曾与一位保安大叔进行聊天。他讲道：在中国，卖地的主体是地方政府。买地的是国有企业。而买地所使用的钱，是国有银行的钱。倘若将来房地产出现问题，那么最终的结果将会是全面爆发，全面爆发。你觉得政府会让房价下跌吗？
看来，房价永远不会降这种观念在老百姓心中早已根深蒂固。如今重启限购，然而房价依然处于高位且持续盘旋，老百姓对购房依然保持着很高的热情。但要知道，楼市并非永动机，房价不会一直上涨才是客观事实。
之前有网友问：南京周边的房子值不值得买，我告诉他：值。
网友@XLG︱来自宿迁说：自己在南京工作，没有房子，手里有 30 万。现在面临一个选择，是购买句容、六合、滁州一带的房子，还是购买宿迁市区的房子，哪个更保值和升值呢？如果在周边买房，就不会自己居住了，买了之后还需要在南京市内租房。而如果购买宿迁的房子，未来可能会自己居住。
我个人认为网友的这个问题：如今，这样的购房行为较为普遍。在大城市工作，倘若暂时无力购置房产，就会继续选择租房，接着在周边的小城市购买房产，其目的并非自住，而是为了实现保值增值。
北京边上的廊坊“北三县”，有大量这样的年轻购房者涌入；上海边上的昆山、嘉兴以及湖州，也有大量这样的年轻购房者涌入；深圳边上的东莞和惠州，同样有大量这样的年轻购房者涌入。
那么问题出现了句容维也纳花园房价，大家买了房子却都不住，房子还能保值增值吗？会的，即便全城都是空房子，也依然能。因为大家不住的原因是现在的生活还极为不方便，只要再给这些房子一些时间：等地铁（或轻轨）延伸到这些地方后，如今的“不方便”应该会逐渐产生如同化学变化般的改善。
南京是特大城市，在其边上，轻轨能起到这样的作用，而高铁却难以做到。因此，倘若南京的地铁无法延伸至句容和滁州，即便高铁的班次再密集，同城化的愿景也会受到很大影响。不过，南京边上的句容和滁州都有清晰的轻轨规划句容维也纳花园房价，像宁和、宁句、宁天等。从可以预见的前景来看，这些地方的楼盘价值，将会得益于特大城市的“溢出效应”。
调控大环境下，现在依然能买？
能。如果非要说出原因，那就不得不提及一个词，那就是房屋租售比。不管现在房地产所营造出的幻想有多么美好，买房时首先应该关心的还是它内在的投资价值。一个没有投资价值的楼盘，即便只是用于自住也是不值得去考虑的。谁都无法预料未来自己是不是需要用它来渡过难关。
好了，什么是租售比呢？
租售比指的是每平方米使用面积的月租金和每平方米建筑面积的房价之间的比值。在国际上，用于衡量一个区域房产运行状况是否良好的租售比，通常被界定在 1∶200 到 1∶300 之间。如果租售比高于 1∶300，比如 1∶400 或 1∶500，从租售比是每个月的月租与房屋总价的比值这个角度来理解，在 1∶500 的情况下，需要 500 个月才能收回购房成本，这就意味着房产投资价值相对变小，并且房产泡沫已经显现；而如果租售比低于 1∶200，那就表明这一区域的房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市也比较被看好。
租售比能够很好地排除供求关系的干扰，它成为了判断炒作程度的重要依据。因为没有任何开发商会去刻意炒作租金水平。
此房屋租售比 1:760。
南京周边的句容世贸花园，100 平的套间租房价格约 1600 块。目前世贸花园房屋均价为 5600 元/㎡，其房屋租售比是 1:350。句容维也纳花园房屋每平方 8000 元，租一套 86 平的大概需 1800 块，房屋租售比为 1:382。
南京的房屋租售比超过了 300，句容的房屋租售比也超过了 300。从租售比低意味着投资潜力相对较大这一角度来看，句容的房地产投资潜力比南京河西板块要好，且好的程度不止一点儿。然而，因为南京和句容在政策、客户等方面存在差异，所以最终需要进行综合分析，对比它们各自的利弊。你若有不同观点，欢迎在留言区留下你的想法，而后与我们一同探讨。
