01 推动需求释放，运用多元化工具筑牢市场基石
2024年新年伊始，房地产市场的各项利好政策接踵而至。如果要用一个关键词来形容今年1月份的政策特点，那么“放钱”这个词更为合适。
首先，从金融角度来看，堪称又一轮“三箭齐射”。
①重启PSL，定向3500亿元支持“三大工程”
据中国人民银行网站1月2日消息，2023年12月，国家开发银行、进出口银行、农业发展银行净增PSL 3500亿元。
PSL的全称是“抵押补充贷款”。它由中央政府于2014年创建，经历了两轮扩建。具有“准财政+宽货币+宽信贷”的多重功能；根据以往的特点，本轮预计将新增3500亿元。第三轮PSL工具伊始，预计将主要用于三大项目建设，进一步助推中长期企业贷款，从而拉动社会融资、拉动投资，发挥乘数效应发挥政府投资拉动民间投资的作用。 。
②建立房地产融资协调机制，首批项目清单落地
住房城乡建设部、国家金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产业平稳健康发展房地产市场。针对当前部分房地产项目融资问题，各地要以项目为目标，及时研究提出能够提供融资支持的房地产项目清单（清单已于月底推出） ）。以青岛为例，第一批房地产项目“白名单”于1月底公布，共有84个项目，融资需求约250.2亿元，涉及融资机构19家，满足合理融资不同所有制房地产企业的需求是平等的。该名单涵盖地方国有企业、地方私营企业和地方混合所有制企业开发的项目。
此举将保障主体工作进一步制度化、常态化，是中央对房地产企业融资工作的进一步支持，明确提出融资协调方向：①为优质房地产企业提供绿色通道积极支持他们的融资需求； ②问题房企采取延期、调整、新增贷款、偿还旧贷款等多项措施。因此，未来优质房企仍将保持融资优势，而有风险的房企将有摆脱困境的新希望，输血功能将取得实质性进展。
③普惠金融发力，降准+定向降息
中国人民银行1月24日宣布，决定自2024年2月5日起降低金融机构存款准备金率0.5个百分点。2024年1月25日起，支农再贷款、再贷款支持小企业贷款、再贴现利率各降低0.25个百分点。
此次降准的时机和幅度都超出了市场预期。有利于优化银行体系流动性结构，激发市场活力，增强货币信贷供给稳定性。体现了央行支持实体经济复苏的明确目标。关注房地产行业，一方面，降准有利于改善房地产信贷环境；另一方面，央行加大稳增长政策力度，改善经济复苏预期，并结合前期稳楼市政策，有利于房地产信心恢复。贷款利率定向下调，为购房者打了一针强心剂，也释放了未来进一步降息的积极信号。
除了金融方面，一线城市调控政策的持续放松也引人关注。
上海、广州全面吹响解除限购的号角。虽然上海并未影响全区，但局部放松对市场来说也是一个沉重的信号。据前沿市场反馈，二手房和部分新房的热度已经有所提升，但能否转化为交易价格的实质性上涨，还需要市场的进一步检验。至少在信号传递上，一线城市重大市场救市的步伐已经到来。
随着一线城市纷纷加入放松管制的行列，全国大部分城市全面放松管制几乎已成定局。在全面放开的基础上，中央仍在积极尝试创新政策工具促进市场复苏，加大促进有效需求释放的决心。不言而喻。
02创新改变局面，青岛走在政策制定前列
在本轮救市热潮中，青岛市和山东省的政策力度有目共睹，始终走在全国前列。
首先，从全省范围来看，1月18日召开的山东省住房城乡建设工作会议，与传统的供给侧、需求侧、保障性住房等政策措施相比，今年的政策亮点是主要着力：有力有效有序推进现房销售，探索发放房票，建立全市融资协调机制，保障楼盘精准交付。
其中，现房销售和单位融资协调机制将继续从交付端提高行业的基本信心，从而改善行业的悲观预期；作为2023年新的政策工具，房票的作用不亚于之前的全国房改运动。将进一步解放和释放当前大城市的装修房需求，对于刺激当前低迷的楼市将有显着的作用。
再看青岛本身，作为全国首批获得租赁住房贷款支持计划的八个城市之一，国家开发银行、工商银行、农业银行、中国银行青岛分行成功发放了第一批住房租赁贷款支持计划。 1月份试点贷款投放18.5亿元。元，支持收购第一批7个现有住房项目，共涉及2319套住房，主要用于为新公民、年轻人等群体提供保障性租赁住房。
从政策本身来看2024年房价调控政策，租赁住房贷款支持是一种金融创新。通过银行提供贷款资金和政府平台公司低息贷款2024年房价调控政策，收购市场积压存量，作为租赁住房和运营模式，可以快速有效地清除市场积压企业。存量住房为房地产企业消化库存提供了更好的消化路径，从而促进企业售换仓，提高房地产企业的流动性。同时，也避免了保障性住房的盲目扩张和资源浪费。可谓一石二鸟。结合青岛目前的区域存量和房价结构，此举将有利于收购存量高、去污难的新城和郊区项目，从而改善其高库存、低去污、高风险的市场认知。虽然此次涉及的房源数量有限，但释放了政府提供支持、推动新增存量住房有效转化为保障性住房、帮助房企出库、改善住房供给等重要积极信号。房地产公司的流动性。
在全面放开住房限购的基础上，创新政策工具的运用将成为青岛未来政策的重要切入点，从而实现与市场结构、趋势、发展的融合。
03 总结
进入2024年，房地产调控全面放松仍在推进，救助政策也在密集出台实施。可见，中央对于未来房地产市场的走向已经极为明确。受宏观环境影响，短期内房地产市场或仍将弱势。将会面临压力，但不可否认，随着中央救市的决心，多元化的救市措施势必逐步推进，真正实现房地产市场的复苏。
“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来”。
政策态度是市场信心的基石。历经九年寒冬，市场还能远走“企稳”吗？
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