据新华社报道，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。
会议强调，要推动房地产市场止跌企稳，严控增量、优化存量，提高商品房建设质量，加大“白名单”项目贷款力度，支持闲置土地盘活。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量抵押贷款利率，加快完善土地、税收、银行等政策，推动新模式建设的房地产开发。
首先要提到的是“推动房地产市场止跌企稳”
政治局会议提出，推动房地产市场止跌企稳。
上海易居房地产研究所副所长严跃进指出，“推动房地产市场止跌企稳”的说法是首次提出，是中央政治局下达的非常明确的指示。中央委员会关于房地产市场状况。这里的止跌既包括交易量止跌，也包括交易价格止跌。观察7月份以来各地新房、二手房的成交数据，尤其是8月份的数据，我们可以看到，市场实际上面临着新的压力。
上海易居房地产研究院全国100个城市库存数据显示，8月份全国100个城市新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，降幅明显较大较7月份下降18.5%。取消周期为25.2个月，已连续7个月超过两年取消水平，压力很大。与此同时，二手房市场方面，1-8月全国22个重点城市成交量下降3%，而去年1-8月增速为正，且幅度为较大，达 31%。同时，价格方面，从全国70个大中城市房价指数统计来看，8月份房价指数环比、同比降幅扩大，分别达到0.7%和5.7%。
严跃进认为，“止跌企稳”的信号已经发出，要求各地做好稳定市场交易和稳定物价工作。这也意味着，四季度，各地可能会有非常连续、重磅的政策，更好地促进房地产市场止跌企稳。
中国指数研究院政策研究室主任陈文静认为，这是政治局会议首次指出要“推动房地产市场止跌企稳”，进一步彰显了稳定房地产市场的重要性。房地产市场稳定宏观经济。房地产市场止跌企稳。 ，能够更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。
首先提到的是“严格控制增量，提高商品房建设质量”
政治局会议提出，商品房建设要严格控制增量、优化存量、提高质量。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，中共中央政治局会议首次提出严格控制增量。意味着供给过剩，也意味着新房要去库存，也就是说各地要严格控制新房增量。土地和新房供应投放市场，缓解库存压力。这是提振预期、促进短期稳定的工具。目前各地库存压力较大。新房销售的库存周期约为20个月。一般库存（已在建但未出售、未开工的土地）就更大了，而且都是同质供应。
严跃进还进一步指出，这是第一次提到“提高质量”，这也意味着房地产建设的质量要求要提高。这说明，在现有保障住房交付工作的基础上，必须立足质量导向，继续高质量做好。优质住房建设。
陈文静认为，总体而言，未来各地将根据城市自身的实际需求推动土地和住房的供应。各类住房供应不能盲目扩大，否则以住房实际需求为基准；存量必须优化 为了改善现有住房存量，可能需要对现有存量住房进行升级改造、改变规划、盘活和利用；进一步提高商品房建设质量，建设“好房子”可能已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望持续落地。
增加“白名单”项目的贷款发放
中央政治局会议提出，加大“白名单”项目贷款力度，支持盘活闲置土地。
广开首席产业研究院高级研究员马洪指出我国房地产市场的现状，会议强调“加大‘白名单’项目贷款投放力度”，意在推动商业银行扩大对房地产企业的信贷规模。截至目前，商业银行已批准“白名单”项目5700多个，批准融资金额1.43万亿元，支持住房按期交付超过400万套。当前房地产市场风险主要是房地产企业的流动性风险。连年的房屋销售不畅，导致房地产企业营业收入持续下降。房地产企业市场化融资变得更加困难。房地产企业整体资产负债率处于70%以上的较高水平。一些龙头房企的债务问题存在隐忧。房地产企业风险依然较高。人们担心。该措施的实施，有利于改善房地产企业流动性状况，控制相关风险。
从行业来看，后续白名单贷款将进一步加大力度，盘活存量闲置土地，包括低效土地、风险房企未开发土地的盘活力度也将加大。
住房支持政策将进一步强化，一线城市限购政策有望调整
政治局会议提出，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量抵押贷款利率，加快完善土地、税收、银行等政策，推动住房城乡建设房地产开发新模式。
马宏预计，四季度至明年初住房支持政策将进一步加强。目前，国内大部分城市调整了原有的限制性住房政策，仅一线和部分重点二线城市仍维持限购政策。预计下一阶段我国房地产市场的现状，北京、上海等大城市仍存在进一步调整住房限购的可能性，必要时可有针对性地取消限购政策。
关于存量房贷利率调整，9月24日，国务院新闻办举行新闻发布会提到，引导商业银行降低存量房贷利率至新增房贷利率附近。预计平均下降约0.5个百分点。业内预计，全国存量住房贷款降准将于10月底正式启动。
严跃进提到，就房地产开发新模式近期工作要点而言，现房销售等工作将继续开展。同时，在金融支持、住房养老制度推广、高质量住房建设等方面继续发力，这也是第四季度。地方工作试点可以积极关注的内容。
展望后市，马洪认为，房地产市场有望见底阶段性企稳。销量和房价降幅有望收窄，房企偿债压力将有所缓解，房企流动性风险将有所缓解，一线及部分重点二线土地市场三线城市可能会首先小幅复苏。保障性住房建设、休闲应急公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”建设项目或将加快项目建设落地，房地产投资走势或将出现好转。先被压制，后稳定。
