一代人终将老去，但总有人年轻。
这个夏天，一档综艺节目《乐队的夏天》让很多人陷入怀旧。盘尼西林唱起朴树的《Newboy》时，镜头前的张亚东和镜头后的高晓松都潸然泪下，或许是因为他们忆起了曾经的青葱岁月。让人欣喜的是，这档节目中既有曾经很有影响力的摇滚老炮，也有正在逐渐上升的乐团新势力，新老乐队进行交锋和 PK，使得 2019 年的夏天充满了激情。
京城豪宅市场的情况亦是如此。新的豪宅项目接连出现，老牌豪宅项目也推出了新品，这使得豪宅市场一直充满了故事。不久前，豪 sir 撰写了《》，该文章在后台得到了业内同行和热情粉丝的回复。实际上，北京的老牌豪宅项目目前仍在销售的有很多，因此今天继续对京城豪宅的宝藏项目进行梳理。
泰禾中国院子
首次入市时间：2004年
首次开盘价格：6000-7000元/平方米
目前售价：1亿/栋起
泰禾中国院子在京地产圈有着独特的地位。2000 年初的通州尚未成为城市副中心，八通线于 2003 年底才正式通车。那时这里集中了众多刚需上车盘，而泰禾首个进京的产品却选择在通州建造北京最高端的别墅项目，这引发了市场的关注。
它的一期产品名为运河岸上的院子。邀请了张永和、艾未未等在国际上知名的建筑师和艺术家来进行产品设计。在当时欧美别墅风非常盛行的市场环境当中，打造出了中式别墅产品。2004 年，运河岸上的院子开始一期开盘。开盘价处于 6000 至 7000 元每平方米。这个价格远远超过了当时通州 2000 元每平方米的市场平均价格。或许是因为在那个时候，通州在购房人的眼中没有豪宅的基因。所以，其首期入市的 101 套别墅，卖了好几年。
泰禾之后进行了对“院子”的强化升级改造。新的院子产品将院墙提升到 4 米，并且加大了院子的面积。经过 5 年的潜心修炼，在 2009 年，其二期产品重新回到市场。此时通州被提到国务院战略发展日程中，作为国际新城进行建设。区域发展带来利好，产品得以升级，这促使了项目的销售十分火爆。当时该项目的均价已经超过 3 万元，总价大致在 1000 万到 2000 万之间，其中楼王产品甚至达到一栋 1 亿元。
这里已成为泰禾集团董事长黄其森最喜爱的办公地点。
龙湾别墅
首次入市时间：2005年
首次开盘价格：14000元/平方米
目前售价：65000元/平方米
1992 年“北京外销住宅 001 号项目”即丽京花园开始，中央别墅区成为京城国际范居住地的代名词。随后，有一大批别墅项目在中央别墅区涌现出来。2005 年面市的龙湾别墅也在其中，当时该项目因社区内有个大湖，所以吸引了不少别墅买家的关注，还包括不少影视明星。据说现在在龙湾别墅社区进行锻炼时，能够看到不少在银幕上活跃的演艺人士。
龙湾别墅的大平层产品更符合改善型人群的置业需求。
逸翠园
首次入市时间：2005年
首次开盘价格：10000元/平方米
目前售价：待定
李嘉诚旗下的和记黄埔地产集团在北京开发建设了逸翠园，它是该集团在北京开发建设的第一个住宅项目。逸翠园位于朝阳区姚家园地段，处于东四环与东五环之间。当年星河湾入市邓智仁 房地产，带动了朝青板块的豪宅属性，使区域房价从 8000 元/平方米上升到 15000 元/平方米，同年入市的逸翠园价格也达到了万元以上。
当时豪 sir 有一位圈中好友卖掉了位于西二环的房子，然后选择在这里置业。他透露，是因为看中这里离 CBD 近，绿化率高，密度低，主要是以 7 - 9 层的板楼为主，居住舒适性高，并且是价值洼地。如今来看，这个区域的二手房价在 8 万 - 10 万之间，升值情况十分显著。据悉，逸翠园的一期在 2006 年建成。逸翠园的二期于 2013 年建成。逸翠园的三期正在建设当中。其具体的产品形态以及售价尚未向外界进行公布，显得颇为神秘。
珠江壹千栋
首次入市时间：2006年
首次开盘价格：12500元/平方米
目前售价：2600万元/套起
在北京的别墅大盘中，珠江壹千栋是其中之一。该项目处在奥北别墅区，整体占地 1900 亩，规划有 1150 栋独栋别墅。从 2006 年首次开盘以来，已经开发了织瓦河谷、霞尔郡、茉香郡以及紫宸山这四期产品。
目前，珠江壹千栋在售的是第四期紫宸山产品。该期共有 211 栋独栋别墅，售价为 2500 万元/套起。根据规划，未来还有 3 期产品。估计这些产品还能售卖好多年。特别是随着“禁墅令”的推出，在政策层面杜绝了别墅用地的审批，同时也相应地对市场上独栋类别墅产品的供应进行了限制甚至禁止。独栋别墅本来供应量就日渐稀少，所以它更为稀缺了。像珠江壹千栋这样在早期拥有大量独栋别墅开发用地的项目，在未来的京城楼市中是非常少的，几乎可以说是少之又少。
润泽公园城
首次入市时间：2007年
目前售价：6000万/套起
2001 年，北京润泽庄苑房地产开发有限公司正式成立。之后，该公司在国奥板块拿下 150 万平米土地，进而打造出百万平米大盘“润泽公园城”。2007 年，润泽公园城的一期产品润泽庄园开始面向市场，以区域内首个纯别墅社区的形象在国奥核心区亮相。随后，陆续推出润泽悦溪、润泽公馆、润泽庄园·墅郡、润泽御府等产品，其产品从洋房一直卖到亿元独栋。
润泽御府目前在售卖，全部是独栋别墅产品，面积处于 700 到 1500 平米之间，还配有专门的高端会所即中隐酒店。2016 年，润泽御府历经 3 年打造出一套豪宅别墅样板间，该样板间摆放了 60 多件从世界各地淘来的古董以及现代艺术品，此样板间受到了别墅买家的关注，最终达成了 3 亿元的成交。据悉，下半年润泽御府将会有新样板开放。
长安太和
首次入市时间：2010年
目前售价：145000元/平方米
在此过程中，富华集团打造了距离故宫 1800 米的长安太和。
目前长安太和正在销售的是二期产品，其产权为 40 年，属于酒店式公寓。这是一栋 70.8 米高的高层建筑。户型面积在 152.73 平米到 333.42 平米之间。产品的主要特点是具备 270 度环绕景观采光以及超大露台。此外，还有少量的 700 到 800 平米的复式空中云墅。
天润福熙大道
首次入市时间：2010年
首次开盘价格：17500元/平方米
目前售价：105000元/平方米
2008 年北京奥运会举办后，国奥板块崛起，区域内诞生了许多楼盘，天润福熙大道便是其中之一。整个小区包含 10 栋五层电梯花园洋房和 16 栋薄板高层景观公寓。其最大楼间距达百米。从 2010 年首期入市时的 17500 元/平方米价格，到目前售价已达到 10 万+。最新消息是该项目将与华为合作，打造智能社区。
誉天下
首次入市时间：2008年
目前售价：65000元/平方米
1997 年，长江实业与周大福集团获得了占地 127 万平方米的整个丽来花园的开发权。2003 年 2 月 20 日，新世界中国地产（0917.HK）把对丽来有限公司 35%的股权全部转让给了关联企业周大福企业集团，交易金额是 34780 万港元。资料显示，丽来公司持有四家项目公司，且为全资持有。这四家公司分别是北京长乐房地产开发有限公司、北京富华房地产开发有限公司、北京丽来房地产开发有限公司和北京宝苑房地产开发有限公司。这些公司旗下分别拥有“长乐”“富华”“丽来”和“宝苑”四幅地块。在这场“分家”的过程中，长江实业对“长乐”和“宝苑”这两块地拥有全部所有权，而这两块地也就是“誉天下”所在的地方；周大福则对“丽来”和“富华”这两块地拥有全部所有权，而这两块地也就是“丽宫”所在的地方。
2008 年 7 月 20 日，长江实业蛰伏了十数年。之后，其在北京中央别墅区的别墅项目“誉天下”终于揭开了神秘的面纱。周大福在中央别墅区布局的产品以大面积别墅为主邓智仁 房地产，而誉天下首期主推的是小面积别墅。誉天下的联排别墅销售面积为 270 平米，还赠送 100 平米的产权车库和花园阳台。项目打破了别墅毛坯房的惯例，以精装修并配备家电的方式交付，因此受到了别墅买家的关注。目前，誉天下在售的是低密度公馆——誉天下·盛寓，价格是 65000 元/平方米。
北京玫瑰园
首次入市时间：1992年
目前售价：二手房在7-8万元/平方米
北京市昌平区沙河镇北有一座别墅群，它很奢华，名叫北京玫瑰园。它是当时北京市第一个由港商投资的项目，曾一度被外界称作“首都第一别墅”。目前，它仍是中国面积最大的别墅开发区，但也被业内称为带刺的“玫瑰花”。
1992 年底，有个叫刘常明的港商成立了京港合资的飞达玫瑰园别墅有限公司来进行别墅的开发。实际上，此人原本是地道的北京人，只因机缘巧合，在发家致富后移民到了香港。然而，刘常明缺乏开发经验，由于经营不善，玫瑰园别墅被转手给了邓智仁。
邓智仁拿到手后，发现玫瑰园存在诸多漏洞，许多政府批文都不完善。他每天都陷入了无尽的纠缠与烦恼之中。1997 年 3 月，由于无法继续支撑，疲惫不堪的邓智仁转让了玫瑰园别墅。而香港金时有限公司的陆苍成为了玫瑰园的第三任主人。同年 7 月 16 日上午，“希森集团”的梁希森以 3.98 亿元成功竞买了玫瑰园。
梁希森实际上是玫瑰园的施工商。他拿下玫瑰园之后，既不做广告，也不进行销售，而是低调地聘请了国际著名设计团队对玫瑰园进行重新包装。与此同时，他自己出资修建了京昌路至玫瑰园的道路，一直修到自家门口，之后又自己垫付资金完善了玫瑰园周边的配套设施。2000 年以后，房地产市场开始回暖，原本最大的烂尾楼瞬间变成了奇货可居的宝贝。据说，到目前仍有少量房源在售。
其实，京城楼市中销售时间长达 10 年的项目有不少。有的项目是因为占地面积大，所以开发周期较长；有的项目是捂地时间长，用时间来换取价值，像和记黄埔、长实地产就是典型的例子；还有的项目是由于拆迁问题和资金原因，导致项目中断时间较长……不过现在回头看，最开心的要数那些在第一期就购买了这些豪宅项目的业主了，因为这些房产的升值都在 10 倍以上。
如今市场是限竞房当道。北京未来肯定还有豪宅。不过供应数量会下降。还好有不少老牌豪宅项目推出新品。这样能让京城豪宅的故事一直延续下去。
文中统计的开盘时间、开盘价格、在售价格这些项目，豪 sir 是依据网上资料进行综合整理的，倘若有出入的话，请予以指正。
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