2021年10月15日，在央行第三季度金融统计新闻发布会上，金融市场司司长回答记者提问时强调，央行房地产金融工作将长期遵循中央战略和指导方针房地产调控坚持“房不能住”的原则。 “炒”总基调坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制。 同时，会议还就住房抵押贷款供需关系、房地产企业“三四线”融资管理规则、美元债价格下跌等问题作出解答。海外房企的崛起，再次向市场发出稳定信号。
1、央行持续释放稳定信号，信贷环境或将出现实质性改善。
此次会议是近一个月来中央第三次在重要财经会议上提及“房地产”行业，向市场发出了维稳信号。
二、综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕
央行重申，下一阶段稳健的货币政策将灵活精准、合理适度、以稳定为主”，并提出银行体系流动性供需将继续保持适度宽松。四季度基本平衡，不会出现大的波动和弹性。 运用多种货币金融工具，保持流动性合理充裕。 预计短期内央行仍有望下调存款准备金率，但应该与7月中旬类似。 结构性降准将加大对中小微企业的信贷支持。
3、住房贷款供需关系恢复正常，市场降温城市个人住房贷款发放有望加速。
针对住房贷款问题，邹兰主任指出，“从数据来看，今年前三季度，个人住房贷款金额保持稳定，基本与2019年商品房销售金额相匹配”。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款和按揭贷款供给受到一定限制，房价上涨幅度受到抑制。这些城市的抵押贷款供需关系将恢复正常。”
下半年以来，受房贷收紧影响，部分热点城市市场明显降温。 但政策的全面收紧，也对一些刚性需求和合理改善住房的需求造成了无意的损害。 预计四季度，房价企稳城市的房贷利率、贷款速度等信贷面政策或将出现实质性改善。
4、银行将纠正对房地产企业紧缩的信贷措施，房地产企业的资金压力将得到缓解。
首先，银行将纠正对房地产企业的紧缩信贷措施。 去年8月，房地产企业“三条红线”融资管理规则开始在12家房地产企业试点，年底扩大到30家。 根据扣除预售账款后的资产负债率（70%）、净负债率（100%）、现金短期负债率（1倍），将房地产企业分为四个等级：红、橙、黄、绿四色，有息负债规模年增长率分别限制在0%、5%、10%、15%。 随着房地产金融审慎管理制度的实施，在实际执行中房地产类杂志，特别是对于红级企业房地产类杂志，邹兰处长认为，银行误认为不允许新增开发贷款，导致部分企业资金链紧张。 预计后期，银行将纠正从紧的房地产信贷政策，准确把握和落实对违规房地产企业的信贷措施，特别是对红名单企业也将给予相应的信贷支持。
其次，随着房地产贷款投放加快，房地产企业的资金压力将得到缓解。 随着“两个保障”的落实和房地产贷款发放的加快，房地产企业的资金压力将得到有效缓解。 一方面，从融资角度看，银行纠正了对房地产企业紧缩的信贷措施，房地产企业的开发贷款融资环境变得更加宽松，有利于房地产企业获得融资。 另一方面，从销售来看，房地产贷款发放加速，市场需求回暖，房企销售回款加快，也将增加房企资金。 总体来看，四季度，随着房地产贷款发放加速，市场已经度过了最黑暗的日子，房企的资金压力将会有所缓解。
五、房企海外债务密集违约将放缓
近期，多家房地产企业美元债出现违约。 房地产行业整体处于下行阶段，融资环境紧张，多家房企出现流动性危机，造成大幅违约。 海外资本对中国房地产企业持谨慎态度。 9月份以来，海外评级机构多次下调多家中国房企信用评级或展望，导致投资者信心大幅丧失，引发房企美元债大幅下跌。 对此，不少房企主动发起回购。 一方面，对稳定投资者信息、缓解市场压力起到了积极作用。 另一方面，也展现了自身的实力和抵御流动性压力的能力。
随着房地产贷款政策触底回升、房地产贷款发放加速、房企融资环境改善、销售回款加速，房企资金压力将明显缓解，房地产海外债违约密集企业也将放慢脚步。
此外，当天发布的另一条重要消息也值得关注。
10月15日，《求是》杂志发表习近平主席重要文章《扎实推进共同富裕》，提出分阶段推进共同富裕：到“十四五”末，全体人民扎实推进共同富裕迈向共同富裕的步伐，居民收入和实际消费水平的差距逐步缩小。 到2035年，全体人民共同富裕取得更加明显实质性进展，基本公共服务均等化。 到本世纪中叶，基本实现全体人民共同富裕，居民收入与实际消费水平的差距缩小到合理范围。 要抓紧制定促进共同繁荣行动计划，提出科学可行、符合国情的指标体系和考核方法。
涉及“房地产”的相关内容包括：
☞ 要加强产业发展协调，加快垄断行业改革，促进金融、房地产和实体经济协调发展。
2020年底，《十四五规划建议》提出“促进金融、房地产和实体经济均衡发展”。 今年“十四五”规划全文发布，明确提出“促进房地产与实体经济协调发展”。 这次提到“促进金融、房地产和实体经济协调发展”。 “平衡”和“协调”都体现了未来房地产、金融、实体经济的关系更加清晰。
☞ 增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。
增加城乡居民住房财产性收入，一方面，住房保值、合理升值有利于增加住房财产性收入； 另一方面，住房租金收入也是重要的财产性收入。 此外，农村土地和集体经营性建设用地入市，未来可能会有更多政策支持。
☞要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长期租赁住房政策，扩大保障性租赁住房供应，重点解决新公民住房问题。
与之前的说法一致。 在当前的房地产市场调整周期中，中央不断重申“房子是用来住的、不是用来炒的”的坚持，房地产市场的基调没有改变。 租赁住房的发展仍是未来的重要方面之一。
☞加强高收入调控。 ……要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。 要加大消费阶段税收调整力度，研究扩大消费税征收范围。
房产税今年被频繁提及。
5月，财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了部分市政府领导和部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
8月，中央财经委员会召开第十次会议，强调要在高质量发展中推动共同富裕，加大税收、社会保障、转移支付等调整力度，提高精准度。 同月，财政部还指出，下一步将完善地方税和直接税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合增值税立法审查工作。新增税法、消费税法、关税法等立法。
习近平总书记在文中进一步强调，“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。 在我们扎实推进共同富裕的当下，房地产税对于规范和调节高收入或许可以发挥更加重要的作用。
总体来看，房地产税立法仍在积极稳妥推进，部分城市试点工作有望加快推进。
