一、“三张牌”是云南经济新动力、新战略
在刚刚结束的云南省第十三届人民代表大会第一次会议上，省长阮成发在《政府工作报告》中首次提出“三张牌”的概念：
大力培育新动能。 握紧拳头，突出重点，扬长避短，突出特色，努力打造世界一流的“绿色能源”、“绿色食品”、“健康生活目的地”“三张名片”，形成多个新兴产业千亿元。
如何理解这“三张牌”？
1.云南传统优势产业后劲不足。
云南传统优势产业主要包括烟草产业、生物产业、有色金属产业、旅游业等，这些传统产业在供给侧改革和高质量发展的新形势下，要么市场过饱和（如烟草、有色金属、低层次旅游休闲旅游）； 或者他们缺乏竞争优势（例如生物产业）。 因此，如何扬长避短、突出特色，寻找全国乃至世界经济发展新动能，是摆在云南省委、省政府面前的紧迫任务。
2、新动能要能成为“世界一流”
在高质量发展和“一带一路”开放格局的宏观形势下，各省份的经济战略和经济动能必须从全球视野制定。 省政府认为，凭借“绿色能源”、“绿色食品”、“健康生活目的地”这三张牌，云南可以成为“世界级”。
三、这“三张牌”是云南经济发展新战略
阮省长的《政府工作报告》虽然在“2018年重点任务”中只提出了这“三张牌”的概念，但却被提出为“大力培育新动能”。 换句话说，供给侧改革的目标是在大力淘汰落后产能的同时，大力培育“绿色能源”、“绿色食品”、“健康生活目的地”三大新动能。 这三大新动能将成为云南今年乃至未来十年的经济发展战略。
4. 为什么是这“三张牌”？
从国家乃至全球角度看，云南必须实现高质量发展，“生态文明”是云南最大的经济优势。 云南在科技、制造业、现代服务业、甚至现代农业等方面都没有优势。 在生态文明方面，应该说这“三张牌”结合了新时代人民美好生活的市场需求和云南生态文明的资源优势，同时结合了产业链整合的可行性和可行性。市场培育。 现在任何产业优势都必须是产业链整合和市场培育相结合的结果。 如果只有单一产业而没有产业链，就无法取得产业链优势，也无法取得产业优势。 同时，没有市场培育，就没有经济发展和高质量发展。
二、“三张牌”中有两张与昆明经济发展密切相关
昆明作为云南省唯一的经济中心，拥有全省五分之一的人口、近三分之一的GDP、占全省三分之一以上的社会消费品零售总额。 “三张牌”中，绿色食品和健康生活目的地与昆明的产业优势和城市优势密切相关。
绿色食品
昆明不仅是绿色食品的主产区之一2023年云南省安宁市房价趋势，也是绿色食品的研发中心、加工中心、展示中心、商务中心和物流中心。 如果昆明不能发展这些中心，就不可能凭借这“三张牌”达到世界一流的地位。 反过来，如果这“三张牌”要成为“世界一流”，那么昆明作为绿色食品研发中心、加工中心、会展中心、商务中心、物流中心也必须成为“世界一流”。
健康生活目的地
虽然省内很多地州，如大理、西双版纳、丽江、腾冲等地都适合作为健康生活目的地，但昆明更有优势。
一是昆明在全国率先建设“中国健康城市”。
其次，昆明被誉为举世闻名的“春城”，气候是健康生活的得天独厚的优势。
三是昆明开始进入“滇池时代”。 一旦进入滇池时代，昆明就成为全国唯一的“环湖城市”。
四是昆明的地铁、高铁、教育、医疗、住房、就业等健康生活和居住条件在全省名列前茅。
五是昆明房地产开发开始重新进入上升通道，房地产产品也进入高质量发展阶段。
绿色能源
绿色能源产业基地大部分位于地市。 与昆明的主要关系是，大部分绿色能源产业链的企业总部和研发中心都在昆明。 在绿色能源方面，昆明的优势并不突出。
3、健康生活目的地对昆明楼市的影响
健康生活目的地与房地产、旅游、健康产业、环保产业四大产业密切相关。
阮省长提出的“健康生活目的地”，是对云南传统房地产业、旅游业的转型升级，也是对健康产业、环保产业的直接拉动作用。
昆明提出建设全国乃至世界一流“宜居城市”的发展目标，即世界一流的健康生活目的地。 因此，这与昆明楼市的发展直接相关。
一是打造“健康生活目的地”，就是直接吸引全国乃至世界各地的人们来昆明生活、停留、养老。
2017年，从昆明楼市购房者户籍指数来看，超过50%的购房者户口在外地（其中省外占36%，地市占24%）。 2015年，只有35%是在国外注册的。 虽然也有一些“准昆明人”已经在昆明居住但尚未定居2023年云南省安宁市房价趋势，但2017年外地购房比例也达到了30%左右。 因此，外地购买住房的比例逐年增加已是不争的事实。
考虑到2017年大理、西双版纳外地购房比例较高、购房数量增长较快，云南作为健康生活目的地的市场氛围已初步形成。
外地购房者在昆明购房30%是什么概念？ 2017年，昆明全年一二手房交易量约为13万套（不含城中村搬迁和早期团购），30%约为4万套。 这是一个很大的数字。 也就是说，昆明每年新增外地户约4万户。 按每户平均2.5人计算，购房新增人口净流入10万人。 外来购房者对昆明楼市的直接影响就是刺激房价上涨。
二是打造“健康生活目的地”。 昆明的居住品质和生活质量不断提高的同时，由于公共基础设施投入不断增加，住房和生活成本也会相应增加。 相应地，土地价值和房地产开发成本也会增加。 也会相应增加。
据瑞丽统计，2017年昆明土地成交亩均单价上涨47%，楼面地价上涨62%。 据此，未来三年新推出的楼盘价格将上涨至少30%。
4、未来十年昆明房价能否突破2万大关？
首先，我们按照年均增长5%、10%、15%对昆明房价未来十年进行预测。
作为2017年的基期数据，一手、二手房价格根据交易量进行加权。 2017年基期房价为11153.8元/平方米。
低情景——年均增长 5%：
2025年，昆明房价将突破15000元/平方米，十年后的2027年将达到18000元/平方米。
中期计划——年均增长10%：
四年后的2022年，昆明平均房价将突破15000元/平方米，十年后将达到28000元/平方米。
高计划——年均增长15%：
三年后2021年突破15000元/平方米； 2023年将突破2万元/平方米，2027年将达到4.5万元/平方米。
那么，哪种选择更有可能呢？
一、排除昆明房价下跌的可能性
首先，经历了2014年至2016年上半年的低谷期后，昆明经济和房地产周期开始进入上升通道。
其次，昆明市婺城区可用于住宅开发的土地十分有限。
随着滇池时代的到来，呈贡、晋宁仍有部分土地可供开发，但也较为有限。 四大主城区中，只有长冲山板块、东白沙河板块、草海板块、经济开发区板块以及一些新土地可以大面积开发。 其余为城中村改造和旧城改造用地。
可开发土地并不意味着所有土地都可以开发为房地产。 只有具备城市基础设施（道路、水、电、燃气、通讯）和城市管网的地方才可以开发为房地产用地。 有人认为荒山荒坡可以开发，但这是一种谬论。
至于城中村的土地，确实有大量的剩余土地。 据相关统计，昆明市已有257个村庄通过城中村改造规划，200个村庄已启动拆迁，占规划的78%。 约有100个村庄已完成移民安置，占批准计划的50%。 从这个角度来看，城中村改造约有一半，即约2万亩、3000万平方米的建筑面积尚未开发。
3000万平方米是什么概念？ 2017年，昆明市交易土地7987亩（可建建筑面积1597万平方米），相当于两年的土地交易量。 2017年，昆明市一手住房交易总量为1167万平方米（含拆迁补偿等），相当于近三年的土地交易量。 因此，即使城中村的土地全部开发完毕，也只有2-3年的时间才有足够的开发能力。
再次，关于房产税的影响
未来几年内可能会征收房地产税。 关于这个主题已经有很多文章了。 我的观点是：房地产税等长效机制只会控制房价大幅波动，决不会让房价大幅下跌。 同时，房产税实施前后，部分二手房（昆明两套以上住房存量约50万套）短期内将被挤出市场，这将对二手房市场产生一定影响，但不会导致房价快速下跌。
最后，关于人口增长放缓的影响
对于中国的人口增长，有悲观者，也有乐观者。 但总体来说，中国的人口拐点要到2030年左右。昆明作为人口净流入城市，未来十年影响不大。
二、排除年均增幅超过15%的可能性
2017年，以销售价格计算，一手房价涨幅达到30%，二手房价格涨幅也达到15%。 两者加权平均涨幅已达20%。
综合评价：上涨可能性很大！
2017年国民经济发展基本数据：
2017年，全国规模以上工业企业利润总额751871万元，比上年增长21%，增速比2016年加快12.5个百分点。
2017年，规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额16651.2亿元，比上年增长45.1%； 集体企业实现利润总额399.9亿元，下降8.5%； 股份制企业实现利润总额52404.4亿元，增长2.35%%； 外商及港澳台商投资企业实现利润总额18752.9亿元，增长15.8%； 私营企业实现利润总额23753.1亿元，增长11.7%。
2017年，采矿业实现利润总额4586.8亿元，比上年增长2.6倍； 制造业实现利润总额66511.1亿元，增长18.2%； 电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额4089.2亿元，下降10.7%。
2017年，41个主要工业行业中，37个行业利润总额比上年增长，1个行业持平，3个行业下降。 主要行业利润情况：煤炭开采及洗选业利润总额比上年增长2.9倍，农副食品加工业增长4.5%，纺织业增长3.6%，石油加工、焦化及核燃料加工业增长27%，化学原料工业增长27%。 化学制品制造业增长40.9%，非金属矿物制品业增长20.5%，黑色金属冶炼及压延加工业增长1.8倍，有色金属冶炼及压延加工业增长28.6%，通用设备制造业工业增长13.5%，专用设备制造业增长29.3%，汽车制造业增长5.8%，电气机械及器材制造业增长5.2%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长22.9% %，石油和天然气开采业同期扭亏为盈，电力、热力生产和供应业利润总额比上年下降15.4%。
2017年，规模以上工业企业实现主营业务收入116.5万亿元，比上年增长11.1%； 主营业务成本98.9万亿元，增长10.8%； 主营业务收入利润率为6.46%，比上年增长11.1个百分点。 同比增长0.54个百分点。
2017年末，规模以上工业企业资产总额112.3万亿元，比上年增长6.9%； 负债总额62.3万亿元，增长5.7%； 所有者权益总额50万亿元，增长8.5%； 资产负债率为55.5%，比上年下降0.6个百分点。
2017年末，规模以上工业企业应收账款13.5万亿元，比上年增长8.5%； 产成品库存418861万元，增长8.5%。
（文章来源于网络）
