受全国房地产环境影响，海南房地产市场表现平淡，国家统计局近日公布的数据显示，2024年3月份，海口、三亚两地新房、二手住宅价格指数环比全线下跌。
海南省统计局的数据也显示，房价有所回落，2024年1至3月海南文昌房价二手房，海南省房屋销售面积164.67万平方米，销售额260.726亿元，均价约15833元/平方米，同比下降约9.6%。
2024年1-3月，海南10个城市房屋销售均价超过1万元/㎡；陵水县以均价约30689元/㎡领跑海南；因保障性住房成交较多，导致整体均价有所拉低，三亚市房价均价位居第二，约为22321元/㎡。
省会海口房价均价约14736元/㎡，同比下跌约15.8%，海口虽然也有保障性住房销售，但总成交套数不足300套，对价格整体影响不大，因此海口房屋销售均价就显得有些“深不可测”。
我们来看一下2024年1-3月海南房屋销售面积的情况。
除三沙市外，海南省共有8个城市商品房销售面积同比下降，分别是海口市、儋州市、五指山市、文昌市、澄迈县、临高县、陵水县、昌江县。
降幅最为严重的是昌江县，仅销售房屋2.28万平方米，同比下降65.9%；其次是陵水县和文昌市，降幅均超过40%，分别销售房屋8.92万平方米和5.14万平方米。
东方城表现颇为亮眼，2024年1-3月房屋销售10.7万平米，位列海南第三，仅次于海口市、三亚市，同比增长率达173.1%，增加约6.8万平米。
2024年1-3月房屋销售面积排名前几的城市依次为：海口市（50.51万平方米）、三亚市（40.67万平方米）、东方市（10.7万平方米）、琼海市（10.5万平方米）、儋州市（9.36万平方米）、陵水县（8.92万平方米）。
2024年1-3月海南省房屋销售均价方面，全省（除三沙市、琼中县）海口市、三亚市、文昌市、万宁市、屯昌县、澄迈县、东方市、乐山市、东县、保亭县、白沙县等10个城市房屋销售均价同比下跌。
与1、2月相比，乐东县是房价新回落的城市，1、2月均价同比上涨25.2%，1-3月同比下降6.5%；定安县、昌江县房价由降转涨。
降幅最大的城市为东方市、万宁市，降幅均超过20%；东方市房价约6801元/平方米，同比下降约35.0%；万宁市房价约13098元/平方米，同比下降约20.9%。
涨幅最大的城市为五指山市和陵水县，两市房屋销售均价同比涨幅均超过20%；其中海南文昌房价二手房，五指山市销售均价同比上涨约51.8%，陵水县销售均价同比上涨约20.5%。
值得一提的是，琼海市房地产市场似乎正在向好，2023年全市房屋销售“量价齐增”，2024年1至3月销售面积同比增长13.9%，销售均价上涨约14.4%。
注：以上反映一定时期的房价（不特指商品房或其他楼盘类别），是根据统计局数据得出的，不作为房地产判断的依据，仅供参考。
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来源 | 海居君
作者 | 逍遥子
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