[id_117139940]
房地产市场调控效果不佳，要坚决进行问责。8 月 17 日，住建部找来了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州这五个城市的政府主要负责人进行约谈。在此之前，北京市住建委在通州实施了联合执法行动，对两个违规的地产项目进行了处罚，之后又在日前找来了多家地产出租类公司进行约谈，要求这些公司不能哄抬租金以及抢占房源。苏州住建局等九个部门也在近期开始了规范房地产市场秩序的专项行动。
中央的房地产市场职能部门在行动，地方的房地产市场职能部门也在行动，他们正在采取措施加强对市场的监控。住建部对海口等五个城市负责人的约谈这一专项行动，向市场发出了明确信号，表明中央政府严控房价过快上涨的立场未变，“房住不炒”的房地产市场发展目标也未改变。
我国本轮房地产市场调控至今已近十年。在我国，房地产市场曾长期被当作地方拉动 GDP 增长的重要工具，这导致房价不断攀升，成为经济转型的一个阻碍。每当经济增速放缓时，一些地方政府往往会习惯性地放松调控措施，以激励房地产市场活跃，使得调控出现反复情况。
今年开始，我国许多地方的经济增长遭遇困难。是否会放松调控，借助刺激房地产市场重新活跃的方式给地方经济注入力量，已经成为舆论猜测的一个方面。国家统计局最近公布了今年 7 月份全国 70 个大中城市住宅销售价格变动情况。此情况显示，仍有 65 个城市 7 月份新房价格同比呈现上涨态势。并且，环比上涨的城市数量也在增多。这似乎印证了一部分人的猜测，即在地方经济增速放缓的压力之下，房地产市场正在重新成为地方政府用以刺激经济的工具。
住建部针对这种情况，最近专门召开了部分城市房地产工作座谈会。会议强调要把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任切实落到实处，以确保市场稳定。对于工作不力、市场波动大且未能实现调控目标的地方政府，要坚决进行问责。住建部此番对海口等五城市政府主要负责人进行约谈，以实际行动打消了一些地方政府曾有的幻想，即把房地产市场当作拉动地方经济增长的引擎。这种做法已给我国社会经济和民生带来诸多问题，因此不可能再走以房地产市场刺激地方经济增长的老路。
目前很多地方的房价上涨情况值得欣慰，从数字上看涨幅比较小，不过这已经引起了越来越多地方政府的重视。在地方层面，深圳等一二线城市近期出台了新一轮调控政策。南京等一二线城市近期也出台了新一轮调控政策。贵阳等一二线城市近期同样出台了新一轮调控政策。整个 7 月份，全国共有超过 60 个城市分 70 多次发布了内容各异的调控政策。这些新的调控措施包括升级原来的限售限购措施，还包括限制企事业单位购买商品房。这些调控手段都是针对最近一两年房地产市场出现的新情况推出的，能够有效地遏制住房价的进一步上涨。一些城市的地方政府住建部门积极行动，通过采取专项行动进行约谈，并处理部分违规的开发商和房屋出租公司。这表明越来越多的地方政府开始切实以大局为考量，凭借政府监管的有力举措来确保房地产市场，其中也包括租房市场的正常秩序。
抓住房地产市场调控并持续保持，尤其要严格管控房价过快上升。这并非是要将这个市场消灭，而是要让市场切实遵循“房住不炒”的目标，从而能更好地满足处于不同消费层次的居民们合理的住房需求以及住房改善需求。地方政府在调控时需要加快建立住房制度，该制度是多主体供应、多渠道保障且租购并举的。同时，地方政府要坚持分类调控，做到因城施策、一城一策，完善并落实房地产调控措施，以防范和化解市场风险，促进房地产长效机制的建立，努力让全体人民实现住有所居的目标。
从这个要求来看，目前部分地方政府新推出的调控政策，有一些在客观上会给居民满足合理需求带来新的阻碍。这些地方的政府部门应当深入到基层，深入到市场之中，去了解实际的状况，从而制定出更为细致且更具针对性的调控措施，在坚决抑制住房价过快上升势头的同时，最大限度地满足广大居民的合理需求。
住建部约谈具体内容都有什么？
住建部在 17 日对扬州市政府主要负责同志进行了约谈。
约谈表明，今年起始，各地全面依照党中央、国务院的决策部署来执行，切实承担起房地产调控的主体责任，依据城市和地域的实际情况采取综合措施，对供应结构进行调整，遏制投机炒卖的行为，使得房地产市场总体上一直保持着平稳的运行状态。然而，在近一段时期里，部分城市的房价呈现出过快上升的态势，这必须要引起高度的关注和重视。
约谈着重指出，需牢固树立“四个意识”。要提升政治站位，切实将思想与行动统一到推动房地产市场平稳健康发展的重要精神当中。必须下决心把房地产市场问题解决好。坚持房子的定位是用来住的，而非用来炒的。加快构建多主体供应的体系，多渠道进行保障，推动租购并举的住房制度。坚持分类进行调控，依据城市的实际情况制定策略，做到一城一策。完善并落实房地产的调控措施，防范和化解市场风险西安房价还会上涨吗，促进房地产长效机制的建立西安房价还会上涨吗，全力实现全体人民都有居住之所的目标。
约谈提出要求，要全面落实党中央、国务院的决策部署，将地方政府稳定地价、稳定房价、稳定预期的主体责任切实地落到实际当中。运用经济、法律以及必要的行政手段来对住房需求进行调节，促使供求达到平衡状态。切实地增加住房以及用地的有效供应。严肃地清理和查处捂盘捂地、囤积房屋炒房等相关问题。大力整顿并规范市场秩序，强化预期管理以及舆论引导。严厉地打击投机炒作行为，遏制房价的上涨趋势。
在当前中央进行严厉部署和管控的形势下，西安楼市的房价在下半年的走势究竟会怎样呢？欢迎大家在本文的下方留下自己的看法并进行互动。
