“其他行业都在降价去库存，唯独房地产行业在涨价去库存。”中欧商学院教授徐小年在近期的一次演讲中深刻地凸显了当前房地产市场的主要矛盾。房地产市场。
徐小年指出，当前房地产行业去库存的矛盾确实是一个很难解决的问题，而这个问题如果不解决，所谓的房地产行业的蓬勃发展就会有很大的隐忧。
与其他商品不同，作为消费品，卖房子的规律是：价格越涨，买的人越多，价格越跌，买的人越少。
因此，所谓刺激房地产去库存，最终会导致房价上涨、地价上涨。
徐小年认为，房价上涨虽然可以在短期内消化当前库存，但势必会刺激开发商继续拿地加杠杆，而政府也会继续高价出让土地什么是房地产去库存，形成新的库存。 这样形成的新库存，未来去化会更加困难，经营也会更加困难。
可怕的是，新房库存价格更高，因为土地价格更高。 北京等一线城市房价已进入10万元以上时代。 再过一年，如此积累的高价房库存将如何消化？
房地产积累了大量的金融风险和杠杆。 随着房价、地价的上涨，杠杆率也就更高。
如果说以前开发商开发10万平方米的房子需要向银行贷款10亿，那么接下来就需要20亿甚至更多。
对于个人购房者来说也是如此。 买房成本越高，贷款额度越高，个人每月还款额越高，个人按揭贷款的信用风险也随之增加。
8月份以来，银监会等部门限制使用银行贷款购买土地。 证监会还规定，追加融资不能用于购买土地什么是房地产去库存，只能用于现有项目的建设。
但这种限制显然使得风险难以完全控制。 大家都知道，目前没有哪个行业能赚钱，只有房地产。 银行正拼命为一线城市的房地产项目提供贷款。 贷款一旦流向房地产公司，其用途就可以通过技术操作来规避。
一位专家向《中国房地产评论》表示，目前房地产供给侧改革是最困难的，因为当前经济增长压力较大，政府很难在这个时候收紧房地产调控。时间。
相反，一季度房地产去库存政策提出后，二季度末只能以差异化管理取代以去库存为主的调控政策。
即便如此，从宏观经济发展格局来看，北上广深等城市的房地产市场今年也不可能出现紧缩调控。
金融风险由金融机构控制，个人购房只能当做传花游戏。
政府不鼓励也不限制购买高价房。
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