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去年9月1日，新广告法正式实施。 近日，广东发文进一步规范房地产广告活动房地产软文 品牌，部分地区已开始认真执法。 如何在不违法的情况下做房产广告，成为近期的热门话题。 10月14日，江门朋友圈出现“删帖风潮”。 不少业内人士戏称，以后的房产广告应该这样展示：“空调开着，请进来买房”。 南都记者联系多方了解到，该广告语受到周边城市的严厉打压。 受影响，两家地产集团于10月14日联系江门网上平台房地产软文 品牌，要求删除或修改软文。 目前，江门个别房地产企业已更换户外广告，删除明显违规的“敏感词”。
江门规划人员表示，在策划广告或撰写宣传文章时，会特别注意避免“敏感词”。 但由于法律法规对一些词语没有明确规定，在执行过程中会遇到“混乱”的情况。 。 有业内人士认为，好的广告会体现品牌的情怀和态度。 从某种角度来说，新广告法是让开发者变得更聪明。
禁止发布“位置信息”、“建筑物信息”等信息
9月底，广东省住房和城乡建设厅、广东省工商行政管理局发布了《关于进一步规范我省房地产广告活动的通知》。
通知要求，房地产销售广告禁止发布“位置信息”、“建筑信息”等信息。 10月13日，深圳市市场和质监委结合工作职能，在全市范围内开展大规模房地产行业违法违规行为统一执法行动，针对深圳10个辖区的20处待售房产。 抽查。
同日，深圳市房地产经纪行业协会发布《关于规范推销广告用语、禁止张贴、散发传单推销的通知》。 要求各房地产经纪机构遵守新广告法和城市管理相关规定，即日起开展自查自纠，严格规范房地产经纪服务过程中使用的广告用语，禁止使用广告用语。使用“日本CD”、“最有”、“最”等词语、“low”、“du home”等非法广告用语。
省政府发文进一步规范房地产广告活动，深圳严格执行广告法严厉打击房地产广告违法行为。 一时间，房地产行业“人心惶惶”，引发广泛关注和讨论。
10月14日下午，广东省住房和城乡建设厅、广东省工商行政管理局公布了违法广告房地产开发企业和中介机构名单。 上榜的23家企业中，不乏“千亿房企”，包括广州、深圳、佛山、东莞等今年房价上涨较快的城市，以及三四线的房企。梅州、清远、肇庆等一线城市。
江门地产开启删除软文模式
“吃完午饭回来就删掉它。” 受其他地区严厉打击非法房地产广告影响，10月14日，江门朋友圈掀起“删帖风潮”。 不少策划者调侃称，在新广告法的威慑下，一些房企开始删除软文。 “当天我们主要收到两大地产集团要求删除软文的要求。” 江门某网络平台内容负责人透露。
另一网络平台主编向南都记者透露，她的平台也收到了相关请求。 两家开发商要求删除含有极端言论或违反新广告法的软文。 为此，平台删除了已发表的软文。 或修改。 两名网络平台负责人表示，是两家地产集团要求删除该文章。 这两家房地产集团在其他城市也有项目。 目前，部分城市已严厉打击房地产广告中的违法用语，部分房地产开发商受到行政处罚。 因此，地产集团对项目的广告宣传更加严格，出现了删除软文的“大趋势”。 ”。
南都记者联系某地产集团项目策划部获悉，受其他城市打击违法广告用语影响，其项目主动删除了可能违规的文章。 目前，地产集团官方微信依然会保持更新的频率，但在措辞上会更加谨慎。
目前，该地产集团旗下物业已停止删除软文，相关宣传仍在进行中，但在广告措辞上比之前更加谨慎。 对于目前的户外广告，一些房地产企业已经更换了明显违反新广告法的广告，并删除了敏感词。 玉隆基地产策划经理罗庆鹏表示，部分地区对新广告法的执行更加严格。 受其他城市影响，江门部分开发商高度重视。 “很多房地产公司都改变了户外广告，大家都不想陷入交火之中。” 多于”。
声音的界限并不明确，大家都在思考
尽管新广告法实施已一年，但不少策划者反映，广告怎么做仍然存在“挑战”。 “以前不严格的时候，大家都选择‘睁一只眼闭一只眼’。” 裕隆集地产策划经理罗庆鹏表示，现在“风口紧”，大家都开始特别注意，“字字核对、写下来”。 罗庆鹏表示，作为代理商，需要维护开发商的利益，不希望开发商受到警告或行政处罚。
由于法律法规很难具体到每一个词和短语，比如极端的词，那些禁止使用的词显然会被避免。 不过，还是有一些词没有相应的界限，所以会谨慎使用，也会出现一些麻烦的情况。 “不同的单位有不同的评判标准，比如做广告的时候，一个平台说可以，那个平台不行。大家都有点迷茫，还在思考。”
新广告法去年实施
为什么房地产行业突然对新广告法如此关注？ 南都记者查询发现，新广告法已施行一年多，自2015年9月1日起施行。2015年12月24日，《国家工商总局令第80号房地产广告《发布管理办法》公布并自2016年2月1日起施行。
对于房地产广告的发布，各大法律法规都有相应的限制。 业内人士表示，由于当时相关部门执法力度较弱，加上环境相对宽松，不少广告仍然存在违规行为。 近日，住房城乡建设部下发《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，要求严肃查处对房地产企业发布虚假房源信息、广告等不当经营行为进行处罚。 随后，广东省住房和城乡建设厅、工商行政管理局联合下发了《关于进一步规范我省房地产广告活动的通知》，明确规定不得发布房地产广告。 江门市近日发布《江门市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场稳定调控的通知》，其中提到要严格规范房地产广告活动，严厉打击各类违法房地产广告活动。应当严肃查处、严肃查处。
您对房地产广告相关的法律、政策了解多少？
新广告法
第二十六条 房地产广告中的房屋信息必须真实，面积必须为建筑面积或者公寓内的建筑面积，不得含有下列内容：
(1) 推广或投资惠宝的诚诺；
(2) 用项目到达特定参照物所需的时间来表示项目位置；
（三）违反国家价格管理规定的；
（四）对规划、建设中的交通、商业、文化教育设施等市政条件进行误导性宣传的。
广东省住房和城乡建设厅、广东省工商行政管理局印发《关于进一步规范我省房地产广告活动的通知》
房地产销售广告禁止含有下列内容：
1.盛糯含升芝或投紫灰宝；
2、项目位置以项目到达特定参照物所需的时间来表示；
（三）对规划、建设中的交通、商业、文化教育设施等市政情况进行误导性宣传的；
4.含有风水、占卜等封建迷信内容，违背社会良好风俗的；
5、宣传场地及建筑；
6、法律、法规、规章禁止的其他情形。
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