《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》发布以来，引起社会广泛关注。 粤澳如何产业协同、优势互补共建横琴成为关注焦点。 发展产业最重要的途径之一是载体建设。 近日，南方都市报珠澳创新创业智库项目工作室开展“发现横琴·探索产业发展”调研活动。 参观横琴产业园区，与企业家、专家对话，深入探讨深港澳大湾区的机遇和未来。
探索
横琴满族工业园后面
国企+民企迸发出新动力
在横琴ICC国际商务中心8楼，有一个开业不到两年却实现了100%入住率的产业园——“大横琴&BEEPLUS”产业中心。 这里的建筑面积超过5000平方米，提供近千个办公工作站。 自2019年底运营以来，已吸引粤澳两地科技创新、文化旅游服务、跨境贸易等领域200多家企业入驻。 目前入住率和更新率均达到100%。
“大横琴&BEEPLUS”产业中心
横琴仍处于开发建设期，产业规模相对有限，写字楼空置率较高。 为什么这里可以全部出租呢？ 澳门企业家、珠海横琴马骏物流有限公司执行董事董家辉似乎找到了答案：“离口岸很近，配套服务很深入周到，有一个很好的咖啡区，供我们下班后放松身心。 ，很有魅力。”
同为澳门企业家的珠海横琴嘉亿商务咨询有限公司总经理吴嘉亿更关心这里的创业氛围：“这里吸引了很多来自不同行业的初创企业聚集在一起，大家都可以加强沟通，无形中就增加了人数。 创造新商机的可能性。”
在这个工业中心，当记者走进大厅时，首先看到的不是一排排的工位，而是宽阔的休息区、会议区、饮品长廊和服务吧台，而且这里的饮料、咖啡都是免费提供的向入驻企业收费。
BEEPLUS创始人贾凡认为，港澳年轻人愿意来这里工作的最重要原因是这里提供了各种优质的配套设施、设施和设备，极大地提高了港澳青年的就业机会。提高企业员工的工作效率和办公舒适度，为企业创造更好的环境。 良好的发展环境。 “我认为我们的精细化运营能力起着决定性的作用。”贾凡说。
“大横琴&BEEPLUS”产业中心
“大横琴&BEEPLUS”产业中心由珠海大横琴创新发展有限公司与资产管理运营公司BEEPLUS共同打造。 是一个国有企业所有、私营企业经营的工业园区。 贾凡表示，国有企业作为国有资产，通常是为了实现国家调节经济的目标而设立的，发挥着协调国民经济各方面发展的作用。 但在市场化竞争环境下，国有企业也需要不断提高经营效率和经济效益。 提高效率，追求国有资产保值增值。 这时，民营企业可以利用自身优势，精准定位国企客户，瞄准其真实需求，从而与国企资金、资源优势互补，为其提供相应的服务。 通过建设“大横琴&BEEPLUS”这样的项目，不仅可以聚集珠海、澳门的大量优质企业，还可以为项目本身带来稳定的现金流和大量的人流，带动发展周边企业。
“BEEPLUS已与深圳、广州、珠海、成都、苏州等地的34家国有大中型企业及政府单位达成合作关系。我们不仅为国有企业提供产业园区运营，管理服务，同时也帮助国有企业完成园区的招商运营。”
“到目前为止，我们已服务各类企业超过1300家。 基于我们服务的大量现有客户，我们可以第一时间获取目标行业的信息和市场动态，为国有企业的招商工作提供丰富的参考。 此外，在后续服务方面，我们定期为入驻企业整理最新创业相关政策，组织企业服务、媒体采访、名人参观交流等，为企业发展增添动力。”贾凡说道。
解析
引发企业集聚效应
为横琴高质量发展注入新动能
当前，在粤港澳大湾区建设不断推进、粤澳合作进入新阶段的背景下，《横琴粤澳深度合作建设总体方案》 《开发区》提出将横琴建设成为“促进澳门经济适度多元发展”。 “新平台”进一步深化了横琴作为澳门“产业腹地”的地位。
当然，“工业腹地”也需要精耕细作，承担重要责任。 红厅国际是首家进入横琴市场的房地产营销策划及代理公司。 石华斌总经理此前在接受采访时表示，据统计，截至2020年，横琴规划的办公用品潜在供应项目有37个。 其中已开工但未销售30万平方米物业管理与房地产营销，将开工80万平方米，未开工及待开工65万平方米物业管理与房地产营销，自有/不可销售90万平方米。
数百万平方米写字楼的入市，无疑将考验横琴的整体投资和运营能力。 在当前存量物业供大于求的背景下，如何有效管理存量资产，实现产业和人气的聚集，成为横琴实现高质量发展急需解决的问题。
横琴是一座高楼林立的城市，拥有规模化的产业空间。
借鉴“大横琴&BEEPLUS”产业中心的成功案例，通过“国企+民企运营”的产业园运营模式，能否为横琴打造产业载体、提升综合吸引力带来新思维该地区的？
近年来，民营企业参与国有企业持有的工业园区运营管理的现象屡见不鲜。 贾凡告诉记者，不少国有企业希望将科技产业引入工业园区，为企业提供长期配套服务。 对于这些产业园区来说，需要专业的运营商为其赋能。 “只有专业的机构、专业的人做专业的事，组织发展的效率才会高。”
对于横琴建设来说，这种赋能体现在推动更多企业入驻，引发企业集聚效应，有效提升园区创业氛围和产业发展环境，从而带动整个横琴的发展。 贾凡说：“让这些入驻企业真正落地，让整个行业慢慢落地，是我们的优势。” 对于推动粤澳深度合作，还可以延伸企业的集聚效应，促进两地互联互通，对科技、中医药、文化旅游等战略性产业发展产生积极影响和金融。
外表
创新产业空间运营模式
