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多部门密集部署全面收紧涉房融资 房企"钱途"堪忧
房地产业高度依赖资金流，其资金链正承受着巨大压力。近日，央行、银保监会、发改委等部门多次发声，银行信贷、信托、海外发债等多个房企的融资渠道都全面收紧了。业内人士觉得，房地产调控的主要旋律不会改变，房企的“银根”难以放松。在资金流处于主导地位的背景下，下半年有很多面临资金链压力的房企将会通过各种手段来迅速回款。
7 月之后，房企赖以生存的这些融资渠道，也就是信托、信贷以及债券融资渠道，先后都被收紧了。
信托方面，近期部分房地产信托业务增速过快且增量过大的信托公司受到了中国银保监会的约谈警示，银保监会要求这些信托公司控制业务增速，并提高风险管控水平。银行信贷方面石坪桥房价，在 7 月底人民银行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时，指出要保持房地产金融政策的连续性和稳定性。严禁将消费贷款违规用于购房；要加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产资金的管理；需加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管，并进行风险提示，合理管控企业有息负债规模以及资产负债率。房企的海外债券融资也会大幅度减少。国家发改委日前发布了“778 号”文。房企新境外发债的用途被限定，只能用于置换一年内到期的中长期境外债务。并且，备案监管得到了强化。
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点评：钱袋子越来越紧，房企的日子不好过。
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保利物业提交香港IPO申请，合同管理面积3.7亿平方米
联合保荐人有广发融资、华泰金融控股和农银国际。
保利物业发展的 IPO 文件显示，2016 年其总收入为 25.6 亿元，2017 年为 32.4 亿元，2018 年为 42.29 亿元。同时，2016 年的毛利率是 16.7%，2017 年为 17.9%，2018 年为 20.1%。
保利物业发展表示，整体毛利率呈现上升态势。这主要是因为物业管理服务的毛利率有所增加，同时社区增值服务的贡献也在加大。在 2019 年 4 月 30 日这个时间节点，保利物业发展的合同管理面积达到 3.7 亿平方米，在管面积为 1.98 亿平方米。并且，截至 2019 年 4 月 30 日，该公司在中国管理着 817 项物业，其中包括 549 个住宅社区以及 268 个非住宅物业。
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点评：物管行业，资本云集。
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要 闻 速 递
市 场
8 月 7 日有消息称，近期一些声音提出，国家统计局每月所公布的 70 个大中城市的房价数据或许存在结构性失真的状况。国家统计局原局长邱晓华作出回应。这种数据监测是顺应了国家对房地产进行调控的需求而逐步构建起来的。大家不必对其科学性产生怀疑。因为每一项国家统计工作，都必须经过严格的论证以及试点，只有这样才能够上升为正式的制度。
8 月 6 日，苏州市政府发布了《关于苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》。此意见旨在推进既有住宅适老化改造。对于既有住宅增设电梯这一情况，所需的建设资金以及运行使用、维护管理费用都应由业主来承担。具体的费用需要根据所在楼层等因素进行协商，按照一定的分摊比例共同出资。同时，政府会给予不超过 20 万元每台的资金补贴。
企 业
8 月 6 日，绿城中国控股有限公司公布了 2019 年 7 月未经审核的运营数据。2019 年 1 至 7 月期间，绿城集团获得合同销售面积约 231 万平方米。同时，合同销售金额约为 570 亿元，其中归属于集团的权益金额约为 276 亿元。7 月 31 日截止时，绿城集团累计有已签认购协议但未转销售合同的金额石坪桥房价，大概为 23 亿元。在这当中，归属于集团的权益金额大约是 14 亿元。
8 月 7 日，旭辉控股（集团）有限公司公布了 2019 年 7 月的相关营运数据。该数据未经审核。旭辉前 7 月的合同销售为 1030 亿元，同比增长超 30%。2019 年 1 月至 7 月期间，旭辉的累计合同销售（包含合营企业及联营公司的合同销售）金额大概为 1030.0 亿元，与去年同期相比增长了 30.88%；其合同销售面积约为 594.27 万平方米，和去年同期相比增加了 18.20%；合同销售的均价约为 17300 元/平方米。
8 月 7 日，融信中国控股有限公司发布公告。该公告披露了融信中国截至 2019 年 6 月 30 日止的中期业绩。其半年收益为 266.16 亿元，同比增长 86%。到 2019 年 6 月 31 日为止。融信中国前 6 个月的合约销售额是 567 亿元，和 2018 年相比增长了 3.94%。合约建筑面积达到 282 万平方米，平均合约售价为每平方米 20100 万元。在福州和杭州的销售情况优势较为突出，在销售额方面福州名列行业第一，杭州名列行业第二；在建筑面积方面福州名列行业第一，杭州名列行业第二。
土 地
8 月 7 日，南京江宁区和栖霞区有 4 宗涉宅地出让。这 4 宗涉宅地的总出让面积为 284 亩，总起价是 35.8 亿元。最终，这 4 宗宅地共收金 43.2 亿元，竞得企业包含南京高科置业、华夏幸福、保利以及联发。
8 月 7 日，杭州元蓝置业有限公司也就是万科成功摘得嘉兴海宁的一宗商住地。此宗商住地的价格为上限 11.1 亿，楼面价是 8872 元/平方米，溢价率达到了 50%，同时还需竞配 1.85 万平方米的安置房面积。该地块处在嘉兴海宁市高新区春石路的东侧以及海沙路的南侧。它的出让面积是 5.44 万平方米，建筑面积为 12.51 万平方米，容积率为 2.3。地块的总起价是 7.4 亿元，楼面起价为 5915 元/平方米。该地块靠近杭州下沙，在交通方面与杭州德胜高架相连接。并且在三公里范围内，与杭州地铁 1 号线相对接。周边存在一个大型商业综合体，这个综合体集购物和休闲于一体。
8 月 7 日，重庆石坪桥 - 大堰地块到了出让时间。最终，融信以 3.74 亿元的总价将该地块拿下，其楼面价为 9600 元/平方米。据悉，此地块是九龙坡区大杨石组团 N 分区 N11 - 1 / 04、N09 - 2 / 03 号宗地。其土地面积为 1.95 万平方米，换算后约为 29.25 亩。建筑面积为 3.9 万平方米，容积率为 2。另外得知，该地块处在主城传统核心居住区，自今年开始，新房价格一直呈现出稳健上升的态势。今年到现在，已经有两个新项目面世了。这两个项目都是纯新项目，并且都是中高端项目。它们的均价在 1.4 万以上。
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