2016年6月6日下午，瑞安房地产股份有限公司（以下简称“瑞安地产”）公告称，公司2016年5月合同商品房销售额达48.53亿元，累计前5个月商品房合同销售及其他销售资产处置金额达134.06亿元，同比增长415%。
业绩增长并没有影响公司“卖、卖、卖”的流程。 今年5月20日，瑞安集团董事长罗康瑞在出席股东大会后表示，继去年出售上海企业天地三期项目和5月出售武汉天地两处物业后，瑞安集团的其中一项上海商业项目被多家国内外公司收购。
罗康瑞坦言，出售该项目的利润不会很多，但可以减少债务。 未来，瑞安地产将继续出售商业项目，维持轻资产发展策略。
一方面，内地持续抛售房产，另一方面，中国新天地的上市进程暂时陷入停滞。 据瑞芳公告，中国新天地职能部门将进行合并。 业内人士表示，中国新天地暂停上市也让罗康瑞的资产整合计划再次推迟。
就瑞安地产在内地出售物业、上海城市更新项目进展等问题，第一财经记者致电并致函瑞安地产企业传讯部相关负责人。 截至发稿，对方回应称，瑞安地产2015年开始积极优化，经营策略采取轻资产策略，释放优质商业资产价值，提高资产周转率。 此前武汉天地A1、A3商业物业的销售与瑞安房地产加速资产周转的策略一致。 瑞安地产在公告中表示，出售该物业所得款项将用于偿还银行贷款及作为企业营运资金。
内地卖卖卖继续套现
罗康瑞日前出席股东大会后表示，今年下半年上海将推出两个重点住宅项目，有信心实现全年240亿元的销售目标。 对于上海房地产市场，他指出，尽管目前上海地价相对昂贵，但市场需求是存在的，如果有好的地段，还是值得投资的。 他表示，公司目前的土地是十几年前购买的，公司在内地尚有1100万平方米的土地储备，足够未来几年的发展。
继近日武汉天地项目成功套现45亿元后，瑞安地产的姊妹公司、同属瑞安集团的瑞安建设又相继出售佛山、盘阳、贵州等地项目，套现约24亿元。 。
我们可以从瑞安公司的年报中找到有关瑞安公司持续套现的蛛丝马迹。 “我们将采取轻资产策略，寻找合适的机会出售商业地产，根据市场变化抓住机会，以获得高回报。”
瑞安建设年报显示，该公司去年亏损11.26亿港元（约合人民币9.4亿元）。 瑞安建设表示，去年三四线城市房地产库存过剩，这些城市的房地产项目价格低迷。 瑞安建设在这些城市有多个项目，业绩受到较大影响。
瑞安建设表示，剩余房地产资产的变现将使瑞安建设降低债务水平，同时还能精简架构，重组公司业务和定位。
易居智库研究中心研究总监严跃进表示：“瑞安企业希望通过出售周转缓慢的城市综合体项目，达到减轻企业负担、提升业绩的目标。”
“瑞安集团面临的偿债压力是其出售相关物业的直接原因，尤其是一些三四线城市周转周期慢的商业项目。” 严跃进补充道。
当然，瑞安地产似乎对其在内地的发展仍然充满信心。 去年年底，瑞芳的资产周转率从9%提高到18%。 罗康瑞表示，预计今年年底资产周转率将升至20%以上。 他还表示，截至去年底，公司负债率为81%，有信心今年能够降低该比率，目标是到2017年底降低至50%。
不过，易居中国首席执行官丁祖宇表示，虽然去年以来国内整体融资环境有所改善，但不可忽视的是，仍然有一些中小企业在激烈的行业竞争中表现不佳。而融资规模相对较小的瑞安房地产、路劲基建等销售不畅的企业均面临再融资问题。
相关数据显示，瑞安地产2015年净借款增加53.02亿元，但融资现金流仍为负值。 主要是由于偿债、利息支付和股利分配支出增加所致。 通过分析其2015年的融资明细，我们发现，在房企发债如火如荼的2015年，瑞安地产在境内企业债方面并未有任何动作，融资规模因此大幅提升。受限制的。
或受旧装修工程影响
瑞安地产年报显示，公司营业额从102亿元下降至64.7亿元。 毛利率由2014年的34%下降至26%； 毛利润从2014年的34亿元下降到16.8亿元，下降了近一半。
对于公司毛利率等指标的下降，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，除了人民币贬值等原因外，瑞安地产的装修而拆迁成本也是蚕食利润的重要因素之一。 此外，去年上海楼市表现非常好，但一向扩张谨慎的港企瑞安地产未能把握拿地扩张的重点，因此业绩出现了一些亏损。
记者从一位接近瑞安地产上海项目的人士处了解到，即使是最畅销的光盘《瑞虹新城》，实际上也没有给瑞安地产带来很高的利润空间。
随着房地产的快速发展，一线城市主城区的地块越来越稀缺上海瑞安房地产有限公司，地价也越来越高，着实令人失望。 为此，一些企业将目光投向了旧房改造项目。 朗诗、新湖中宝等房地产公司也在进行改造项目。 当然，新湖中宝闸北不夜城项目十几年的开发进度缓慢也受到了业内外的诟病。
克而瑞研究院分析人士表示，参与城市更新是企业获得核心城区土地的捷径。 然而，自从佳兆业事件之后，大家都知道，城市更新项目这个烫手的山芋很难获得和运营。 尤其是在四个一线城市中人口密度最高、历史悠久的上海，其城市更新项目普遍存在规模大、人口多、工期长、搬迁成本高等困难。
公开资料显示，瑞安地产位于上海虹口区的瑞虹新城项目规划总建筑面积54万平方米，包括住宅和商业物业。 其平均销售价格从2014年的5.4万元/平方米上涨至目前的6.88万元/平方米。
尽管该项目前景广阔，但拆除成本难以预测，投资周期也拉长。 瑞虹新城项目住宅及商业项目167A、617B地块的拆迁方案和时间表目前尚未确定。
对于瑞虹新城项目涉及地块的拆迁计划及相关进展，瑞安地产相关部门并未直接回应记者采访。 刚刚回应：得益于近几年上海市政府推出的“阳光搬迁”政策，瑞虹新城项目加快了搬迁进程，按计划推进开发工作。
中国新天地IPO搁浅
中国新天地的IPO计划现已暂停，中国新天地各职能部门正在进行新一轮整合。 “瑞安地产力求尽快提升业绩数据，对于二三线城市不理想的项目，瑞安地产果断剥离了二三线城市不理想的项目。”继续加大对旗舰项目上海新天地的投资力度，力争中国新天地在2015年下半年IPO。” 对于中国新天地的上市上海瑞安房地产有限公司，罗康瑞一度沾沾自喜。
中国新天地为瑞安房地产的全资附属公司。 其分拆上市计划可以追溯到2012年5月，当时公司向香港联交所提交了上市申请。 当时披露的首批确认注入项目包括上海新天地、企业天地、虹桥天地、武汉天地、重庆天地等商业物业，预计总资产680亿元。
根据罗康瑞此前的资产整合方案，瑞安集团计划将瑞芳、瑞建等估值较高但周转较慢的优质商业项目，以中国新天地为商业平台进行打包上市。 独立的项目运营平台。 瑞安地产重点开发住宅项目，帮助公司减负。
对此，分析人士表示，中国新天地最初是为了分拆上市而分拆的。 但该平台优质资产已陆续被抛售，上市计划因此被搁置。 此外，瑞安地产此前遇到的问题是资产重、回报慢。 出售资产将加速变现，提高公司周转能力。 从操作角度来看，也并非没有道理。
罗康瑞的公开解释是，鉴于瑞安地产目前的主要任务是出售成熟商业资产以获得高回报，实现资产价值最大化，瑞安集团决定短期内不会对中国新天地进行首次公开发行。
对于瑞安集团目前的发展现状，严跃进表示：“瑞安集团面临的压力实际上与当前行业盈利能力收窄有关，不能简单地归因于企业竞争力下降。此外，从其业务推进的节奏来看，尝试在部分城市的项目上复制上海的经验可能不会有效，部分项目的租赁和销售将面临较大的市场压力，这可能会压缩利润空间。
当然，有分析指出，瑞安集团将出售核心物业，物业减少自然会影响租金收入。 维持集团目前的盈利能力并对现有股东负责是公司的首要任务。
