尽管2017年尚未结束，但有业内人士已将今年称为房地产市场的分水岭。原因很简单。今年的房地产市场调控无论是规模还是深度都远远优于往年。立足房地产市场的本质，从根本上解决房地产市场存在的问题。
经过黄金十年，业内普遍认为当前房地产市场已进入“白银时代”。在黄金时代，基本上只要你在一块土地上盖了房子，就可以卖掉它，赚很多钱。但房地产市场进入白银时代后，一切都会改变。未来房地产市场将呈现五大趋势，无论是对于想买房的购房者还是已经买房的购房者都会产生一定的影响。
趋势一
存量房市场将迎来大爆发
所谓现有住房市场，是指二手房市场。随着城市化进程的推进，越来越多城市的房地产市场将以现有住房为主。据统计，2016年，全国10个城市二手房交易量超过新房，其中北京、上海、深圳最为抢眼。
如今，很多大城市的主城区都出现了土地难求的情况。没有土地供应，市场上就没有新房。因此，在一二线城市，新房交易量较大的地区主要是郊区及周边县市，而主城区则以二手房为主。而且，这种趋势将会越来越明显。随着三四线城市“去库存”任务的逐步完成白银时代房地产区域选择，未来不仅一二线城市的房地产市场将进入存量房时代白银时代房地产区域选择，三线城市也将进入存量房时代。和四线城市。
因此，对于想要在主城区买房的购房者来说，未来基本上只能考虑二手房。
趋势2
“寡头”时代将来临
所谓“寡头”时代，是指房地产市场日益集中。国家统计局2012年公布的数据显示，全国房地产企业数量接近9万家。虽然目前的数据还不清楚，但数量肯定有上万之多。从销售业绩来看，前100名房地产企业销售额已占全部房地产企业总销售额的50%以上。以2017年上半年为例，百强房企市场销售份额已达57%。
未来，随着土地成本增加、供应减少，以及限购、限价、限售等措施持续，对房地产企业综合运营能力的要求将越来越高。近年来，房地产企业之间的并购不断持续。一线城市房企联合拿地、三四线城市品牌房企争夺土地的现象屡见不鲜。未来，品牌房地产企业的市场占有率会越来越高，因此越来越多的中小型房地产企业将从市场上消失。
同样，在中介行业，同行也是如此。近年来，以链家、我爱我家、中原、21世纪地产为代表的房产中介市场份额也不断增加。中小型房产中介尤其是夫妻店的生存空间变得越来越小。
趋势三
房地产市场迎来“颠覆者”
过去，房地产市场基本上分为三类：房地产公司、中介机构、购房者。但现在，随着房地产长效机制的逐步建立和住房租赁市场的发展，越来越多的政府部门，包括机构和组织加入到这个行业。
首先，政府部门将主导当地住房租赁市场的发展，国有企业也将进入这一领域。此外，以阿里巴巴、京东为代表的互联网企业也正式进军房地产市场，成为行业的“颠覆者”。未来，人们无论是买房还是租房都会有更多的选择，马云、刘强东等互联网巨头的进入也将在一定程度上降低人们的成本，提高效率，更有利于人们的生活。房地产市场的发展。
趋势四
买房不再是唯一选择
随着租购同权的提出以及12个城市发展住房租赁市场试点的启动，未来租赁市场将成为房地产市场的重要组成部分。过去，人们租房子的时候，要么买不起，要么就是暂时过渡。不管怎样，这都是出于无奈的选择，而不是他们自己的目的。与买房相比，租房确实存在安家落户、孩子上不了学等各种问题。
未来，这些问题将逐步得到解决。一旦租房能够获得与买房同等的权利，在房价居高不下的情况下，租房将成为更好的选择。更重要的是，未来政府和国有企业将主导城市当地的住房租赁市场，这将有利于保护租户的权益。
趋势五
监管继续，炒房者出局
如果还有炒房客抱着侥幸心理，想在未来卷土重来，那么现在就该彻底放弃了。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”的宗旨下，至少未来五年房地产市场的大趋势已经确定。因此，对投机性购房投资需求的抑制将越来越严重。按照目前的发展，未来还将有更多的城市加入限售行列。
更重要的是，随着不动产登记系统的全国联网，房产税的实施越来越近。房地产税是对拥有多处房产的富人征收的，因此拥有的房产越多，缴纳的税款就越高。有人担心，房产税一旦实施，租金也会上涨，转嫁给租户。事实上，随着房地产市场保障体系的完善，未来将有大量政府、国企、房地产公司持有的纯出租住宅，可以起到稳定租金的作用。可以肯定的是，即使房产税实施，租金也不会无限期上涨。因此，房产税最终是由拥有多处房产的人缴纳的。
