这段时间，很多人都在讨论昆明房价到底跌没跌。答案是，他们没有。
安居客截图
虽然近期不少开发商都在进行营销活动，打折、打折较多，房价也会“小幅下跌”，但打折并不意味着房价真的下跌了。
房价下跌的可能性不大，但上涨的原因有很多。
低价地区土地价格上涨
不知道最近有没有人关注昆明当地的拍卖情况。值得注意的是，昆明的房价正处于低位。近期土地拍卖价格已翻倍数倍。
近两个月来，土地拍卖掀起了昆明两大低价区的热潮。一个是经济开发区黄土坡片区，一个是呈贡马津铺。
1.经济开发区黄土坡片区
3月20日，经济开发区黄土坡片区一幅住宅用地进行网上拍卖。六名竞拍者参加了拍卖。最终，经过23轮竞价，被新城控股以5.69亿元收购，楼面价达到4997.63元/平方米。米，保费率为23.97%。
（地块位置图）
目前经济开发区黄土坡片区在售楼盘较多，普通住宅价格大多在万元/㎡以内。该房价属于昆明低价区。
而且昆明呈贡房价会涨吗，碧桂园东园此前收购的土地价格为3529元/㎡；徐汇金科春夏里拿地价格为2371.6元/平方米。此次新城控股拿地，楼面价达到4997.63元/㎡，上涨趋势明显。
2.成功玛金普
我们来说说成功玛金普吧。
4月9日，位于呈贡马金铺片区KCG2012-2P-7-A1号地块举行土地拍卖。该地块面积约99.73亩，为城镇住宅用地。交易起拍价约为3.49亿元。经过12家房企发起激烈竞标，97轮竞价，最终被恒大以6.89亿元拿下。建筑面积均价4142.50元/㎡。
更值得注意的是，2019年4月，融创旗下昆明宜化汉融公司底价出让马金铺118亩住宅用地。当时楼面价仅为770元/㎡左右。短短一年时间，马金铺的底价就翻了五倍多。
目前，呈贡马金铺地区，普通高层建筑价格约为8500元/㎡。因此，不少人预测未来马金铺房价将突破万元。
昆明房价难跌
正如之前所说，昆明的房价很难下跌。国家统计局本月公布的70个城市房价指数中，3月份昆明市新建商品住宅价格平稳，环比不涨不跌。
截图来源：国家统计局网站
其次，昆明是省会城市，也是云南政治、经济、文化中心昆明呈贡房价会涨吗，交通相对发达，生活便利。虽然近年来房价稳步上涨，但目前每套约13000元的均价对于省会城市来说并不高。和云南其他城市比较一下就知道了。
最重要的是，有些人可能认为房价会因为疫情而下跌，但事实上并没有。
为支持房地产开发企业复工复产，保障昆明房地产市场平稳健康发展，昆明调整了房地产预售许可审批、公积金贷款等政策，提出房地产市场平稳健康发展。受疫情影响无法如期竣工的房地产开发项目。 ，您可以申请将开工日期和竣工日期延长6个月，延长期间不承担任何违约责任。
可见，尽管受到疫情影响，昆明房价仍然非常稳定。
面粉涨价了，面包也会降价吗？
有人把地价和房价的关系比作面粉和面包。现在面粉涨价了，面包的价格会不会也下降呢？地价上涨意味着房价也会上涨。因此，昆明房价下降的说法仍然是没有根据的。
