房地产市场繁荣时房地产股没有上涨，调控后房地产也没有暴跌。发生了什么，原因是什么，接下来该怎么办？
国庆期间散步回来，发现根本买不起房。不是因为我没有钱，而是因为各种“限制”限制了我！
对于此次楼市调控对A股的影响，市场说法不一。有人认为楼市资金回流股市将利好A股，也有人认为A股也会受到重创。不过，回顾此前的楼市调控，A股的影响并不明显。调控后的一段时间跌幅仅略多，且跌幅相对有限。
泰晤士报今天不谈这个，而是重点分析这次调控对房地产股本身的影响。
1、地产股会被打压吗？
今天的市场已经对这个问题给出了一些答案。
正如今日地产指数（399241）走势图，地产股开盘及早盘遭遇一波抛售，但午后逐渐拉升，收盘仅跌1.16%。
如果延长时间会有什么影响？
如下表所示，从泰晤士报的统计来看，新世纪以来大部分以“国文”命名的房地产市场法规都对房地产股产生了较大影响。例如，2005年“国八条”发布后，房地产股整体出现调整，政策发布后20个交易日内下跌4.89%； 2013年“新国五条”发布后，房地产股也在政策发布后20个交易日内跌幅接近5%。
但与严厉的调控政策相比，政策出台后的房地产股普遍表现还不算太差。最明显的就是2011年“新国八条”的出台，当时强化了差别化住房信贷政策。对于贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率。 1.1倍。政策出台后，房地产股探底并开始上涨。
2、地产股走势出现分化，房企迎来洗牌？
最典型的例子就是今天恒大相关地产股的分化，逻辑耐人寻味。
嘉凯城、廊坊发展、万科A早盘大幅下跌。这些股票此前都是恒大概念股。由于恒大此前大力投资入股，因此存在恒大借壳交易的预期。如今恒大借壳目标已敲定为深房A，上述地产股被借壳的预期自然破灭了。
另一边，深置业A、深振业A等逆势上涨。恒大借壳公司深圳房A是深圳市国资委所属企业。深圳地铁此前收购万科股份的计划受阻。作为深圳国资旗下的上市公司，他们自然成为了投资方联想的借壳目标。
此外，历史情况表明，经过前几轮楼市调控，房地产行业迎来了新一轮洗牌。在房地产市场调控的背景下，除了楼市销售压力外，开发商的融资渠道也可能收紧，开发商的洗牌不可避免。
3、楼市会迎来真正的寒冬吗？
有人士认为，本轮楼市调控规模空前，短期内楼市可能进入冰冻期。
比如，今天有消息称，受新政影响，“楼市四小龙”之一的合肥，连续多日房屋交易登记为零。
再比如深圳新楼市条例，可以说是史上最严格的。非深圳户购房社保缴费年限从3年提高到5年，大大提高了非深圳户购房门槛。数据显示，截至2015年，深圳非常住人口仍高达782.9万人，是常住人口的两倍多。这意味着社保缴纳期限延长后，大量非深圳居民将失去购房资格。事实上，这群人可能是急需买房的人，并且拥有比较高的购买力。此外，新政要求无房但有贷款记录的首付不低于50%，这提高了小房子升级大房子的资金门槛。
平安证券研报认为，房地产投资的短期改善或已接近尾声。一是房地产投资改善周期持续时间缩短、滞后于销售、反弹力度减弱。从历史趋势来看，本轮好转可能即将结束；二是近期房地产销售、新开工、土地购置等增速均呈现下降趋势，销售下滑也会在一定程度上影响投资改善的可持续性；第三新国五条 房地产，从全国范围来看，考虑到三四线城市库存依然较高，本轮二线城市房价上涨难以继续向三四线城市蔓延。四线城市新国五条 房地产，区域分化依然严重；四是各地限购限贷政策死灰复燃，政策走向变化对房地产开发商投资热情影响显着。
但从目前的情况来看，楼市的变数可能仍是调控政策是否会很快放松。如果调控导致交易量大幅下降，威胁到整个房地产行业乃至实体经济，而真实购房者的购房需求得不到满足，则可能违背调控的初衷。此外，土地出让收入占地方政府财政收入的很大一部分。在完全摆脱土地依赖之前，地方政府有很强的动力放松监管。
