杨浦区一块因楼地联动价超过20万每平方米而引起广泛关注的地块，现已被港资开发商瑞安地产收购。
10月25日，深耕上海市场的瑞安地产（00272.HK）在杨浦区规划和自然资源局网站公告称，瑞安地产控股的合资公司公告上海，被认定为杨浦区平凉社区03B3-。 01 地块选择阶段的实施主体，参与该地块土地使用权的后续流转和开发。
公告显示，瑞安地产持有上述合资公司60%的股份，杨浦区国资委所属上海杨树浦置业持有40%的股份。
根据此前的问答纪要，该地块的房产和土地合计价格高达21万元/平方米，超过了长宁区西郊别墅地块16.3万元/平方米的合计价格，也超过了瑞安黄浦区核心区的价格。 已开发豪宅项目翠湖无极均价16.5万元/平方米。
有分析指出，杨浦区平凉地块容积率为1.4，对中小型户型和最低户数没有要求。 未来可推出低密度排、叠式产品，将有更大的利润空间。
然而上海瑞安房地产有限公司，获得这块土地并不容易。 首先，土地本身的开发是复杂的。 根据该地块规划建设要求，该地块规划用地面积约17000平方米，地上建筑面积约23800平方米，其中历史建筑约5200平方米，比较有特色街道建筑和门牌楼等历史元素需要保留和更新，也有要求公共租赁住房占建筑面积不低于5%。
这块土地还对申请者提出了诸多要求，包括2021年总资产不低于1000亿元，净负债率不大于60%； 同时，申请人还需要近三年内参与过上海市枫梅区及枫梅街道。 历史建筑保护项目的总建筑面积，以及其他保护、修缮、更新的历史建筑的建筑面积不得少于5万平方米。
此外，该土地底价为23.76亿元。 根据此前的问答纪要，未来该土地将采取协议转让的方式。 相关结果公布后，即可签订土地出让合同。 自出让合同签订之日起5个工作日内，支付土地总价款的50%。 土地总价的50%必须在90个日历日内支付。
此次中标的瑞安地产是上海城市更新的首批参与者之一。 1996年以来，开发了瑞虹新城、新天地、盘龙天地等多个城市更新项目。
上海也是瑞安地产的业绩支柱。 2022年上半年，瑞安地产实现合同销售总额约187.15亿元，主要来自上海瑞虹新城7号地块和瑞虹新城167A地块。 据瑞安房地产有限公司首席执行官王英介绍，上半年，瑞虹新城167A项目是疫情后上海中心城区首个销售的项目。 开盘当天共售出609套，“贡献公司销售额103亿元”。 前额”。
其中，黄浦区太平桥项目是瑞安地产在上海的首个城市更新项目。 购物中心新天地和豪宅翠湖世界都位于这里。 目前，该项目仍在开发中。 据瑞安地产介绍，该项目123、124、132号地块将建设为太平洋新天地商业中心，包括三栋甲级写字楼和一座步行街式购物中心。 写字楼将于2023年至2024年间划分。该期工程已竣工，购物中心计划于2024年交付。
瑞安地产对杨浦区并不陌生。 已开发上海创新天地和INNO创新两个项目。 其中创智天地于2003年开工建设上海瑞安房地产有限公司，涵盖办公、零售等多种业态。 这是中国第一个知识型社区项目。 2017年，瑞安地产以逾29亿元出售其所持创智天地项目49%股权。
