一直下着雨，气氛不太融洽。
在同一屋檐下，无论是圈内还是圈外，都能感受到楼市正在发生变化。
七月微凉，就像南阳房地产一样。
当然，也不排除主城区个别项目依然火爆，依然被市场所津津乐道。但从整体市场氛围来看，从去年到今年，南阳楼市正逐渐进入迷雾之中。
你必须承认，这就是房地产周期。火不可能永远燃烧，鲜花不可能永远盛开，供应永远短缺。
市场有自己的规律，一只看不见的手掌控着一切。既然市场在上涨，那么肯定会有震荡甚至回调。
事实上，这种痛苦的情况在县城可能比在城市来得更早。恒大对此深有体会。
2018年，南阳楼市如火如荼的时候，恒大南阳接连开火。因此，踌躇满志的恒大决定进军西夏。毕竟，在大家的印象中，西夏可是南阳最富有的郡县之一。
谁知情况似乎与预想的有些不同。
2019年3月30日，西峡恒大御景半岛首次开业。到目前为止，销售仍然不温不火。南阳的火爆场面、南阳的疯狂抢房景象，不会在西夏重演。
这是恒大万万没有想到的。
西夏人民确实富裕，但全县只有区区十万人口。
这些人有的买了烂尾楼，有的买了小产权，有的买了小开发商。长期以来，西夏主城区缺乏优质楼盘，园林绿化属于奢侈品，住宅产品水平普遍不高。
按理说，西夏人对大品牌地产公司、高品质楼盘有需求。 2018年10月之前，西峡唯一能称得上优质的楼盘只有财富新城。
恒大的沉没，主客观上将给西夏人民更多的置业选择，也将使西夏人民的生活质量更上一个台阶。
有问题吗？没问题。
于是恒大来了，建业也来了。事实上，项目选择的地点都很好，但现实与想象的差距是不可避免的。
他们不知道的是，在此之前，即便是被西夏人认可的财富新城，也存在着外人无法承受的销售压力。
如今，财富新城有1370亩地，荣耀龙城有1300亩地，恒大御景半岛有327亩地，建业有55亩……其他房地产项目就不说了。算算供给量，西夏人需要多少年才能买到？
西夏是一面镜子，折射出南阳乃至整个中国房地产市场的残酷现实：
1、楼市即将进入下半场，供应饱和，竞争加剧。过去的经验在现在的市场环境下不一定有效，也可能失败。
2、市场是无情的。好产品、大品牌如果生在错误的时间，就会受到影响。
不管市场环境如何，恒大凭借其在西峡御景半岛的地理位置和产品，竞争力其实还不错。
半岛系列是恒大产品系列中的高端产品。 “半岛”南阳吧楼市，顾名思义，是一块延伸到水中的陆地。只有具有深度亲水性，才能称为“半岛”。
恒大半岛系列产品在河南仅有两款。
第一个是平顶山恒大御景半岛。平顶山白龟湖国家城市湿地公园一侧，俯瞰10万亩白龟湖畔风光，推开窗户就是顶级自然生态保护区，占据平顶山绝佳的湖滨区位。
第二个是西夏恒大御景半岛。
从选址来看，恒大进军西夏的诚意和野心很大。
恒大御景半岛位于西峡县西侧，鹳雀河生态文化公园核心区，背靠泗山森林公园，与西峡县政府、时代广场隔河相望。真正做到了山水环绕。远离喧嚣，不弃繁华。
项目外即是鹳鸟河湿地公园，拥有11.24公顷的滨江绿地。健康步道、海滨步道、亲水步道、文化广场、儿童游乐场、寺山码头、观景平台、停车场一应俱全。恒大御景半岛一侧的鹳雀河，正好在两座橡胶坝拦截的区域，形成了千亩波光粼粼的湖泊景观。
俗话说“山主宰财”。西夏玉京半岛真正做到了山水环抱。论生态资源，可以说是西峡半岛的顶尖。
不仅生态好，城市配套设施也好。从项目出发，过彩虹桥，就是西峡县政府。周边万德隆、多玛时代广场、新天地商圈仅几分钟车程。项目后期将提供恒大自有业务。楼下就是繁华的商业区，电影院，日常购物，非常方便。
学校方面，有西峡第一小学、第一初中、西峡县第一高中、西峡第二高级中学等多所名校。同时，项目北侧毗邻皖西实验学校，这是西夏唯一一所一站式15年制完全学校。
这个资源占有无论怎么看都不能说是弱。
有人分析南阳吧楼市，恒大可能太贵了，大多数西夏人买不起。
也许这是有原因的。因为好的产品一定对应好的价格。
比如高标准的园林。恒大御景半岛拥有约10万平方米的欧洲皇家园林、约3000平方米的天鹅湖、近千种名贵树木、全树冠移植、一景一景……说实话，任何西夏人已经看到了。诱人的。
拥有约6000平方米的魅力商业街、约7000平方米的恒大影院、约1000平方米的五星级会所、约3600平方米的国际幼儿园。你可以找到你需要的任何东西。南阳恒大御景湾怎么样？这个地方甚至更好。
恒大对西峡项目的全力投入不仅体现在建筑材料的严格标准上，还体现在细节的设计和处理上。
例如，御景半岛的车库出入口采用12°至15°的缓坡设计，保证业主进出车库的安全和舒适。
例如，恒大御景半岛采用全屋新风除霾系统。这样的标准和配置在南阳是非常少见的。
在施工工艺上，恒大还在屋顶增加了柔性防水层。外墙结构严格执行国家节能60%标准，其造价是普通建筑外墙的数倍。
说实话，恒大在提升西夏人民的生活品质方面确实做出了很大的努力。
但如果你要说贵，那就不是那么回事了。据笔者了解，目前恒大御景半岛毛坯房价格仅为每平方米3850元起，精装修的成品房也只有“5”起。
这个价格，你能说它不香吗？
结论：
自古以来，没有天时、地利、人和，就不可能成就伟大的事业。
房地产也是如此。任何外部因素都会影响结果。
好年景，鸡毛都能飞上天。运气不好的时候，即使你有大品牌、好地段、好房子，也可能会遇到麻烦。
时间也带来运气和命运。
恒大可能觉得西夏人不太了解我。但在旁观者看来，可能只是因为没有在对的时间遇到对的人。
就这样。
