历史的经验向我们表明，房价上涨是在很短的时间内完成的。未来的房价或许确实会下降，然而这种可能性大概仅有 0.1%。
历史的经验告诉我们，房价涨起来就是一夜之间。未来的房价有可能的确会降，但是这个可能性大概还是有0.1%！
未来用于租赁的住宅，一次性需交 10 年租金。同时，还要支付 20 年的押金。租金和押金加起来一共 180 万，这样的租金和押金数额让人租不起这房子。
房贷利率一年上浮 20%。二手房价格比新房高。不少新盘要求进行验资。并且动不动就要求全款。在这种情况下，房子让人买不起。
然而，必须要说：2017 年没有买房的你，到了明年，可能会更加难以负担得起买房的费用，并且可能也无法买到房子。
首套房贷利率上涨超20%年内56家银行停贷
11 月全国首套房贷平均利率为 5.36%，此利率相当于基准利率的 1.09 倍。11 月环比 10 月上升了 1.13 个百分点。与 2016 年 11 月首套房贷平均利率 4.44%相比，上升了 20.72 个百分点。最新数据显示了这些情况。19 家主要银行里，有 7 家银行的首套房贷利率上浮 10%，并且最高上浮 15%；56 家银行的分（支）行暂停受理首套房贷业务，与上月相比新增了 14 家。
现在贷款 200 万买房，比去年需多支付 40 多万利息。专家认为，首套房贷利率有上调的可能。
我们需要算一笔账，房贷利率上浮了这么多，购房者要多出多少钱呢？
买房贷款 100 万，若按之前首套房贷款利率享 85 折，30 年期且等额本息计算，每月需还款 4872.68 元，本息总计 1754164.07 元。若按首套房贷款利率上浮 15%来计算，每月需还款 5762.88 元，本息总计 2074636.52 元。对比之下，每月月供多出 890.2 元，利息多偿还 32 万多元。
更奇特的是，北京在一年当中房价出现下跌情况，其中一套 80 平米的房子下跌了 1322 元。然而，由于房贷利率上浮了 20%，与房贷利率打 9 折进行对比，总购房款多出了 76 万多。
也就是说，这多出的几十万，就是增加的购房成本！
首套房贷利率一年间上涨了 20%，这使得买房人的还款压力大幅增加。同时，顺利贷到款也变得困难起来。如今，申请贷款的周期明显变长了。与利率上浮相比，购房者更为关心的是贷款是否能够被批下来，以及是否能够以最低首付比例买到房子。
房子是用来抢的，还动不动就全款
南京某楼盘399套房子，2000人摇号
12 月 4 日，在南京的一个楼盘前。整个街道被堵得死死的。有 399 套房子，2000 人前来摇号。道路两边都停满了车。其中还有很多老年人。他们各个脸上都洋溢着喜悦。只要能够摇到号，就会买最大的房子。并且号称买到就是赚到。
目前南京有限购政策，这让不少已经拥有多套房子的购房者想到了家里父辈甚至祖父一辈的“房票”。在贷款方面，已经拥有五套房的购房者说：“反正已经是八成首付了，贷款与否没意义了。”
合肥某楼盘1000人抢房大战，现场都打起来了
11 月 30 日，合肥某楼盘开盘推出 559 套房，有 1000 人前来争抢。买房人情绪激动，甚至白发苍苍的奶奶也参与其中。不时有买房人因被摇到号码而激动不已，以至于没带身份证和银行卡就冲进选房区。还有一些买房人一起弄了几个号，之后不知因何原因发生争吵并动起手来……
11 月底，青岛的一个楼盘推出了 1000 套房源。这一消息吸引了 4000 多人前来登记购买，这些房源理所当然地被销售一空。在扬州和杭州等地，也纷纷传出了抢房的热潮。基本上，新楼盘一推出就被瞬间抢购一空。
11 月中旬，南京有十个项目同时进行开盘。这些项目大约推出了 3300 套房子。这引得近 15000 名客户连夜排队进行抢购。最后，这些房子近乎全部售罄。
11 月初，郑州昆仑望岳的改善住宅项目开始开盘。在微信选房环节，仅仅进行了几分钟，550 套房子就被抢购一空。在此之前，融创在郑州的一个项目也是在瞬间就被全部抢购完毕。
而这些楼盘都有一个共同特点，那就是首付比例高，全款优先！
还记得那个“全款的请进，按揭的别挡在门口，公积金的把共享单车挪一挪”的段子。如今，很多楼盘都要求验资和全款。尽管政府已经出面进行整治，但这种现象却越来越普遍。
全款买房对普通老百姓的影响是最大的。全款买房的土豪该买的依然会买。最终受到误伤的是刚需。
180万用于付租房的押金、租金，这房子你还租吗？
今年以来，租房成为房地产市场的关键词。
2017 年 7 月，住房城乡建设部与八部门联合把《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》印发了出来。此通知要求加快住房租赁市场的发展。并且从众多城市中选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这 12 个城市，将它们作为首批开展住房租赁试点的单位。
大力发展租房市场，能够满足住房需求，还能减轻刚需人群的住房压力。然而在实施过程中，却出现了一些变化，使其原本的效果打了折扣。
一次性要交10年租金！押金120万！
近期，媒体有报道。这些以后会用于租赁的住宅，或许不像我们想象的那样便宜。
北京市大兴区某地块处于北京市南五环至南六环之间合肥房价政府出面上调，并且紧邻地铁四号线。按照土地拍卖的规定，此项目建成之后，所有的住宅都将被用于租赁。
该项目的销售人员称，一次性交付 10 年的租金后，向开发商支付租金，房子便可使用。而关于押金，需向开发商缴纳 20 年的押金。
据了解，楼盘将于 2018 年春节前后开始正式对外预租。其主打户型为 80 至 100 平米的两居室。从项目附近的多家房屋中介处得知，目前 100 平米的两居室每月租金为 5000 元。按此计算，一年的租金是 6 万，十年的租金是 60 万。由此来看，如果想在这里租住 10 年，需要一次性交 180 万元。而周边 50 平米的二手房价格仅为 240 万。
销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。
如果在外面租房子，租上几十年，那房子依然是房东的，而非你的；然而，一旦交了这 180 万的押金租金，这房子就变成你的了。那么，你还会选择租这房子吗？
我们来看看网友怎么说：
交了租金，房子就属于你了吗？这是一个怎样的概念呢？有产权证吗？
@葉先森：既然都花120万，还租啥房，莫非还要贷款？
@玻璃糖：押金120万，谁租谁傻
能拿出那么多钱去租房，说明租房的花费是比较高的。如果有这么多钱，傻子才不会选择买房呢。这种通过租房而不买房的玩法，我是不看好的。
深圳已推出租房贷款业务。租房贷款可以提升大城市年轻人的房租承受力，使租房和买房的差别得以减小，有助于构建“租购并举”的住房体系。同时，贷款租房能够锁定一个较长的租期，像 3 到 5 年那样，租客无需担忧房东随意涨租。
@金融城：手里有这么多钱不会买啊？
@正在寻找好名字：我怎么看怎么觉得合肥房价政府出面上调，严重变味了！
最后，小编想说：房子还是应该买。即便等到了 2018 年，你觉得房价会下降吗？房贷利率会降低吗？到那时，购房成本或许会变得更高。
