和中国其他城市一样，扩大空间的唯一途径就是把蛋糕做大，河北省会石家庄也不例外。 继二环路、三环路建设之后，石家庄市四环路建设也进入规划进程。 同样按照楼市跟随下一站交通的惯性，房地产开发的节奏将逐渐从市中心向周边地区转移。 这一事实在石家庄市房地产企业近年来的布局和各个项目的建设中得到了充分的印证。
记者了解到，目前石家庄北二环沿线有28个楼盘，南二环沿线有12个楼盘，西二环沿线有18个楼盘，东二环沿线有15个楼盘，石家庄沿线有15个楼盘。南二环路。 三环沿线有8个物业，东三环沿线有12个物业，西三环沿线有30个物业。 同时，位于二环与三环之间的楼盘也有近百处。 。
大佬们竞相揭秘到底是有阴谋还是阴谋
记者注意到，如果天山、卓达、雨辰地产等本土品牌，以及万达、华润、恒大、绿地、保利、熔盛等本土品牌，几乎都将二环内的土地纳入其中，那就快点吧。 国家实施京津冀协同发展战略后，正在谋划产业布局的外地大牌房企，不得不采取各种方式，继续分享市中心唯一地块的蛋糕。 ，同时将触角伸向省会周边的三环路。 、四环沿线乃至栾城、藁城、正定、鹿泉等新四区。 从恒大、保利、碧桂园、宝能、绿城、富力、融创、华夏幸福等纷纷竞相进入这些地区，从全市范围内掀起一轮包围式开发热潮就可以看出。 这种大品牌房企竞相溢出的现象今年愈演愈烈。 例如，融创收购了贾村地块，藁城崛起了保利东县。 就连已经远离石家庄的万科也坐不住了。 据称，其还通过收购获得了润德天悦城的后续开发。 土地，正式成立公司并开始运营。
专家分析，大品牌房企的这种竞争，表面上看是一种抢占周边空间、抢占土地资源、开发城市新空间的布局和准备。 事实上，除了将开发项目延伸至二环之外、广阔天地之外石家庄西二环房价，还进一步将其固有的品牌价值优势拓展至城市外围。 一方面，这加快了城市做饼的速度，也打开了一直以来空旷荒凉的城市空间，形成了溢出式、封闭式的发展模式。 一方面，也无形中增加了长期在这里生存的当地小型房地产企业的生存压力，挤压了他们的能力和空间，迫使他们屈服于资金、技术、管理，并补充证书以与这些公司易手。 大型房地产企业进行股权转让、并购等合作开发。
“庄飘”有意无意地漂泊
记者注意到，虽然去年前九个月开始的上一轮房价上涨被10月份开始的严格检查所遏制，但整个第四季度和今年前两个月，民间炒房现象仍在持续。 。 炒作的暗流已经存在，而当“石家庄房荒”“石家庄房价破N万”“淡定买房的人都死了”等恶意炒作的时候，恶意炒作的兴起增加了人们对房屋的需求。 恐慌; 而在开发商、无良中介、准中介媒体的不断炒作下，石家庄市突然冒出一些购房讲座式的“讲堂”，极力向市民普及和宣传一些购房知识。 ，鼓励市民尽快购房。 一些市民被洗脑后石家庄西二环房价，加快了投资购房的觉醒，纷纷加入购房行列。
结果，今年春节过后，石家庄市中心房价突然飙升至每平方米2万多元，部分楼盘甚至涨至每平方米2.5万元。 虽然这样的房价暴涨已经极其离谱，但一些楼盘开盘时，仍然表现出房源稀少，购房者众多，供不应求。
因此，最可悲的是，那些刚刚在省城定居的“村漂”，已经被高房价彻底挤出市区，完全失去了在市中心买房的能力； 即使一些“村民”高价在市中心买了房子，他们也并不高兴，因为还贷的高压让他们的生活失去了乐趣和浪漫。
于是，一些还想在这座城市创业的“村漂”，不得不开始漂流到城市周边地区，以求找到房子、定居下来。 除了少数有幸早点买了房的人外，绝大多数“庄飘”只能选择在二环外或新四区外寻找落脚点。 “我们已经没有能力在城市买房了，在周边选择优质房子也不是那么容易了。虽然周边房价也随着城市房价的上涨而上涨毕竟各种配套设施还不齐全。” 已经是“庄飘”一族的小丽，言语中透露着一种纠结和悲伤。
一对同样大学毕业、想来石家庄创业的夫妇原本想在市中心买房结婚，但高昂的房价让他们放弃了这个想法：“我会坚持到年底。”如果我真的觉得无聊的话，我就会放弃这个想法。 我和女朋友回了老家邢台。”王先生的这句话，其实代表了很多“庄飘”人的共同心声。
城市空间扩张应该维持还是重塑？
虽然石家庄3月17日出台的楼市限购令，让失控的楼市逐渐回归理性； 随着限贷政策的出台以及对外来购房者的限制，购房热潮也开始了。 冷静的。 但事实上，这并不能限制石家庄整个城市空间向周边地区的扩张，也不能阻止大量城市居民向周边地区转移。
首先，从整个城市的规划来看，据说石家庄要建设一个500万人口的大城市，这必然会带来更多的新人口流入。 如果这些新增的流入人口全部放在市区，那么城市的交通、就学、医疗的压力都将不堪重负。 因此，向城市外围发展，建设高起点、高质量、高品位的城市新副中心已成为当务之急。 所以城市区划调整和正定新区与正定县整合之后，确实是在加速与城区的融合，同时也为整个城市格局平稳、科学、有序地向外拓展提供了可能。
其次，随着石家庄三环路的建成通车和四环路建设的开工，以及轨道交通建设的加快和地铁试运营的临近，整个交通环境城市将进一步完善。 当然，这样的交通环境改善，那些实力非凡的大品牌开发商也不会忽视。 他们还认为，未来省会三环、四环的楼市将不可避免地受到地铁建设和交通改善的影响。 更受欢迎。
“一个城市的物理空间想要满足现代城市的要求，就必须及时扩张。无论是拘泥于一套公寓，还是墨守成规，都无法达到这个目标。只有一条路。”实现这一目标，科学规划是城市重塑的关键，这实际上符合‘生态修复、城市修复’的时代要求。” 著名建筑设计师刘野先生在接受记者采访时表示。
新的城市副中心是梦想还是现实？
记者注意到，今日石家庄城建项目较多。 中山路华润万象城城市综合体建设接近尾声，地铁1、2、3号线建设正在加紧建设； 和平路向西延伸，淮安路向东、向西延伸，南二环向西延伸，汕千岛大道的拓宽以及无数住宅、工业、商业和旅游地产的不断建设散落在东、西、北、南的房地产项目，让石家庄变成了“工地大户”。
在城市建设稳步推进的同时，正定新区、正定县、高新区建设也紧锣密鼓地展开。 以一个或多个房地产项目为主导的城市新副中心建设势头也开始强劲。 就城市区域而言，当万达广场建成投产形成新的城市副中心后，其对城市发展的带动作用逐渐显现； 而天山世界之门傲然矗立在东部开发区的沃土上。另一方面，燕赵文化旅游综合体的建设也将形成新的城市副中心。
看看正定新区，近年来，随着体育中心、会展中心、体育馆、图书馆等公共设施的建设，宝能集团、天山集团、旅投国际、中美地产等知名地产企业纷纷入驻。包括融创城市的到来，继城市北跨之后，一个新的城市中心也将崛起。 这样一个建在滹沱河两岸的新城市中心无疑将是旧城市格局的新突破，也将把城市带入生态、文明、绿色、低碳的必然过程。也是未来进入小康社会的自觉选择。
那么，未来，新的城市副中心很可能会在三环、四环沿线重新出现。 虽然这样的城市副中心的出现还不能最终确定，但在这里发展甚至城市中心向外转移将是石家庄城市发展的必然趋势。 任何人都不应一意孤行，任何人都不应逆潮流而行。
