在房地产市场“金九银十”传统旺季，开发商以价换量，尤其是龙头房企，取得了良好的销售成绩。这是否意味着未来楼市将逐步回暖？学习党的十九届五中全会印发的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》可见，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍将是政策未来房地产调控政策的主基调，“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大的增长空间。
今年下半年，各地调控政策不断从紧，房地产市场总体保持平稳，房价过快上涨得到有效遏制。在房地产市场“金九银十”传统旺季，开发商以价换量，尤其是龙头房企，取得了良好的销售成绩。这是否意味着未来楼市将逐步回暖？
从刚刚得出结论的中共十九届五中全会通过的“十四五”规划建议中可以看出，“房子是用来住的、不是用来炒的”仍将是未来房地产调控政策的主基调，“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大的增长空间。
“金九银十”期间楼市总体平稳。
从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，9月份商品住宅销售价格增速小幅回落。
国家统计局城市司高级统计师盛国庆表示，9月份，各级城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比回落。二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续下降。尽管10月份房价数据尚未公布，但9、10月份全国房价总体保持稳定。
九月和十月是房地产市场传统的销售旺季，房地产企业自然不想错过这个促销的好机会。例如，恒大地产展开大规模营销攻势，仅国庆假期销售额就达到约600亿元，10月整体全线业绩突破千亿元。富力地产率先入驻房地产电商平台“天猫好房”，利用平台的力量推广旗下楼盘。 “国庆”期间，仅该平台就实现销售额56亿元。远洋集团9月、10月销售额分别为160.3亿元、161.1亿元，同比分别增长19%、31%。
研究机构统计显示，恒大、融创、碧桂园、万科、保利五家房企9、10月销售总额突破千亿元。此外，保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂等房企10月销售业绩也表现亮眼，单月业绩同比大幅增长。
不过，业内人士普遍认为，房企抓住销售窗口期，积极营销。与其他中小房地产企业相比，龙头房地产企业的业绩更为突出。而总体来看，三季度以来房企整体业绩的增长主要是由于年内销售和供应放缓，供应量大幅增加。
今年下半年以来，深圳、南京、杭州、成都等城市相继出台房地产调控措施，打击投机行为，防止楼市过热。从目前来看，政策效果明显，房价在调控下并未上涨过快。稳定仍是当前市场的总基调。
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调
政策走向将对未来房地产市场产生至关重要的影响。 “十三五”进入收官之年，展望未来五年，房地产市场的主基调将是什么？
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》（以下简称《建议》）提出“住房和城乡建设是用来居住的，不是用来炒作的。”定位，租购并举，落实因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，“促进住房消费健康发展”，“切实增加保障性住房供应，完善土地流转”健全收入分配机制，探索支持按计划使用集体建设用地建设和租赁住房，完善长期租赁住房政策，扩大保障性租赁住房供给”和“促进金融均衡发展”。 、房地产和实体经济。”
这些都表明房地产政策将保持稳定性和连续性。 “十三五”期间，“房子是用来住的，不是用来炒的”政策提出后，我国房地产市场总体进入稳定发展阶段，个别城市采取了“房住不炒”的高压政策。抓住了应对房价过快上涨的“先兆”。即使今年上半年新冠肺炎疫情突然爆发，经济下行压力加大，下半年房地产市场的调控也没有丝毫放松。中央及多个主管部门均表示，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”立场，并约谈相关城市出台融资新规。多地不断出台调控措施，展现了遏制房价过快上涨的坚定决心。
可以说，“十四五”期间房地产政策的主基调仍将是“房子是用来住的、不是用来炒的”，房地产市场平稳健康发展将是一个明确的目标。方向。
受调控收紧影响，10月份各地房地产政策明显缩减。基于中央始终保持调控房地产的决心以及下半年以来各地实施的大力坚决的调控措施，预计今年房地产政策环境仍将偏紧。下一阶段，地方政府在出台调控政策时仍将保持谨慎态度。热点城市和房价上涨过快的城市仍将面临紧缩的调控，不排除更多城市加入“限购限售”浪潮的可能性。
中国房地产研究会评估研究中心发布的10月《全国房地产政策变化监测报告》认为，从长远来看，房地产调控的目的是稳定地价、房价，稳定预期，促进发展。房地产市场平稳健康发展。随着热点城市房地产市场得到有效调控，房地产政策环境也将从紧转向稳定。
《建议》还明确提出天津楼市未来五年展望，要坚持因城施策，促进住房消费健康发展，促进金融、房地产和实体经济均衡发展。在政策引导下天津楼市未来五年展望，未来地方调控分化有望进一步加剧。三四线城市可率先通过加快新型城镇化建设、鼓励农民进城购房、提供购房补贴或税收优惠等方式稳定楼市。部分热点城市房地产市场监管仍将面临高压。
促进住房消费健康发展
在很多人的印象中，投资房产可以达到保值、增值的目的。即使未来几年房价不能像过去那样大幅上涨，但至少可以跑赢通胀。买房真的是一件稳操胜券的事情吗？
近年来，房地产市场用事实证明，投资买房和其他投资行为一样，可以赚钱，也可以赔钱。某研究机构对比近三年房价和CPI发现，只有西安、烟台等少数城市房价涨幅超过CPI涨幅。在上海、广州、北京等一线城市，近三年房价涨幅并未超过通胀；而武汉、天津、廊坊等城市房价下降明显。
在提到住房消费时，《建议》明确“促进住房消费健康发展”。业内人士普遍认为，“住房消费”并非单纯的购房消费。购房消费正逐步向居住消费转变，包括租赁住房、装修改造、配套升级、品质提升、服务提升等更广泛的消费需求。链接建材家居、家居装饰、医疗健康、物业服务等多个行业。
值得注意的是，促进住房消费的重点在于“健康发展”，即满足居民基于城乡迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求。对于开发企业来说，必须注重多元化经营，着力提高持续经营和服务的能力。随着未来新房开发数量减少，物业管理、养老、商业、文化旅游、老旧小区改造等可能成为房企重要的利润来源。
