住房消费，扩大市场交易，对拉动内需、促进经济发展也起到了一定的作用。
2010年以来，无锡房地产市场进入平稳发展阶段。随着国务院出台一系列调控市场、抑制房价过快上涨的“组合拳”，房地产调控进入深入持续发展的关键时期。2011年，无锡出台“限购令”，对消费者购买住宅提出了要求。同时，苛刻的贷款条件和高额税收政策也对投机性购房者产生了实质性影响。无锡房地产市场整体放缓，呈现市场供应充足但成交量下降的趋势，房价逐渐回归理性。从2010年开始，我们将房地产交易会移师太湖新城重点建设项目之一的无锡太湖国际博览中心，场馆面积达到2.9万平方米，要求所有参展企业都有特装展位，布置精美。现代化的展厅、精美的展位，使展会达到了全省领先水平。人性化的服务，使展会内容更加丰富、全面、综合。展会期间，共有30多家媒体参加，其中既有地方媒体，也有省内媒体、全国媒体，展会影响力达到了前所未有的高度。从2010年开始，无锡房交会就成为全省一流的盛会。如2010年无锡春季房交会，参展企业就达50多家，期间市区网上登记商品房合同315套，面积3.08万平方米，总金额3.27亿元，优于同期周边城市举办的展会。我从开始就参加房交会，经历了近40届，不得不从心底发出感叹：现在的房交会真是风光无限，堪称房地产界的盛宴。
40年风雨，40年辉煌。无锡房地产市场的发展进步带动了无锡房交会的成长，主题鲜明、内涵丰富的各类房交会，更加促进了无锡房地产市场的规范健康发展。通过40届房交会的发展历程，我们了解到无锡房地产市场的稳步发展，也深切感受到了广大群众居住生活翻天覆地的变化。相信在各方努力下，无锡房地产市场一定会朝着更加规范健康的方向发展。
