理性解读房价的涨跌，房价的上涨必须满足这三个条件，否则就不符合上涨的基本逻辑。 阅读本文，了解房地产的周期节点。
·1. 金融属性加持，透支未来资金成本，低于当前资金回报率。 以2009年天津为例，贷款利率约为4.15%，比基准利率低30%，任何银行的无风险理财都会在6%以上。 这是典型的资金涌入房地产，这是金融支持。
·2. 释放需求面。 我之前说过，二手房是带动整个市场的齿轮，但前提是需要有人接管底层的房子，让人们逐步更换和改善住房。 这是基本的市场规律。 这就是为什么2015年的房改货币化将带动新一轮的全面增长。
·3. 信心。 1998年房价暴涨后的金融逻辑，房地产总价值还不到20万亿元。 如今，房地产总价值预计为450万亿元房价暴涨后的金融逻辑，增长了20多倍。 如今买房不仅不能对抗通胀，还需要高额利率。
有人说买房子住着也可以，但是住这个房子要花多少钱呢？ 与资金成本相比是否存在较大差距？ 所以一旦失去信心，就很难再恢复了。 不难看出，上述人士正在积极与市场沟通。 毕竟，大多数人的财富都放在这个水库里。 新房改的出现，不仅解决了基本住房需求，而且加快了城市化进程，虽然牺牲了一部分房地产。 流动性，但如今这种“需要和想要”可能是唯一的办法，也更符合住房是用来住而不是用来炒的大方向。
如果您想了解更多有关“新房改”的信息，可以查看完整版的主页。 最后，我再次重申：任何不顾需求而涨价或跌价的说法都是哗众取宠。
以上三点并不能满足房价不符合物价上涨的条件，所以大家一定要擦亮眼睛。
我是大涛，来自天津的一位不知名的房地产播客。 下次见。
