关于长治市第十五届全国人民代表大会第三次会议
对第 155 号建议的答复
尊敬的魏超代表：
您与代表李宇、王海蛟、马国立、沉鲁鹏、严建昌、崔永明、陈杰、金喜云共同提出的《关于促进我市房地产业健康发展的建议》已收悉。经过研究，答案如下：
代表们在建议中很好地总结了我市房地产市场的发展情况，分析了限价政策对市场发展的负面影响。首先，我局对各位代表对房地产市场发展的认真研判表示感谢。正如代表们在建议中指出的那样，限价政策对行业发展起到了重要的推动作用。受2017年去库存政策硬控住宅用地供应的政策溢出效应影响，我市泸州区出现了住房供应不足、市场供需严重失衡的情况。从2018年开始，我市房价直线上涨，年均房价涨幅平均在15%以上，到2020年甚至超过20%，房价增长势头十分强劲。在此情况下长治房地产，我市多部门联动，开始对商品房采取限价措施。经过两年多的努力，我市商品住宅价格涨幅已降至10%以内，对稳定我市房地产市场、有效落实“房子是房子”的定位发挥了决定性作用。是为了居住，不是为了炒作”。
但自2021年10月部分龙头房企雷雨以来，受多种因素影响，市场连续一年持续下滑。当前，振兴房地产市场，增强公众住房消费信心，促进房地产市场良性循环健康发展，是当前的任务。房地产市场管理的重中之重。作为主管部门，我局始终把房地产领域政策研究摆在重要位置。各职能部门分析了各县区的房价、销售情况、销售比例，外企落户我市情况，以及我市占全省房地产市场份额的变化情况。我们将持续多角度跟踪研究，为新监管政策的出台不断积累详细的基础信息。此时此刻，代表们提出的建议显得尤为及时和重要。
其次，在代表提出的各项建议中，结合我局行政职能，主要对代表提出的建议进行讨论和答复：
一是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。代表们在建议中建议，“一是政府可以出台相关政策，鼓励和支持开发企业规划建设高端人才公寓、经济适用房、廉租房等，填补市场空白；二是鼓励房地产开发企业动用库存商品房和积压商品房。改造成出租屋。”
近年来，我市进一步拓宽租金补贴保障范围，通过实物租金分配和租金补贴相结合的方式，为低收入住房困难家庭、中低收入住房困难家庭、新就业住房人员和住房困难家庭提供住房保障。我们城市的农民工。为环卫、公共交通等公共服务行业等符合条件的住房群体提供住房保障，重点发展符合条件的青工和农民工、退伍军人、消防救援人员、成年孤儿和城镇住房救助对象等产业。纳入优先保护范围。我市低收入群体最低生活保障得到充分保障。
同时，为弥补高端人才公寓空缺，积极推进保障性租赁住房建设，鼓励房地产开发企业将库存商品住房和积压商品住房转为租赁住房。 《社会租赁住房实施意见》（金政发[2022]36号）要求，长治高新区规划在产业园区及周边建设保障性租赁住房项目。规划建设的近5000套保障性租赁住房建成投入使用后，将有效解决企业高管、专家、新公民、年轻人的住房需求。
二是全程减轻房地产企业资金压力。代表们在建议中表示，“新监管政策下的相关资金配置标准，制约了开发企业的正常发展和资金流的稳定。建议加大监管账户配置力度，确保流通稳定”开发企业建设资金”。目前，我省房地产市场增速已开始放缓。一些过度依赖金融机构、自有资金严重短缺的房地产企业，市场预期低迷，导致房地产项目逾期烂尾风险加大，进而引发社会不稳定。在此情况下，我省出台了《山西省商品房预售资金监管办法》，从监管模式上进行了科学合理的顶层设计，明确了商品房预售资金全周期的接收和使用。住房项目。
同时，考虑到去年年底以来市场刚刚复苏，金融支持政策也有所调整。因此长治房地产，为配合《山西省商品房预售资金监管办法》，《关于转发商业银行开具置换预售监管保函的规定》也发布了《关于资金相关问题的通知》。 《工作》和《山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法》等配套政策支持房地产企业足额灵活使用预售资金，提高资金使用效率，支持项目建设、竣工、交付。
最后，关于代表们提出的“有条件放开限价、提高住房公积金最高贷款额度、适当缩短押金缴纳周期、降低部分地块起拍价、降低土地溢价率上限”的建议，加快办理一批产权证书、实施“房地产企业破产试点”等相关建议，由于不属于我局职责范围，我们已同时联系并转发相关单位时间。同时，作为行业主管部门，今后在调控房地产市场、出台相关政策时，将提醒相关部门重点从多角度完善本市房地产市场调控政策体系，打造便捷高效的房地产市场调控政策体系。多部门联动的监管体系。 ，促进我市房地产市场良性循环、健康发展。
以上的回答您还满意吗？如果您有任何意见，请反馈给我们。
感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎今后多提宝贵意见和建议。
承担人：赵云丽
