2017年国家公务员考试《房地产法律法规制度体系》
第四节房地产法律法规制度体系我国房地产的法律法规制度体系建设已取得了显著成绩，该体系由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术标准（规范）等构成。【关联】我国根本大法——《宪法》，在整个法律体系中处于最高的地位，是其他法律的立法依据。《民法典》《城市房地产管理法》《土地管理法》《城乡规划法》《资产评估法》等。一般法是为调整某类社会关系而制定的法律规范。[阅读全文]
2023-05-05 国内楼市
房产要闻
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华东师范大学湖州实验中学施教区划分社会风险评估调查表
有不少网友关心西南科技城华东师范大学湖州实验中学的学区情况。近日，有人曝光了一份华东师范大学湖州实验中学施教区划分社会风险评估调查表。从调查表来看，高铁板块的绿城太湖明月、岁金时代、江南桃源以及周边新成交的都不在该校的施教区范围内。有人对这一施教区划分提出疑问，对此，湖州市教育局于4月16日答复称：华师大湖州实验学校初中部施教区划定正按法定程序进行中。期待该校的施教区范围，早日有更进一步的消息。[阅读全文]
2023-05-05 国内楼市
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私募房地产的非流动性溢价在哪里？
在上世纪90年代初以来的现代房地产投资信托基金(REIT)时代，一般的私募房地产管理人在整个市场周期中都没有提供非流动性溢价，事实上，他们的回报常常低于上市房地产。①在整个市场周期中，上市房地产的回报表现超过了私募房地产基金在筹集资金方面，REITs比私募房地产基金有明显的优势。投资私募房地产的投资者有机会通过选择管理人、投资策略和年份来获取非流动性溢价。[阅读全文]
2023-05-04 国内楼市
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名校“学区房”价格惊人，中海万锦熙岸业主拉横幅庆祝
涉及到具体的学区房方面，“拉力琅”仍然稳站”第一梯队”，尤其本部周边二手房价格惊人，北京东路小学、游府西街小学和芳草园小学紧随其后，已经成为一线学区房价格的有力“竞争者”。根据安居客数据，目前学校周边二手房价格全部在8万/㎡以上。“苦等已久”的海峡城终于迎来学区利好，自6月以来，二手房价格不断上涨。除了主城，学区的利好在高淳、溧水区域对房价的影响也很大。[阅读全文]
2023-05-04 国内楼市
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高房价背后的利益背后，却蕴藏着危机重重！
但是从后市发展趋势来看，高房价背后是阴谋，你以为房子会一直升值，实际上难以兑现。但事实将会证明，这些不要钱的销售话语都难以兑现，三四线城市新区很多在10年以内都是不毛之地，有大片的住房却无人住，10年以后别说升值赚钱，是否会降价下跌还是两说。货币贬值成为房子升值的有力逻辑。笔者认为，这次疫情正好是加速瓦解高房价的好时机，正是全面推进房住不炒的好机会，正是我国经济走向实体的好拐点。[阅读全文]
2023-05-04 国内楼市
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仅两成百亿私募业绩为正迎水再度领跑
在多数百亿私募还在亏损中挣扎的背景下，迎水投资、玖瀛资产、一村投资、思勰投资等少数百亿私募的整体业绩表现相对较好。这之中，领跑百亿私募前三季度业绩的迎水投资，今年以来对港股的青睐在公开数据中显露无遗。仅两成百亿私募业绩为正，迎水再度领跑这之中，领跑百亿私募前三季度业绩的迎水投资，最早以打新策略在业内声名鹊起，目前多数产品也善用打新以求增厚收益。[阅读全文]
2023-05-04 国内楼市
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猝不及防，南站万科尚都荟59318元/㎡成交！
9万/平，逼近6万/㎡，不仅创下小区二手房新高，也创下南站板块二手房新高！其中，万科九都荟、万科尚都荟可以说是站稳南站板块二手房价格的第一梯队。事实上，南站的房价一直备受购房者关注，尤其是在2019年5月初，雨外和雨中双学区的确定后，就已经让南站二手房迎来一波高潮。有网友表示，南站作为南京重要的交通枢纽，交通、商业、学校、医疗各项配套齐全，南站房价比肩河西实属正常，你怎么看？[阅读全文]
2023-05-04 国内楼市
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资本市场“助房”新政策来了，这些股涨停
与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。对此，业内人士表示，相比信贷、债券融资等，私募基金在信息披露方面的要求要低很多、专业技巧性较强，同时其可以为房企量身定做特殊的金融投资服务产品，有助于破解目前“剪不断理还乱”的房企债务问题。[阅读全文]
2023-05-04 国内楼市
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关于公开征求《合肥市商品房预售资金监督管理办法》（征求意见稿）意见的通知
关于公开征求《合肥市商品房预售资金监督管理办法》为进一步加强商品房预售资金监管，促进我市房地产业健康发展，根据住房和城乡建设部等三部门关于规范商品房预售资金监管的意见精神，结合我市实际，我局牵头对原《合肥市商品房预售资金监督管理办法》进行了修订，现向社会各界公开征求意见。合肥市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）关于《合肥市商品房预售资金监督管理办法》（修订稿）起草情况的说明[阅读全文]
2023-05-04 国内楼市
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孙名琦律师：不动产私募投资基金试点备案指引
自2021年以来，投资住宅类的不动产私募基金基本无法备案。协会在私募股权投资基金类型项下增设“不动产私募投资基金”产品类型。此外，《新4号文》允许QFLP投资试点不动产私募基金。基金托管人应当切实履行托管人职责，监督不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、适格投资者等持续符合要求，并按季度向协会报送不动产私募投资基金投资标的、投资者变动等运作情况。不动产私募投资基金总资产不得超过净资产的200%。[阅读全文]
2023-05-04 国内楼市
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河西南星八客+青奥村，绿地华侨城海珀滨江！
6万元/㎡，成功又一次刷新了河西南二手最高成交价！西妹查询链家网站发现，海峡城二手房除大面积和低楼层外，单价大都在在5万元/㎡以上。根据365淘房二手房频道显示，海峡城自今年3月以来，挂牌均价开始暴涨，赶超河西整体二手房挂牌均价涨幅。于2019年交付的金地中心风华，不满两年，但二手房挂牌价已经超过6万元/㎡；你认为，未来绿地华侨城海珀滨江二手房房价将会到多少呢？[阅读全文]
2023-05-04 国内楼市
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西安热门二手房最高均价近3万/㎡区域房价逆袭
这几个板块不但目前热度高，近年来的发展势头猛，而且目前在售项目还比较少，房价自然一路上涨，不得不说，西安房价的这波涨幅改变了很多人的命运。今天，楼市君君主要列举曲江、高新、浐灞、城北、经开一些知名小区，看看它们价格的变化，也感受下区域房价逆袭的力量。项目位于曲江新区-曲江一中-曲江大道189号开盘价格为4500元/㎡目前最新二手房挂牌均价约为21756元/㎡涨幅约483.[阅读全文]
2023-05-04 国内楼市
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温铁军：为了人民，发展是为了让农民变得富有！
温铁军：现在各地都在大拆大建，集村并镇，把很多千年古村都毁了，知道不知道那是最宝贵的的资产，你为了现在招商引资，获取点眼前的短期收益，仍然是新资本的政策，其结果是毁掉了生态文明。在房地产和房价问题上面，温铁军更是大胆地说出了自己的想法，炸楼保家不符合生态文明，都对不起自己的子孙后代，同时也把自己的财富和环境破坏了。[阅读全文]
2023-05-03 国内楼市
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东港花园88方-3室2厅-300万
房产证满2年，双阳台大两房改三房，无暗房。近地铁13号线，双岗站100米。广州东少有的小面积三房。刚首选，不要想着买二房再置换，以后换房会成本会更高，更难。实收价，格局方正，实用2房1厅，阳台朝北向，上落方便，电梯房，房产证过五年，不唯一，带学位，未占用，交通方便，附近有地铁站现在出租，装修可以，格局方正，实用单间，双阳台，朝向南，电梯房，上落方便，房产证过两年，带新世纪小学学位，未占用[阅读全文]
2023-05-03 长兴楼市
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任何阴谋诡计都是徒劳，再强大的抵抗力甚至不如一粒小小的布洛芬
5%左右的买房人，可能要失望了。房地产已经深度绑定经济，房价过分下调，往往意味着连带经济同步下行，最先攻击的还是买不起房子的刚需一族，到时候首要考虑的是工作问题，而不是能否买得起房子。这段时间打着抄底旗号，叫人们买房的组织会非常多，市场一到转折点就会极其混乱，其中不乏10万首付以下抄底优质二线城市核心资产的“故事”。钱少别碰房地产，还不如存银行，这是我一直对读者的劝诫。[阅读全文]
2023-05-03 国内楼市
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房地产及建筑业适用的增值税税率和政策5月1日起生效
房地产及建筑业适用的增值税率，以及营业税率和增值税率的比较见下图：其中最重要的就是，对于申请成为一般纳税人的房地产开发商，将可以把从政府采购的土地成本可以从销售额中扣除，保证房地产开放商只就业务中增值的部分缴纳增值税。5%的征收率缴纳增值税，与现行营业税下政策一致。许多房地产开发商，业主，房地产基金和其投资者非常关注，当过渡政策结束时，11%的增值税率是否会造成他们额外的税负。[阅读全文]
2023-05-03 国内楼市
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西安房价中位数1.6万/㎡，两年涨4000元，买房更难了
两年房价涨4000元，买房更难了从已公示的84个楼盘价格中，我们取中位数作为参考来看西安的房价趋势。短短两年时间，房价上涨4000元/㎡。数据不会撒谎，你不得不承认，西安的房价正在“大跨步”的增长。购房门槛变高，西安最新房价梯队出现西安房价天花板不断被捅破，刚需门槛越来越高，西安的最新房价梯队是怎么样的呢？结语：西安购房门槛越来越高，房价体系不断刷新，你认为后期西安的房价走势如何？两年房价涨4000元，买房更难了从已公示的84个楼盘价格中，我们取中位数作为参考来看西安的房价趋势。短短两年时间，房价上涨40[阅读全文]
2023-05-03 国内楼市
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多元性房地产开发企业会计与其他企业的会计相比较
房地产开发企业的产品是地产或房产，产品开发周期长，生产经营方式多样，投资主体复杂，与一般企业的生产经营有很大不同。与此相适应，房地产开发企业会计与其他企业会计相比较，具有以下几方面的特点:房地产开发企业开发经营所需资金，主要是通过其自行筹集取得的。集资开发是我国房地产开发的一个显著特点。围绕筹资而发生的经济业务的会计核算构成开发企业会计核算的重要内容和重要特色。[阅读全文]
2023-05-03 国内楼市
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2021年西安楼市TOP20房企业绩排行榜，有你吗？
2021年西安楼市排行榜”是目前楼市暂停期最大的楼市看点。2021年1月1日，西安楼市第一榜如期而至揭晓，以房企品牌销售金额和销售面积、单盘销售金额三个纬度进行排名，为跌宕起伏的西安楼市画上了句号。榜单TOP20房企，基本都是上年度西安楼市的千人摇、万人摇红盘房企品牌，以高流量的爆款红盘销售业绩稳居榜单。2021年楼市在疫情封城中结束，年度榜单的发布，只能是代表了去年。[阅读全文]
2023-05-03 国内楼市
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财政部和国家税务总局发布研发费用税前加计扣除规定
科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税〔2015〕119号）税务总局关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（2023年第7号）科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税〔2015〕119号）科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税〔2015〕119号）《国家税务总局关于研发费用税前加计扣除归集范围有关问题的公告》（2017年第40号）科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税〔2015〕119号）五、研发费用加计扣除政策会计核算与管理[阅读全文]
2023-05-03 国内楼市
