原创 刘晓博
这个周末，房地产行业继续迎来大利好。
中央经济工作会议结束后，多位高层官员在公开的论坛场合中，对该会议的精神进行了更进一步的阐释和讲解。
在 12 月 11 日举行的“2021 - 2022 中国经济年会”中，有两位正部级官员。一位是中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀，另一位是国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆，他们都作出了重要表述。
中央财经委员会是 2018 年设立的重要机构，其目的是加强党中央对经济工作的集中统一领导。它主要负责为经济领域的重大工作进行顶层设计和全面部署。中央财经委员会办公室是中央财经委员会下设的办事机构。
韩文秀在谈及房地产时，一方面全文重复了中央经济工作会议的通稿表述；另一方面，他还表示：
需推动房地产业健康发展。房地产业规模较为庞大房地产是中国支柱产业，其链条较长，牵涉的范围也较为广泛。在国民经济方面，在全社会固定资产投资领域，在地方财政收入当中，以及在金融机构贷款总额里，都占据着相当高的比例份额。并且，对于经济金融的稳定以及风险的防范，有着重要的系统性影响。
宁吉喆也先重复了中央经济工作会议关于房地产表述，并说：
要强化居民的基本住房保障工作。房地产属于支柱产业范畴，而住房更是居民进行消费的重要方面。
两位权威人士做出了表态，这表明房地产行业的基本面出现了重要的变化，并且有了好转的迹象。
尤其是“房地产是支柱产业”，这样的评价很久没有听到了。
国家统计局公布的 2020 年 GDP 构成如下。其中，房地产行业产生的 GDP 为 74553 亿元。这一数值占全部 GDP 的比重达到了 7.33%。在大类行业当中，它仅次于制造业、批发零售、金融以及农林牧渔，位列第五。
你要知道，我们将建筑业单独进行计算。实际上，建筑业与房地产紧密相连，几乎可视为一个行业。倘若房地产行业出现衰退，那么建筑业便会直接失去可从事的工作。
而建筑业的GDP，占了全部GDP的7.2%，是第六大行业。
房地产占 GDP 的比重大约为一定数值，建筑业占 GDP 的比重也为一定数值，二者合并计算后，其占 GDP 的比重将达到大约 14.6%，此比重在各行业中仅次于制造业，是第二大行业。
房地产行业具有巨大的带动作用，这是毋庸置疑的。冶金行业、建材行业、装修行业、家具行业、家电行业等，基本上都依赖房地产来获取发展动力，都要靠房地产来维持生计。
我曾在专栏中进行过计算：中国房地产行业的从业人员大概有 1300 万；在建筑行业的 5800 万人当中，至少有 4000 万与商业房地产有着紧密的联系；因为全国财政收入的 35%以上是直接由卖地收入和房地产税收得来的，所以在全国财政供养的 5000 万人里，有三分之一的人相当于依靠房地产来维持生活。
以上三项加起来，直接依靠房地产来就业的人口大概有 7000 万。倘若房地产发展状况不佳，这 7000 万人口的饭碗就难以保住了，也就需要进行减少的操作了。
这 7000 万人有配偶需要养活，有孩子需要养活，有父母需要赡养，总人口大概在 2.5 到 3 亿人。
全国土地使用权出让收入占当年全国一般预算收入的比重如上图所示。能够看出，近些年来其呈现出不断上升的态势，并且在 2020 年达到了 46%。
上图展示的是主要城市在 2020 年时卖地收入占一般预算的比重情况。一般预算收入主要是由税收构成的，并且不包含卖地收入，它体现了一个城市可持续的财政能力。许多大城市的卖地收入占比超过了 100%。
这意味着，若房地产处于不景气的状态，土地无法卖出，那么这些城市的财政能力将会减少一半。
这告诉我们两件事：
房地产越来越重要房地产是中国支柱产业，这并非是一个好的趋向。对于过度依赖房地产的这种局面，是需要进行改变的。
第二，降低经济对房地产的依赖不能过于急切。经济转型是一个长久且艰难的过程，芯片和新能源固然极为重要，然而这些行业当下尚且无法贡献众多税收，并且还需要财政给予补贴。因此，使房地产持续保持健康发展态势，对中国经济而言是极为关键的。
另外，宁吉喆说的“住房更是居民的消费”，也非常值得关注。
在刚刚结束的政治局会议中，重申了要实施好扩大内需的战略，要促进消费持续地恢复，要积极地扩大有效投资，要增强发展的内生动力。
在刚刚结束的中央经济工作会议上，有这样的表述：“我国经济发展遭遇到需求收缩、供给冲击以及预期转弱这三重压力。”
我们当前正面临着经济下行的压力，这一压力的产生有三大原因。其中排在最前面的原因是“需求收缩”。
解决这个问题需要推动“扩大内需”，并且将其置于战略高度。“支持商品房市场更好地满足购房者合理的住房需求”，这是扩大内需极为重要的一个方面。
目前全国每年新房的销售额接近 18 万亿。二手房的交易额为 7 万亿。新房销售额与二手房交易额两者相加是 25 万亿。并且这还没有计算上购房之后的装修费用、购买家具的费用以及购买家电的费用等。
全国每年的社会消费品零售总额在 2020 年是 39.2 万亿。新房加二手房的年销售额，与消费品零售总额相比，相当于其的三分之二。
最近国家对房地产的最新提法有所改变，具体为：要因城施策，以此来促进房地产业能够实现良性循环，同时推动其健康发展。
这包含以下两层意思：其一，房地产行业具有重要性，在未来需要处于良性循环的状态并且能够健康发展；其二，需要根据不同城市的情况采取相应的政策，对于房地产市场偏冷的城市，政策方面应该会有所放松。
而且中央财经委员会办公室副主任韩文秀还有一个说法值得关注：
经济社会发展是一个相互关联且复杂的系统。要防止出现合成谬误，不能只关注自身而不顾及其他，不能让分兵把关变成只顾自己而不考虑整体。要避免局部合理的政策叠加后产生负面效应。要防止分解谬误，不能将整体任务简单地一分为二就了事，更不能层层加码，以免让基层难以承受。制定和实施政策时，都要坚持系统观念和实践标准，遵循经济规律，以实践效果来检验政策的成败优劣。
这明显包含了对减碳以及房地产调控经验教训的总结。近期出现的拉闸限电现象，还有房地产的异常波动情况，都存在“将整体任务简单地进行一分了之，层层加码，致使基层难以承受”的这种情况。
纠偏，成为2021年最后两个月的主基调。
展望未来几个月，降息这件事是大概率会发生的，并且还会继续降准。大量基础设施项目会陆续上马，楼市会出现适度的回暖，这些情况也都在人们的意料范围之内。
对于房地产行业所存在的各种歧视情况，相信将会有所转变。那么，A股市场原本对房地产行业紧闭着的大门，会开启出一条缝隙吗？
近年来，A股一直禁止房地产企业进行 IPO 以及借壳上市。既然已承认房地产是支柱产业，那么禁止其进入资本市场，这种做法就不太合理了。
A股会对房地产行业打开大门吗？让我们拭目以待吧！
