编辑|孙晓社;艺术编辑|张伊莲
“为什么找个靠谱的租客这么难？”
真实案例：奥克兰白领C女士用银行存款在Otahuhu区购买了一套住宅作为投资房。她自己登广告并找到租客。前18个月的租金收入相当可观，这让她很满意。
等第一户租客家庭租满后离开后，C女士因为工作繁忙稍稍放松下来，赶紧把房子租给了一个南亚家庭。在忽视房屋维修和账务管理8个月后，她发现新房客拖欠了3个月房租。 C女士亲自上门收钱。她震惊地发现，房子的质量严重受损。整个大厅堆满了生活垃圾。损失约18000元。由于未与租客签订正式合同，法院未受理C女士的诉讼。
可以毫不夸张地说，如果不对投资性房产进行有效管理，不可靠的租户可能造成的投资损失如下：
如何招募可靠的租户？如何提高投资物业的租金回报率？如何避免因租赁而造成的损坏和损失？相信，对于越来越多的投资性房产业主来说，这些问题就像“灵魂拷问”一样现实，直接决定了投资性房产是否值得昂贵的首付和贷款。
物业管理是新西兰房地产行业不可或缺的重要组成部分。今天，通过UNO物业管理公司总裁Monica Chen女士的专业介绍，让我们了解物业管理的基本情况以及为什么要付费。由专人管理的投资物业可以带来更大的租金回报。
传统相声《揭娃》讲述了一位名叫“蒙三爷”的北京老汉靠收租为生，遭到无良房客欺负的不幸遭遇。无良房客及其家人将房东门三爷屋顶上的瓦片全部卖掉。 ，抢房租，当街殴打可怜的老人。门先生欲哭无泪。
作为房东
你不想成为下一个无聊的三爷吧？
物业管理：我在新西兰受的教育很少，别骗我
作为资深房产经理，莫妮卡表示，新西兰房产管理不仅以成熟的英国法律为基础，近年来也进行了多次调整，以满足国家的需求。 《单位产权法》、《住宅租赁法》等专业法案得到完善，从而确保了新西兰房地产投资的保护。
新西兰物业管理法明确规定了业主和管理人的义务和权力。为了保证建筑长期维护和质量责任的合理分配房地产投资经理，以单位权益为例，让不同楼层、不同面积、不同朝向的房间的业主平均分担相关费用，显然是不合理的。因此，通过一套Unit Entitlement的算法，开发商将成本按比例分配给不同条件的业主是更加合理的。
通过单位权益收取的费用将用于公共设施、电梯、游泳池、停车场等公共设施。
在物业管理法规方面，新西兰仍然有很多值得向更先进的澳大利亚制度学习的地方。新西兰的物业管理市场历来并不发达，因为2010年左右，近70%的投资物业由业主自己管理，而当时澳大利亚近90%的投资业主会将物业交给专业公司进行管理。
因为专业，所以放心
我需要有人来照顾我的房子吗？我非常自信地对自己说
法律误解是独立管理者经常遇到的陷阱。很多房东视为“自然”的权利，如不按时向押金中心上交租赁押金、擅自参观出租房屋、或撕毁合同驱逐租客等，都是严重违法的。行为。
如今，租房者越来越了解法律。在新西兰同情并倾向于弱势租客的制度下，一旦租客将房东的法律误解诉诸司法部门，房东面临的赔偿和罚款将会受到很大影响。带来巨大损失。
股市投资者哪怕是再小的投资也会交给券商管理房地产投资经理，那为何拥有百万豪宅的房地产投资者却坚持独立管理呢？这是有争议的。
对于百万富翁房产的投资者来说，应该将有限的精力集中在新的投资策略上，而不是把时间浪费在招租、损失计算等琐事上。他们应该用房产升值带来的巨额利润来支付物业管理费用。成本简直是绰绰有余。
一栋房子还可以兼顾，但是十栋房子呢？如何控制每套房子的出租空置率？闲置一周要花多少钱？哪栋房子本来应该涨租金却错过了？
Monica 最擅长解决这些问题，提高投资回报率并减少损失。
你不希望这群人最终来处理你和租客的纠纷吧？
