“东移”的传闻已经流传了半个多月了。 目前各方报道不一，尚未有正式结论。 多年来，不同版本的传闻不断。 如今，人们不再执着于某种说法是真是假。 重要的是，通州已经在准备承接北京核心城区的功能转移。
作为北京楼市的标杆，通州楼市从来不缺乏关注。 近日，一则“北京市政府迁往通州”的消息北京通州潞城镇房价，让通州楼市再次陷入舆论漩涡。
通州楼市多年来一直以“政策敏感”着称。 房价经常受政策影响而波动。 当地开发商和购房者已经习惯了这一点。
但往往每次利好政策传言过去后，通州楼市的火爆仍会从公众的期待中回归现实。
接受中国房地产报记者采访的多位房地产业内人士认为，无论“北京市政府东移”的传言最终能否得到证实，通州楼市经历了多年的风风雨雨，短期内疯狂上涨的可能性已经不可能了。 。
“东迁”传闻
或与京津冀一体化规划有关
通州区鹿城镇的拆迁、多所名校逐步搬迁至通州、通州新城核心区建设的初步雏形，都似乎佐证了“北京市政府”的传言。向东移动。”
“各种迹象表明事情正在朝这个方向发展（北京市政府将东移），但最终能否做出决定还要看政策（京津冀一体化方案）发布的那一天。” 一位参与京津冀一体化的业内权威人士向中国房地产报记者透露。
“无论真假，都需要等到京津冀一体化方案出来，一切都会大白于天下。这个方案很快就会公布。（北京市政府东迁）是一个重要的举措。”这是计划的一部分，让我们拭目以待。” 对于“北京市政府东迁”，国务院发展研究中心发展战略与区域经济研究部研究室主任刘勇向中国房地产报记者透露，方案已送达地方政府，正在征求意见。 如果没有地方政府，大的修改快的话一两个月就出来，慢的话今年年底就出来了。
中国房地产经理人联盟执行理事长第四轮轮值主席陈顺也认为，该消息并非完全没有根据。 在他看来，通州几年前确实预留了行政办公用地，后来又提出通州区将定位为北京城市副中心。 城市副中心对于北京来说似乎很陌生，但在一些发达国家却很常见。
陈顺告诉中国房地产报记者，目前北京的城市问题无法通过其他方式解决，比如人口膨胀、交通拥堵等。 这并不是通过另辟道路、“限流”来解决的。
传闻对项目成交影响不大
事实上，通州楼市近期之所以引起广泛关注，除了上述传闻外，市场交易量的短期激增也是事件发酵的关键因素。
今年前5个月，在楼市整体回暖的背景下，通州区楼市成交成绩较去年同期有所好转，但并不是各市场中最抢眼的。北京市各区、县。 通州区统计局数据显示，今年5月通州区商品房销售面积达到16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达到34亿元，是去年同期的3倍。去年同期。
以通州华业月季为例，该项目4、5月认购金额在5亿元左右。 截至目前，今年认购总额已达21亿元。
5月24日左右“北京市政府东移”传闻开始传出后，通州楼市成交再次呈现火爆态势。 中国房地产报记者了解到，6月份以来，通州个别房产成交量明显增加。
6月13日下午，潮北8080项目看房团活动中，2小时内售出10套。
21世纪地产一位门店经理表示，该公司位于通州区的一家门店在6月第二周的周末两天内就签订了14套楼盘的合同。
雅豪中介数据还显示，5月份通州楼市成交量为912套，仅6月上半月，成交量就达到了655套。
不过，一些开发商并未将成交量的增加归因于市场传言的影响。 他们认为，“北京市政府东移”的传闻对该项目影响不大。 “我们的项目从2009年开始销售，在经历了通州房地产市场的多次起起落落之后，通州的成交火爆不仅仅是因为这样一个传闻中的机会。通过近年来市政、城市配套设施的逐步完善，通州的楼市成交火爆。”区域价值也得到提升。” 通州某知名房地产公司人士表示。 开发公司策划经理告诉中国房地产报记者，即使“北京市政府”在家门口，也不会对区域楼市产生很多人想象的巨大影响。 “大家关心的是学校有没有搬迁，医院有没有搬迁，如果我们不搬到这里，地铁线路会不会多一些？”
“6月上半月，成交量与5月同期基本持平，本月我们项目完成认购额4亿元，签约额2亿元，成交量激增数量并没有在我们的项目中得到太多体现。” 添加了发展企业规划经理。
通州楼市
真正的利益还是自欺欺人？
在近期的“东迁”传闻中，出现了两种声音。 一是“北京市政府东迁”将让通州房价走上市场顶端，真正受益； 二是这又是一种自欺欺人的概念炒作。
事实上，据伟业我爱家市场研究院统计，5月份通州新建普通商品住宅成交均价为23428元/平方米，环比仅上涨1.6%北京通州潞城镇房价，较上月上涨1.6%。远低于全市平均增幅。 增幅低于门头沟、大兴、怀柔、平谷等其他郊区县。
事实上，经过多年的大幅上涨和下跌，通州房价已基本恢复正常。 据通州当地多家开发商介绍，目前通州大部分普通住宅的价格在每平方米22000元至27000元之间。
“今年年初到现在，我们项目的价格都在上涨，毛坯房价格上涨了2000元/平方米，目前均价已经达到了27000元/平方米，对于通州房来说还是比较合理的。”价格将上涨至3万元/平方米，还有上涨空间。” 接受记者采访的房地产开发公司策划经理仍看好通州楼市的增长空间。
据该人士透露，最近有传言称，通州部分楼盘为了“博眼球”而关门不愿出售。 “北京的开发商都不是小开发商，他们经历过市场各个阶段的变化，会更加理性。所谓的闭市，更多的应该是开发策略或者销售策略的改变。这次所有开发商的任务年份没变，保证自己的销量。”
无论“北京市政府东移”的说法是否属实，北京市中心区非首都功能向外转移是不可避免的。 伟业我爱家市场研究院经理孔丹表示，北京郊区和远郊县将迎来更快的发展，未来房价的上涨也将是区域综合价值提升的体现。
但如果不能改变“有城无业”的现状，单纯依靠概念炒作，房价短期内很难大幅上涨。
