11月13日，三部门出台多项减税政策，明确取消普通住房标准的配套税费政策。很快，不少热点城市纷纷效仿，迅速落实相关政策。
业内专家认为，这些政策的出台，降低了个人所得税和购房契税费用，使交易成本更加合理，同时更好地满足了居民置换需求，特别是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心。对稳定市场预期、促进房地产市场健康发展发挥了积极作用。
上海、北京、深圳纷纷效仿
11月18日，上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房标准住房和非普通住房标准，以及标准取消后的相关个人住房交易税收事项。当日晚，国家税务总局北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局也发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。 ”
11月19日，继上海、北京之后，深圳市住建局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年起2020年12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关税收问题。
“9月底以来，北京在制定上经历了多次调整，从‘及时取消’到‘适时取消’再到这次的‘取消’。”中国指数研究院政策研究总监陈文静向英国《金融时报》记者解释，“这项政策实施涉及的税种主要包括增值税和契税。”具体变化与三部门此前的减税政策一致。
“这次税收政策调整，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，体现了这些城市调整房地产市场、稳定市场预期的决心。”业内专家分析，本次税收政策调整取消了个人销售非普通住宅2%的所得税，按1%的标准计征，扩大了交易税优惠覆盖面，或有利于释放改善型置换需求。同时，对符合年限的房屋免征增值税，降低了个人转让房屋的交易成本，简化了纳税流程，有利于提高二手房与新房之间的流转速度。
陈文静介绍，此前北京二手房交易中，非普通房需要缴纳增值税差额，这对于购房者来说是较高的成本。这也受到了一定程度的影响。北京二手房交易结构中，大面积住宅占比较低。税收政策优化后，交易完成两年免征增值税。对于愿意购买改良型新房的购房者来说，购买成本可以大大降低。减少。此外，契税政策的优化还可以有效降低改良型二套房的购买成本130城出台楼市去库存新政，加速改良型置换客户的进入。
“普通住房标准的取消，为一线城市市场的持续复苏提供了进一步支撑，市场活跃度有望持续改善，也将助力全国市场‘止跌企稳’。”陈文静评价道。
可以省多少钱？
“北京普通住房标准取消后，只要房屋使用年限超过两年，出售时免征增值税。”一位房地产业内人士对这一政策进行了简单解读。
广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，购买面积90-139平方米的第二套住房将更多受益于契税免征政策，随着税率从3%降低到1%，该区域段可以覆盖北京、上海目前的大部分改善需求。另一方面，很多早年在北京、上海等地买房的人，都经历了房产价值的大幅上涨。新政后，免征增值税，叠加契税、个税等影响，一次性降低成本效果十分明显。
那么，本轮税收调整后，购房者能省下多少钱呢？北京市民韩女士想要更换一套面积为130平方米的房屋，房屋款约为800万元。政策调整前，该房屋被认定为非普通住房。房东6年前以500万元购买，韩女士需缴纳增值税15万元。政策调整后，这些增值税全部可以省下来。在个人购房契税方面，如果韩女士要买的房子是家庭唯一的住房，调整前契税为12万元，调整后为8万元，节省4万元；如果是第二套房，调整前的契税为24万元，调整为8万元，节省16万元。综合起来，仅韩女士一项税费就可以节省30万多元。
多项利好稳定楼市
事实上，除了这项税收政策外，近期还有多项针对楼市的利好政策也已落地。例如，在金融支持方面，在9月24日的国务院新闻办公室新闻发布会上，中国人民银行公布了降低存量房贷利率、统一房贷首付比例等房地产金融一揽子政策。
广州放宽人才“户籍”条件也被视为积极信号。 11月18日，广州发布广州市发展和改革委员会关于公开征求《广州市户籍管理条例（修订草案）》意见的公告，提出安居乐业、投资兴业两项户籍新政策。纳税。其中，新增安居乐业政策，本着合理、有序、渐进、适度的原则，兼顾“增量”和“存量”需求，落实对“白云区、黄埔区、花都区”、番禺区、南沙区、从化区等7个行政区的人员实行区域差别化落户安居乐业政策增城区拥有合法产权住宅并在本市连续缴纳社会保险满一年的，可以申请户籍。”
“这项政策将在一定程度上促进房地产市场需求的释放，有利于带动这些地区的销售。”有市场专家分析，这一政策的实施可以在短期内带动有需求的购房者入市，加快广州市商品房库存的淘汰。同时，也将为广州中长期带来持续的住房需求释放。
李玉佳表示，近期，有关部门和地方政府切实落实现有政策，加大力度推动增量政策落地，向市场发出了积极信号。 10月份，重点城市新房、二手房市场浏览量和认购量明显回升，部分城市增速超过50%甚至翻倍。
“总体来看，促进房地产市场止跌企稳的一揽子措施取得成效，10月份房地产市场呈现积极变化。随着各项政策成效的进一步释放130城出台楼市去库存新政，促进房地产市场回稳的势头进一步显现。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌辉表示，“市场止跌企稳的势头将会增强，因此我们看好后期房地产市场仍将保持乐观。”国务院新闻办公室举行新闻发布会。
对于接下来的市场走向，香港信和集团首席经济学家、海南大学经济研究中心主任廖群表示，“目前房地产市场正在复苏，人们现在关心的是能否反弹，复苏和稳定是可以持续的。”他认为，未来，房地产市场的企稳将是稳增长的关键，这将推动消费和固定资产投资增速回升。
“总体来看，近期出台的多项政策对市场产生了积极影响。此外，近期多部门频频发出稳定楼市的号召，居民置业信心开始恢复，市场核心城市显然正在‘稳定’。”中植研究院研究副主任徐跃进对金融时报记者表示，短期内在一揽子增量政策的推动下，市场的积极变化有望持续。结合开发商年底的冲刺业绩，四季度新房市场或将进一步好转，预计四季度销售面积同比降幅将继续收窄。
