新的一年，抵押贷款利率降至3前缀。
乐居了解到，佛山有银行首套房贷款利率低至3.6%，相当于4.0%贷款100万，至少可以省8万利息！ （如果想知道是哪家银行，请联系小编）
借钱买房的成本已降至历史最低水平。
佛山的购房政策也迎来了最宽松的一年。夫妻公积金贷款可130万。那么大家的购房观念有没有改变呢？
近日，乐居推出“2024年佛山购房意愿调查”。千余粉丝参与投票，看看大家对于买房是什么心态？ ！哪些行业最有前景？业内人士如何预测2024年佛山楼市走向？
01
2024年您会考虑在佛山买房吗？近 40% 的人正在考虑买房，超过 30% 的人担心找不到工作。
调查数据显示，37%的网友会考虑2024年在佛山买房，这一数据较2023年中期的调查结果高出11%2024顺德楼市新闻，购房意愿明显回升。
不过，观望的比例也上升至32%，而坚决不会买房的比例则从52%下降至29%。
影响网民购房的最大因素主要与金钱有关。
其中，33%的网友担心工作不稳定、无法按时偿还房贷； 32%的网友对楼市没有信心，担心房价下跌。 25%的网友直言自己没钱。
此外，房地产企业中担心雷雨的比例大幅下降，仅为8%。
02 你想买什么样的房子？四房、改良、平层是主流
在买房的目的上，改善居住以48%的得票率位居第一；刚需占44%；而投资和置业仅占7%！
或许是因为需要改进，四居室产品以49%的得票率成为网友的首选；三居室产品紧随其后，占36%；而其他房型合计占比不足15%。
其中，平地板品类以81%的绝对优势在产品类型中胜出。不难看出，别墅、复式住宅已逐渐退出市场。
从房屋面积来看，90-120㎡是网友的首选，占比为37%，其次是120-140㎡，占比为29%。
03 你喜欢一手的还是二手的？越来越多的人开始考虑二手房
至于更喜欢新房还是二手房的问题，新房仍然更受市场青睐，投票率为42%。
虽然只有10%的人选择二手房，但有46%的人选择一手房或二手房。看情况，说明越来越多的网友愿意考虑二手房。
04 负担得起的首付范围是多少？近8名成年人领取金额不足100万
预算方面，百万以下的比例占77%。其中，首付在30万至50万之间的占多数，总投票率为26%。
05
对于2024年楼市的预测，超过6%的成年人看跌，只有13%看涨。
随着购房意向的下降，不少网友也对2023年下半年佛山楼市感到悲观。
调查显示，62%的网友认为2024年楼市成交价格将下跌，而只有13%的网友看好。
成交量方面存在差异，32%的网友预计基本持平，只有22%的网友看涨。
06 什么行业最有前景？桂城、石湾、祖庙是首选
至于最被看好的板块，网友们依然保持着之前的默契。南海桂城以30%的得票率领先，连续多年蝉联冠军。
此外，上榜前五名还包括禅城的石湾、祖庙，以及南海的大理、顺德的大良。
网友观点：“经济好起来了，才有信心买房”
“有一份稳定的工作就好了”、“经济好起来了，才有信心买房”。展望2024年，大多数网友依然不乐观。
乐居周围的同事和朋友怎么看？
@小草花：从事房地产这么多年，我越来越不了解市场了。本来，去年小阳春期间，大家都满怀希望，准备撸起袖子加油干。没想到下半场天气越来越冷了。也许我们都习惯了房地产的高速增长，现在进入低位盘整期，却无法从根本上改变心态。一位分析称：未来几年，中国楼市仍将处于筑底期——缓慢筑底、缓慢复苏、加速分化。因此，发展缓慢是当前楼市的新常态。行业会淘汰弱者，留住强者，适应就好。
@哈尔滨小豆：我觉得2024年依然不乐观。当然，一季度3月份市场行情可能会出现小波波动。就看两次会议能给大家带来多大的信心了。 2024年佛山楼市，如果新房量能够稳定，价格止跌，那就比较理想了。我预计二手房的供应将会持续。
@Baoye：维持现状吧，不会有什么大的变化。许多政策出台后并没有收到理想的促购行为。所以我认为2024年应该保持2023年的状态，没有太大区别。
@小吉居：一位曾经的销售代理朋友分享说，他身边90%的房地产人都转行了，或者开始了跨境业务。如今，房地产只能作为副业。靠房产养家已经行不通了，日常开支也不够。
@小饼：2024年是楼市蓄势待发的一年，是投机者出清库存和需求改善互斥的一年。楼市政策的放松应该会迎来数据的改善。
@一Z：我已经高位买了房子，已经搬进去了，我已经尽量不去关注楼市了，但是从新闻和自测中2024顺德楼市新闻，我还是或多或少了解了现在的佛山楼市。媒体。我觉得无论是去年还是2024年，佛山楼市的大环境和利好政策都会继续向急需群体倾斜。手头有多余的钱，又急需买房的人，可以考虑买房的机会，但没必要用来投资。
@miu妈妈：作为土生土长的佛山人，毕业后也一直从事房地产相关行业。这两年利好政策也不断，比如解禁、降息等等，希望2024年佛山楼市越来越好，我也能尽快实现买房梦可能的。
业内观点：“等待经济复苏提振房地产”
对于2024年楼市的预测，业内专家和网友的看法基本一致。
佛山地产资深人士提问：2024年佛山楼市的预期走向是什么？还有哪些优惠政策可以出台？有什么好的购房建议吗？
1、考虑到2023年底的市场尚未出现尾声复苏的趋势，这种僵持状态在2024年上半年大概率会继续弱势。到了下半年，随着国内外宏观市场前景和经济发展趋于明朗，市场将有望迎来转机，销量和价格有望小幅回升。考虑到佛山新房供应和销售的下降，整体价格仍维持在2万左右。在大湾区城市中，仍保持稳定水平。中部板块优质改善项目销售相对阻力较大，而城镇街道板块项目则需求迫切。迫于客户减少的压力，销售一直缓慢。全年市场表现将相对高于2023年。
2、新放开的商业住房贷款利率下限政策给市场带来一定提振。但需求端政策刺激的边际效益逐渐减弱。 2024年政策可能偏向供给侧，放宽房地产开发资金准入，确保房地产企业有保交房支持，开发商市场投资预期恢复，交易端税费降低或减少。
3、市场处于底部。对于刚需的客户来说，还有更多的选择。该地段配套成熟，是未来轨道交通便捷的首选。想要提升的客户可以重点关注目前各板块中心区域环境景观较好的高端优质项目。
张迎新 广东粤湾数据研究院高级研究总监
1、2024年佛山楼市的预期走向是什么？
受购房者偏好购买现房或次新房影响，预计佛山新房市场表现不佳，二手房市场将继续领涨。
供应表现：品牌房企拿地热情有限，土地拍卖市场成交量不及往年。这也导致楼市供应呈现减少趋势，其中央企项目将成为供应主体。
成交表现：佛山目前的购房政策相当宽松。但考虑到目前购房者的预期尚未明显回升，预计楼市仍将维持在低位运行，成交量方面难以取得出色表现。
价格表现：普通项目多通过阶段性价格促销出货，价格会有小幅波动。不排除少数急需资金的项目价格会出现短期下调；随着高端项目的增多，竞争将逐渐开始分化。受客户追捧的项目价格将持续上涨，而其他项目不排除因回款需求而价格优惠。
板块表现：临光板块仍能满足来自广州的超额客运需求。中心城区板块凭借区位、交通、生活设施等优势，交投仍将稳定，并将继续向周边板块辐射，而外围板块则缺乏利好消息。令人兴奋的是，市场表现将继续在低位徘徊。
2、还有哪些优惠政策可以出台？
居者有其屋的全面开放可以在一定程度上刺激急需客户的进入，但这需要各类生活设施的快速跟进和配合，尽量减少人口短期流入带来的配套缺口问题。
3.您有什么好的买房建议吗？
急需客户：根据自身生活、工作需要，建议优先选择综合配套水平较高的地区，如临光、中心城区等；考虑到项目交付的及时性和质量，建议优先考虑有实力的品牌地产公司开发的项目。
投资客户：谨慎选择是否出售，建议选择地段、资源等稀缺的优质产品。
地产大亨唐浩志
大湾区方面，以东莞、佛山为首的二三线城市仍在推出支持楼市的政策。但多半只是小打小闹，因为大招基本都用完了。现阶段只能等待附近大城市恢复并取得领先。等待整体经济复苏提振房地产...
