“利率已降至四位数范围，现在的贷款比去年更具成本效益。” “有学历的人买房，三个月的社保就够了。”在与《每日经济新闻》记者的交谈中，昆山当地房产经纪人的话语中充满了对“金三银四”的信心。
在房产经纪人王勇看来，“少夏肯定是有的。每年二手房销售最好的时间是6月之前，其次是10月之后。上半年的交易大部分都是成交的。”去年看过房子后。” ，我对自己的预算需求和市场状况很了解昆山房价会降吗，明年一有合适的房子就可以完成交易。”
凭借较低的房贷利率等多重利好，昆山房地产市场的“小印度之春”似乎触手可及。然而，一个现实的问题是，一旦交易旺季过去，市场回归下行趋势，本地住房需求能否吸纳足够的二手房存量？是否可以继续维持活跃的交易？
抵押贷款利率处于历史低位
连续多年位列全国百强县的昆山，是苏州下辖的一个县级市，但其发展道路却带有浓浓的“上海味”。 2013年上海地铁11号线花桥段投入运营后，昆山也融入了上海无时差的生活圈，被誉为“上海后花园”。
尤其是“四限”（限价、限售、限贷、限购）政策下的昆山楼市，一旦稍有松动，就会引起高度关注，更不用说贷款利率了，这直接关系到房地产市场的发展。购买房屋的费用。
“最近确实是买房的好时机，而且贷款速度很快，只要把资料准备齐全，只需要一个月就能拿到贷款批下来。”昆山某在售房地产项目的房产顾问张春华告诉《每日经济新闻》记者。
不仅贷款速度加快，利率也降至监管以来的新低。克而瑞苏州房产评估显示，目前苏州房贷利率创近五年来新低，且金额充足，对于购房者来说是一大利好。
2021年11月起，苏州各大银行房贷利率由“6”下调至5.7%。 2022年1月中旬，苏州主流银行首套房贷款利率在5.0%左右，最低达到4.9%。 3月份再次下调至4.6%。
进入3月，昆山新房均价有所上涨。安居客数据显示，3月份以来，昆山新建住宅均价为18559元/平方米，环比上涨0.42%。一方面，近期入市项目整体价格较高，推高均价；另一方面，因疫情暂时停摆的昆山楼市又重新活跃起来。
尽管如此昆山房价会降吗，《每日经济新闻》记者近日在调查中发现，昆山不同项目之间销售差距严重。例如，2021年11月26日开业的AD一号名宅1488套已全部售罄； 12月28日开业的京西云庭已获批销售775套，已售套数已达481套；今年2月13日开业的春景雅园，据昆山房产交易管理中心数据显示，该项目已核准销售248套，截至3月16日已销售26套。
可见，市场信心恢复仍需时日，加之市场分化，房地产开发企业仍面临巨大的销售压力。
人才购房成亮点
除了房贷利率下调，“限购”似乎也在有针对性地放松。王勇告诉《每日经济新闻》记者，“如果没有苏州户口，可以凭学历证明和三个月的社保记录获取‘人才购房码’，在昆山买房。”
《昆山市人才住房实施办法（试行）》规定“在我市企业工作，申请购房时在岗，具有大专以上学历，专业与岗位相匹配，专业符合凭当年市人力资源和社会保障局发布的《昆山市重点行业紧缺人才目录》。
经身份验证后，购房者将收到“人才购房码”。但这一政策却被一些中介和售楼处解读为“有了这个码，就可以直接在昆山买房，不需要连续两年社保，也不需要变更户口”。
事实上，中介所说的买房捷径也已经收紧。 《每日经济新闻》记者查阅相关资料发现，2021年中旬实施的“人才编码”仅在昆山地区有效。最初的“人才编码”只需要1个月的社保记录和有效学历证明。取得购房资格；并且目前的社保记录已延长至3个月。
但无论如何，这种解读仍然说明了一个事实：昆山的新建住房依赖于核心城市的溢出购房需求。上海、杭州等地的投资者一直是上海房地产市场的主要购房者。现在昆山可以通过缴纳社保获得购房资格。再加上昆山轨道交通规划的利好以及房贷利率的下调，新建房和二手房的价格无疑有所上涨。出现了一波上涨。
上海中原地产市场分析师陆文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“上海市场的优势在于靠近上海，可以满足退休或度假的需求上海的市场不是很多年前分散的，也是上海的投资力量带来的。”
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