2013上海之春房展会开幕
2020 年，全国商品住宅的均价成功突破了 10000 元每平米这一“大关”。这一情况既让人感到意外，同时又在情理之中。因为在过去的 20 年里，全国的房地产市场经历了一波“大牛市”。即便在五六线县城，房价也已经达到了万元每平。然而，人均年可支配收入却不足 3.5 万元，这种反差让人感觉十分难受。
有经济学家称，当下全国的房价收入比已然超过了警戒值，许多城市的刚需群体即便不吃不喝 20 年也才能够“买得起房子”。很明显，在专家的观念里，楼市当中已经存在着不少“泡沫”，全国的平均房价已经没有继续上升的余地了，否则房地产“泡沫”迟早是会破裂的。
客观而言，近年来全国房价的走势呈现出分化的态势且越发明显。部分三四线城市因为诸多原因，其房价开始进入“下跌通道”。例如，在 2020 年，廊坊、天津、岳阳、郑州等城市的房价都有不同程度的下降。这些城市的购房者也不再对“买房赚钱”抱有期望。
事实上，如今又有一座城市楼市“泡沫”破灭，那就是香河县。除了前面提到的几座城市房价下跌外，数据表明，香河的房价从历史高位每平 2.3 万元降到了如今不足万元。由此可以看出，香河近年来房价下跌的情况很“糟糕”。
香河当地网友称，从 2017 年限购新规发布起，白沟、燕郊、固安、霸州等环京区域城市房价一直在下跌，很多城市房价跌幅达到 20%，香河房地产市场也是这样。尤其重要的是，即便现在房价已从高位下跌近一半，香河的二手房依然没有什么人关注。
在全国房价持续攀升的大环境里香河房价趋势如何，香河房地产“泡沫”破裂的原因是什么呢？是如同鹤岗那样由于资源匮乏而引发的吗？还是因为人口外流较为明显呢？楼市战略认为，香河及周边城市房价大幅下跌的原因有以下这些：
楼市限购措施一直未解除。从 2017 年香河开始实施“非本地户籍居民家庭限购 1 套住房且购房首付款比例不低于 50%”这一规定之后，楼市的调控措施一直没有展现出明显放松的态势。在这样的背景之下，原本在当地进行投资炒房的那些投资客纷纷选择退出，房价出现下跌也就不足为奇了。
人口对房价的支撑在减弱。人口是决定房价极为重要的因素，这并非虚言。在经济发展呈现“南强北弱”的大环境中，北方很多三四线城市都有明显的人口外流趋势香河房价趋势如何，香河也属于其中。随着人口的外流，房价出现下跌是可以理解的。
小结：香河是我国众多三四线城市的一个代表。前期，因为投资客的疯狂举动，再加上大趋势的影响，房价出现了一波大牛市，“泡沫”情况很明显。后期，由于失去了人口对房价的支撑，并且当地的房地产市场明显过剩，所以房价自然就会迎来“修复性”的下跌。你是怎么看的呢？
