近来，不少人开始担心：“棚改”结束后，南阳楼市会发生什么变化吗？纵观南阳房地产市场近年来的发展，无一例外与棚户区改造有着千丝万缕的联系。虽然在某些情况下，“无证炒房”有助于推高新建楼盘的价格，但归根结底还是游资的问题。那么，如果一旦热钱停止，仅凭南阳每年的购房人数，楼市会出现逆转吗？
供需分析
南阳房地产市场的供需关系无疑是比较明确的。从南阳房地产市场现状来看，无论是城外卧龙区的楼盘，还是东部示范区的楼盘情况，很明显南阳吧楼市，入住率不足一半。尽管东部多地房地产销售表明商品房已售罄，但从实际情况看，大部分是南阳人期待“明天会更好”而购买的“有钱”住房。这些属性都有一个共同的特征。他们缺乏必要的商业聚集区，以及必要的超市、医院和学校。它们要么正在建设中，要么刚刚规划。所以三年之内很难有大的成就！
其次，在中心城区，房地产入住率仍然较高，但烂尾楼盘、无证楼盘、争议楼盘依然存在。无论是从已被征用的房产还是已被陷害的房产来看，毫无疑问，房产的入住率还是比较高的。数量不少，但大多需要两年左右才能交房，这也是上一波“抢购”发生的原因！
人口流动分析
南阳是人口输出大国。人口流入中，主要依靠周边县区的人口流入。毫无疑问，2017年前后，南阳城市房价与县城房价差距并不大。不少县的房地产价格普遍在3000元以上，南阳的房价在4500元左右。这样一来，县城的房价差距自然就吸引了很多县城的“富人”到城市购买房产。然而，当前形势下，房地产市场发生了巨大变化。县城的房价在四千左右，但南阳的房价已经超过一万了。这样的价格和吸引力，不出所料，县城的购房者都被拒之门外，纷纷放弃了在城里买房的兴趣！
其次，另一大群体是在外工作的购房者。许多一二线城市的农民工因为收入有限，希望回到城市买房。但南阳目前的高房价已经与很多一二线城市相比。周边房产的价格相同甚至更高，直接摧毁了这些购房者的信心。最终，他们宁愿在大城市的郊区买房，也不愿花高价在南阳买房！
住房改革的影响
总体来说：棚户区改造工程是国家主导的大型城镇化建设工程。但随着棚户区改造的不断深入，已经取得了一定的成效。目前棚户区改造已接近完成60%以上。城镇化的目标已经实现，所以国家今年特别提出，今年是棚户区改造的最后一年，今后将统一进行旧城改造工程。
在这样的政策下，因拆迁而产生的热钱的情况无疑将得到根本解决，因为我们可以清楚地看到，南阳很多拆迁户的拆迁补偿款大部分都掉头流向了房地产开发商。腰包、这里拆、那里买，促成了楼市的繁荣。因此，房改完成后，不会有热钱流入，楼市将保持停滞！
关于补偿
网上有无数关于拆迁致富的笑话，但拆迁在南阳是一个沉重的词。如何拆除、搬迁？无非两种，货币安置和住房安置。
先说货币安置：南阳市中心城区假期基本过万元时，不久前宛城区汉业街道北关社区建东新村区域城改项目三期补偿方案中写明房屋补偿费为每平方米5000元。如果一套100平方米的房屋补偿费是50万元，在南阳市如何以同样的价格买到满意的房产？
再说说房产安置：补偿标准是1：1.15。不管这个补偿标准能否让居民满意，如果南阳有那么多烂尾工程，那么多拆迁后无家可归的人，那些还在租房子的人怎么能让开发商安心呢？开发它还是摧毁它？
拆迁不再是为了致富，而是为了流离失所，这已成为南阳的普遍现象。当开发商补偿远低于市场价时，如何解决老百姓对开发商的不信任，解决拆迁问题。这恐怕是下一步棚屋改造的重中之重。
因此：南阳楼市未来很长一段时间将保持“僵局”，只有购买力恢复、楼价合理才能复苏。
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