转眼间，2018年已经成为过去。 对于所有石家庄房地产人来说京津冀都市圈与石家庄房地产，今年注定是难忘的一年。 如何评价2018年石家庄房地产市场的整体表现？ 2019年市场将发生怎样的变化？
房天下携手石家庄广播电视台《省城地产报道》栏目推出“读城”系列高端访谈。 本期我们很荣幸邀请到九宜庄辰董事兼CEO、九宜庄辰学院院长、全经联石家庄幸福产业学院院长刘晔，与我们一起畅谈石家庄的城市价值。
京津冀一体化新格局奠定石家庄发展机遇
近年来，京津冀一体化的话题颇为热门。 九宜装辰CEO刘晔表示，这一概念的引入是中国城镇化进程发展的必然。 “其实，类似的概念早在十多年前就有人提出过，当时叫大北京城市圈或者中原城市圈。从范围上看，石家庄的地理位置比较尴尬，而且石家庄都不能被纳入城市圈，但随着雄安新区的出现，未来京津冀城市群将以雄安为中心，首都功能将进一步强化。确立了京津冀一体化新格局，石家庄距离城市群中心又近了100公里，其积极意义不言而喻；而作为河北省省会，石家庄将进一步确立其在城市群中心的地位。未来河北中南部地区，其地方指挥中心的功能将进一步完善，省会主导地位低的问题也将得到解决。” 刘总非常看好石家庄的发展前景。
石家庄挺进500万人口城市行列，用实际行动摆脱非议
近年来，石家庄城市发展的步伐有目共睹。 撤县设区，打通城市发展框架； 地铁的开通，提高了出行便利性； 随着城市路网的不断完善，周边区县与主城区的距离不断缩短； 优质地产项目遍地开花，优质业态遍布各区； 石家庄正在以实际行动摆脱落后。
对于石家庄的快速发展，刘总认为：“众所周知，京津冀地区只有北京和天津两个特大城市，其他城市从人口规模来看都略显不足。”地区急需一座500万人口的城市。石家庄通过撤县设区、吸引外来人口等方式，在几年内实现了这一目标，足见其快速发展。”
对于石家庄城市规划的发展，刘先生提出了自己的看法。 “不得不承认，这十年来，石家庄在城市规划上走了很多弯路，东南西北几乎都开发了。但自从城市北跨正式设立后，正定新区大力开发，撤县设区，石家庄城市发展进入快车道，一是进一步拓展城市发展框架，为城市规模扩张提供空间，这也符合此外，石家庄还明确了各区县的发展定位：如正定充分利用古城定位，发展历史文化旅游产业；鹿泉则重点发展后花园省城依托生态环境优势，推动特色小镇和文化旅游产业发展； 栾城以装备制造业为主，积极承接京津产业转移。 其中，最值得关注的是正定新区。 在石家庄人看来，新区的发展速度或许不是很快，但从城市发展的角度来看，新区一直在不断推进基础设施建设，坚持夯实基础、稳中求进的原则和健康的。 按照发展的原则，新区的未来是光明的。”
对于未来城市的建设和发展，刘总认为石家庄应该更加注重城市文脉的传承，比如长安区老厂区的整体规划。 与其盲目拆除，不如留下一些比较有代表性的工厂进行保护性开发和运营。 。
过去，石家庄经常因为各种原因出现在网络调侃中，但近年来，石家庄不断用实际行动证明自己，摆脱非议。 “国际村”正在从一个笑话变成这个城市的真实写照。
石家庄房地产已进入品质时代。 适合自己的才是好房子
说到房地产，人们往往首先想到的是建造和出售房屋。 但随着整个产业的发展和升级，房地产如今不仅成为城市开发建设的主力军京津冀都市圈与石家庄房地产，而且也从解决最基本的居住需求转向提供舒适的居住品质。 。
对于石家庄住房质量的改善，刘先生感触颇深：“我是20世纪70年代随父母来到石家庄的，当时我7岁，刚来的时候只能住在教室里。后来我搬进了住宅楼。但当时的住宅楼只是满足最基本的居住需求，并没有客厅。直到很久以后，客厅的概念才逐渐产生并形成。我们现在常见的住宅布局，石家庄住房品质最先提升的应该是世纪花园和国际城，这两个项目不仅在房屋设计上进行了创新，还引进了国际设计大师进行规划。园林设计达到了当时石家庄的最高水平，遗憾的是，此后的十几年里，石家庄的住房品质提升进入了停滞期，进展甚微。 直到近年来，越来越多的大型房地产企业进入石家庄，带来了成熟的房地产规划设计理念。 与此同时，一些有抱负的当地开发商也越来越注重产品的品质，活动板房、被动房越来越多，石家庄的居住品质正迎来快速发展期。”
作为一名资深建筑设计师，刘先生认为什么样的房子才是好房子？ “首先，从可持续发展的角度来看，房子要能够满足人生不同阶段的需求；其次，配套设施要到位；最后，房子的结构要安全，使用寿命长综上所述，好房子的主要标准应该是业主，说白了就是看是否满足该地区的居住需求，比如年轻人更关心工作生活的便利性和孩子上学，而老年人可能更关心工作、生活和孩子上学的便利性。环境优美，医疗设施齐全，总而言之，适合自己的就是好房子。” 刘先生总结道。
