事实上，上海房价的每一次上涨，都是从落户限制的放松开始的，事实上，2021年的落户政策是上海近十年来最宽松的落户条件。
因此不管怎么调控，2021年的房地产市场肯定还是会继续供不应求的。
说到这里，有的朋友可能会问：“不就是多招几个大学生吗？”
现在我们一起来算一下：
已有4所上海985本科以上高校直接落户这里。
这些高校每年有5000多名本科生和研究生，其中80%可能选择留在上海，也就是每年1.6万人，而他们中的绝大多数可能在毕业三年内就买房，这个数据可想而知。
但这依然是一场入门级的宴会。
关键是，近期非上海籍毕业生落户政策放宽，这才是真正的大群体。
1、博士：只要符合直接落户条件（不分学校）就可以，这里说的是国内的博士，熟悉情况的留学生，首选是六七十年代的上海。
2、硕士生：只要是双一流大学毕业的，就可以直接在国内落户。
3.非双一流大学毕业生：只要学校专业是双一流学科硕士，都可以直接录取，全国有95所大学拥有双一流学科。
4.符合本科入学条件的学生也可被录取。
关键是：有源源不断的毕业生。
但虽然数字很重要，但更重要的是这些新来者来自全国各地。
相比很多中年人，他们的购买力可能更强，因为他们的父母是改革开放最大的受益者，是最有实力的一代，他们大多卖掉了家乡的几套房子，来到上海凑齐首付。
此外，上海还为非应届毕业生直接来沪落户开放了5大类18个小类上海近十年房价走势，分别是：
高级人才。
重点院校人才短缺。
高级技术人员。
市场上的创业人才。
以高级人才为例：
他在上海3年内缴纳的个人所得税就超过100万元，可见其购买力强劲，同时他也属于住房需求迫切而又无房的群体。
房地产市场并不是一个完全流动的市场。
即便库存有1000万套，实际能卖的也只有几十万套，突然涌入的购房者，会导致供需关系成倍增加，也会导致房价成倍上涨。
说了这么多上海近十年房价走势，大家应该明白2021年上海房价的走势了吧？
调控的目的是让房价稍微上涨，而不是下跌。
