连续八个月下跌后，昆明房价终于上涨了！
12月15日上午，国家统计局公布11月份全国70个城市房价数据。 其中，昆明环比增长0.2%。
中国指数研究院数据显示，今年前11个月，昆明共销售新房约3.68万套。
触底反弹，你准备好买入了吗？
11月上涨0.2%
连续八个月下跌后，昆明房价终于反弹
12月15日，国家统计局公布11月份70个城市房价变动情况。
数据显示，70个大中城市中，仅有16个城市新建商品住宅价格环比上涨。
其中，11月份昆明市新建住宅价格环比上涨0.2%。
涨幅最大的是90平方米以下和90-144平方米的户型，环比上涨0.3%； 144平方米以上户型环比下降0.35%。
资料来源：国家统计局
回顾今年前11个月的数据，昆明房价除了1、2月份上涨外，从3月份开始持续下跌，直至11月份出现逆转。
其中，降幅最大出现在9月和10月，环比分别下降0.6%和0.8%。
11月份昆明新房价格出现上涨，这是连续八个月下跌后首次上涨。
那么，11月份昆明房价水平如何呢？
克而瑞数据显示，11月昆明新房成交均价为13521元/平方米，35个板块中有21个板块上涨。
不仅是新房，昆明的二手房也大幅增加。
国家统计局数据显示，11月份昆明二手房价格环比上涨0.5%，涨幅最大的是90-144平方米户型，环比上涨0.8%当月。
1月至11月售出36,856套
经济开发区成交量最高
那么，今年昆明哪些板块和项目卖得最好？
中国指数研究院数据显示，今年1月至11月，昆明主城共销售新房36856套。
分板块看，经开区、西北新城、大学城板块成交量较好，前11个月成交量超过2000套。
排名第一的是经济开发区昆明大学城房价，以成交量2196套、成交面积约24万平方米领跑。
板块中，中南新城云悦、美辰、中粮鸿运、徐汇新希望AD金悦等在售，成交均价约8518元/平方米。
西北新城紧随其后。 截至目前，今年该板块已累计销售2073套，成交面积约22.6万平方米。
目前西北新城在售楼盘包括万科城、东园·银1905、中铁芙蓉1891等。
西北新城航拍（昆明楼市一线拍摄）
成交量最高的10个板块中，草海板块由于多户庭院、联排别墅等产品，单套建筑面积较大，总成交面积约29.8万平方米，成交量成交量约为1,874个单位。
同时，草海板块由于产品定位高端，成交价格最高，约为19142元/平方米。 该板块在售楼盘包括华夏四季、华夏蓝泰府、中铁北山海春风、宝能滇池九印等。
此外，备受关注的巫家坝、度假村板块成交数据也可圈可点。
其中巫家坝板块成交量1,567套，成交面积约20.4万平方米； 度假板块成交量1,388套，成交面积约19.7万平方米。
航拍滇池度假村（昆明楼市拍摄）
我们来看看具体的项目表现。
书香云海排名第一。 今年1-11月，共销售项目1215个，成交面积约17.4万平方米，成交价格约12295元/平方米。
值得一提的是，今年7月至10月，该项目连续四个月位居昆明主城住宅房产销售榜首。
光明晶辰位于成功大学城地区。 价格实惠，是现房，销量可观。
位于斗南地区的滇池青翠名列第三。 该项目已销售984套，成交面积约12.1万平方米，成交价约10761元/平方米。
目前该项目在售高层建筑面积约88-125平方米、大平层户型约156-169平方米、庭院面积约100平方米296-340平方米。 产品种类比较丰富。
万科共有2个项目上榜。 其中，位于西北新城的万科城以858套的销量排名第四。
万科500英里位于滇池会展区。 截至11月，已售出569套。 本月初，该项目还发布海报显示，11月月交易额已达2.52亿元。
招商永和福首11月销量681套，排名第六。 二期工程已于今年8月交付，目前已投入使用。
万科500英里实景图来源：多彩国际社区官方微信
利好政策频出
持续提振市场信心
距离2022年结束只剩下10多天了，对于还在观望的购房者来说，更重要的是信心。
近期楼市火爆，种种迹象表明置业窗口已经到来！
1、金融方面“三支箭”支持楼市。
11月23日，央行和银保监会联合发布16条金融政策，为房地产企业信贷融资（第一箭）和债券融资（第二箭）打开大门。
截至12月5日，已有80多家房企获得银行意向授信，额度超过3万亿元。
同样在11月28日，证监会新闻发言人表示，在股权融资方面将调整五项优化措施（第三支箭）。
房地产市场“三支箭”突破了束缚房地产企业的“三道红线”，加快了房地产企业解决积压债务问题，提振了房地产市场信心。
融资环境宽松，降价不再是开发商赚钱的唯一手段。
2. 年底前首套房利率为3.95%，第二套房首付降至30%。
从信贷方面来看，近段时间以来，昆明的首次贷款利率最低为3.95%，相当于在LPR的基础上下调了35个基点（前五年为4.3%）。
根据央行9月29日发布的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的决定》，2022年底到期后，原政策将自动恢复。
同时，昆明多家银行只要求二套房首付30%，购房门槛相对较低。
总体来说，年底多重利好政策的结合昆明大学城房价，对于想买房的购房者来说是有帮助的。
昆明房价又涨了，你还想了解什么？
