文字/电影记者刘wanxin Mu Peng Jin Wenbo
最近，在六家主要的国有银行调整了存款上市利率和各种存款产品的利率之后，自2023年12月25日以来，许多联合股票的银行也降低了RMB存款上市利率。行业内部人士表示，这是银行扩大了对实体的进一步优惠和降低贷款利率（包括抵押利率）的空间。
2023年初，吉南（Jinan）提出了一系列政策来稳定住房市场，包括增加了有多个儿童家庭的公众基金配额，发行了5000万张财产消费优惠券，“识别房屋但没有贷款”废除了整个地区的购买限制，并支持支付Provident Fund的支付，而房屋市场政策不断改善。在许多政策的支持下，许多购房者表示，2023年购买房屋正处于历史友善的时期。
房价和贷款利率在低水平
2023年购买房屋更具成本效益
2023年春季音乐节结束后，Wang Bing开始了他的房屋购买旅程，并参观了东尼南的许多新和二手房屋。最终，在三月，他在中国建筑蓝城市购买了118平方米的三居室，两人和两浴室的公寓，单价为14,400。多元化，于2024年9月交付。据了解，王宾在他位于利奥兴的家乡有一个婚礼屋。 “我一直在吉南工作。去年，我处理了家乡的房子，并节省了一些钱。在流行病之后利用低住房价格，我紧急开始了房屋观看模式。”
王本说，看来他们当时购买的价格和贷款利率非常合适。 “ 2023年的抵押贷款利率相对较低，与前几年的五到六点不同，抵押贷款利率为120万元人民币，每月付款。在头两年中济南房价趋势，至少有6,000元。”说到随后的住房价格趋势，王本告诉记者，购买房屋以自我关注，他在购买后没有太多关注房价。 “房地产顾问告诉我，除了顶部和底层的特殊价格的某些价格还很低。普通房屋约为每平方米15,000元，而且价格不高，因此只能考虑到它们略有增加。”
吉南（Jinan）的房地产市场在第一季度和第二季度之后稳步下降（数据照片）
与Wang Bing不同，Li Hua选择在2023年下半年的开发商晋升期间采取行动。10月底，Li Hua购买了位于Jiangjiazhuang地铁站的Poly Park Shangcheng。这是吉南的第一座地铁大楼。 “它主要关注其运输和位置。在历史时期，您可以以20,000元的单位价格购买这样的房屋。仍然很满意。”
李华介绍说，自2023年初以来，他一直在考虑购买房屋。自春季开始以来，房地产市场一直是积极的，但不幸的是，它已经推迟到现在。 “我赶上了开发商的促销活动。在打折105平方米的房屋之后，它约为每平方米20,000元，而且装饰仍然很好。与该地区的其他物业相比，感觉很合适。”支付首付后，尽管每月需要将近5,000元人民币，但每月需要超过5,000元。当谈到抵押贷款时，李女士在心中仍然感到石头落下。
一些购房者还选择在元旦之前预订房屋。开发人员通常会为年度任务提供各种优惠措施，而Zhan先生就是其中之一。最近，在Xueshan的一家物业中，来看房子的Zhan先生告诉记者，自从该公司搬到高科技区并考虑了通勤成本以来，他决定在吉南东部购买新房子。
“这是我第二次来这里。我几乎了解了这个项目。由于预算有限，因此120平方米的公寓非常合适。” Zhan先生告诉记者，对于紧急需要的购房者，他们迟早必须购买房屋。开发人员将在年底完成任务，价格将更高。合适的。 “我们刚刚签署了意图合同，并说我们将赠送冰箱，电视和其他交易礼品。2023年很重要。”他说，对于购房者来说，真正的折扣是底线，我希望明年的吉南房地产市场更健康，更合理。
在第一个和第二季度之后，房地产市场稳步下降
部分改进和现有房屋正在引人注目
Jinan房地产市场在2023年对购房者更友好，特别是对于需要它的购房者而言。 2023年，吉南房地产市场的整体运作表现出稳定下降。 Jinan房地产行业协会发布的数据显示，从2023年1月至11月，Jinan商业住宅销售约为62,400辆，面积为8.363,400平方米；从从签名数据来看，从12月的住宅网络来看，很有可能会在线签署三四千套。 2022年，吉南（Jinan）出售了73,100个商业住宅单元，面积为97.792亿平方米；与2022年相比，2023年的住宅销售预计将略有下降。
一位已经超过十年的房地产从业人员说，很难在2023年在吉南（Jinan）进行新的住房市场。首先，没有足够的新项目进入市场，并且在此之后没有随后的土地开发旧项目被清算；其次，购房者越来越谨慎，基本上是选择位置时，您可以确定所需的财产。如果您认为价格不合适，则将直接切换到下一个区域。
随着整体销售的下降，市场差异化变得越来越明显。 “作为东部改善市场的代表，Yinfeng Jiuxicheng很早就完成了年度任务，并且在年底没有冲刺折扣。”项目营销顾问Liu Xinjie表示，目前的五阶段和第六阶段产品主要推广，其价格从105-300到105-300不等，价格从平方米到稳定的价格不等。
“市场的最佳时间是在2月和3月，周末最多有200个小组来参观。仍然有客户在灯笼节上签订合同。”刘·辛吉（Liu Xinjie）回忆说，在那个时期，案件折扣不高，但是市场非常热。 “购房需求基本上是在2023年的第一季度和第二季度发布的，而今年年初的市场并未在第三和第四季度出现。”他认为，从过去两年中购房者的心态来看，改善购房者不是“在您有车时要去”，但价格是牢固的。在这种情况下，如果产品强度，位置的优势，支持设施并不明显，则它们将不会轻易采取行动。
两个改进的物业的销售数据也位于吉南东部，也很好。作为营销总监刘丹（Liu Dan）表示，市场的改善将在2023年进行。与2023年的市场相比，这也是四居室，在2023年，有很多卧室，每个物业都有超过120个单位，而这两个物业的总交易量约为13亿英里。”
“市场在2月和3月是最好的，市场在7月和8月下降，收集压力很高。年底的时期相对稳定。”说到2023年的吉南房地产市场，她说改善市场一直稳定，略有上升。
除了某些改进的属性的明显性能外，Jinan中某些现有和准电流属性的销售数据也很好。 Hisense Jiulu豪宅的频道工作人员Sun Wei告诉记者，与流行病的三年中的交易相比，约有400个项目在2023年售出。SunWei说济南房价趋势，该物业可用，价格低，价格低，且价格低廉未完成的房屋为10,000-11,000元/平方米，装饰精美的房屋为10,500-11,500元/平方米。 “有许多项目在西部和西北地区选择自己的房屋，我们已经在2023年出售了它们。30套以上，我不敢考虑去年。”
位于东部的Chunlai Xiaoyuan也关注现成的房屋。中国吉南（Jinan）地区的规划总监李·金乔（Li Jingchao）表示，格林敦目前在吉南（Jinan）有三个主要的销售项目。以Chunlai Xiaoyuan为例，该项目的单位价格为14,500-17,000元，在2023年出售了近1,000辆。在2月和3月非常受欢迎。
“政府在2023年的一项有利政策方案包装增强了市场信心，并在一定程度上帮助销售。以2月为例，Chunlai Xiaoyuan在两周内出售了200辆，这是一个很大的原因，是政府的5000万元消费优惠券祝福。李金乔告诉记者。
该机构说，二手住房市场黯淡
现实是在线签名的数量正在接近新房屋
与新的房屋销售相比，许多从业者说，二手房屋销售经验更糟。冬至晚上7点，Jinan刚刚带客人去看房子，Sun Fabin，Deyou Greentown的百合花园商店Sun Fabin。作为一名15年的从业者，每天都可以看到这种工作风格很普遍。 “很高兴在下半年看看。上半年的房地产市场一直持续到5月。在此期间非常忙碌。新的和二手房子都在迅速出售速度，但是我在今年中期很闲。”
“ 2023年的房地产市场是我从事该行业已有十多年的最冷的一年。我在商店中的一半同事改变了职业并从事其他工作。就新房屋而言，可以出售两个单位一个月，我会感到非常满意。
与Sun Fabin的感觉不同的是，2023年Jinan二手房屋的交易数据还不错。二手住房交易中心负责人张海克奥（Zhang Haiqiao）表示，吉南（Jinan）在2023年的二手住房交易数据与往年没有太大不同，但在高，中和低和低，低和低之前显示出稳定的状态然后稳定。 “ 2月是二手住房交易的顶峰，每月交易为2,000辆，主要原因是年初之后集中释放住房需求。市场逐渐下降。7月，市场交易达到了最低点在一年中，每月交易量约为800个单位，然后慢慢上升。 。
张海克说，下半年的二手房屋的交易数据相对稳定，这主要是由于多种政策的结果。 “毕竟，购买房屋的需求始终存在。购买房屋的利率调整和引入住房政策刺激了一些潜在的需求，并帮助购买了房屋。此举加速了。”
与Jinan Beike的数据一致的是，相关数据表明，在2023年的前11个月中，在线签署了56,300个二手住房单元，总计584万平方米，总体货币化，而62,400个新住房单位根据数据从在线签署，根据数据，Jinan的二手房屋的交易量正在赶上新房屋。
在谈论为什么二手房屋交易数据很好，但是从业人员感觉不好时，一个行业内部人士说，这主要是由多个要素引起的。 “一方面，列出的二手房屋数量已大大增加。目前，吉南·贝克（Jinan Beike）列出的二手房屋数量超过72,000辆，房屋数量很大，而且有一个供需不平衡，并且不在市场上，因此很难达成协议，即使该机构推荐它，二手住房市场也不好。购房者一次又一次地下降，卖方的期望差距很大，在这种情况下，交易更加困难，从业者的经验很差。”
