契税退税、开店补贴、提标、房企融资支持力度加大
浏阳推出楼市新政 12条措施提振住房消费
——《浏阳市促进房地产市场稳定健康发展若干措施》解读
经过多年发展，道武、长兴地区交通、商业、休闲设施日趋完善，教育、医疗等资源加速发展。 8月29日，《浏阳市促进房地产市场稳定健康发展若干措施》正式公布，12条措施促进住房消费。记者彭红霞
住房是民生之本，关系千家万户的生活质量。 “金九银十”即将到来，浏阳房地产市场将迎来又一重大利好政策。
8月29日，浏阳市住房和城乡建设局、市住建局联合印发的《浏阳市促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）市自然资源局、市财政局正式公布。 《若干措施》从支持刚性和改善性住房需求、加快化解非住宅库存、优化房地产市场环境、有效防范市场风险等四个方面提出了12条措施。 内容涉及实施阶段性购房补贴和人才购房缴费等。 补贴、定期发放开店补贴、调整土地出让金支付比例和期限等。
一端与经济相连，另一端与民生相连。 房地产市场的每一次政策变化都牵动着人心。 市住房城乡建设局相关负责人表示，出台《若干措施》是为了进一步贯彻落实习近平总书记关于住房工作的重要指示精神和中共中央政治局会议精神7月24日，中央委员会，中央、省、长沙市政府。 关于及时调整优化房地产政策的相关精神，支持合理住房需求，优化房地产市场环境，有效防范市场风险，促进浏阳房地产市场平稳健康发展。
浏阳传媒中心记者 胡吉兴
继续实施“三大补贴”，契税补贴达100%
购房补贴、人才购房补贴、开店补贴等是各地楼市“因城施策”中的重要政策手段。 2022年9月，浏阳楼市新政也包括了这“三大补贴”。 很多消费者问，政策有效期满后，还能享受这么大的补贴吗？
浏阳此次出台的“若干措施”，给了消费者一颗“定心丸”：“三大补贴”将继续实施。
经过多年发展，道武、长兴地区交通、商业、休闲设施日趋完善，教育、医疗等资源加速发展。 8月29日，《浏阳市促进房地产市场稳定健康发展若干措施》正式公布，12条措施促进住房消费。记者彭红霞
实施阶段性购房补贴。 2023年9月1日至2023年10月31日，在浏阳市行政区域内购买新建商品房的，完成网上签订商品房合同，缴纳契税和专项物业维修资金，并登记备案按实际缴纳契税，100%作为购房补贴。
为人才提供购房补贴。 根据《中共浏阳市委、浏阳市人民政府关于印发《浏阳市深入推进“十万千”工程强市若干政策》的通知精神人才（试行）》，对认定的企业专业人才，按A类1万元标准给予100元购房补贴，B类40万元，C类20万元，D类8万元， E类6万元，F类3万元。党政机关引进的博士研究生（高级职称）在境内购买新建商品房、二手房的，给予10万元购房补贴；教育、医疗卫生系统对引进认定的高层次人才和急需紧缺人才，在柳市购买新建商品房或二手房的，按照人才类别给予2万元至10万元的购房补贴。 购房补贴最高限额不得超过购房合同成交价格。 如符合浏阳市多项类似政策，将按照“上上不下，不重复享受”的原则予以兑现。
开店补贴将分阶段发放。 2023年9月1日至2024年1月31日，在浏阳行政区域内购买新建商品非住宅的，完成商品房合同网上签订、缴纳契税和专项物业维修资金、登记备案文件中，契税将按实际缴纳金额的60%作为开店补贴发放。
“去年出台的楼市新政中，开店补贴按照实际缴纳契税金额的50%发放，今年则按照60%发放，补贴力度更大，可以进一步降低企业家店铺运营成本，有利于满足消费需求、释放资金消费潜力。”市住建局房地产业科负责人表示。
优化房地产政策，推动非住宅商品去库存
与住宅商品房市场相比，非住宅商品房市场存在阶段性、结构性的库存冲突。 比如写字楼、商务公寓、商业楼等普遍面临去库存问题。
为有序化解非住宅商品房库存，《若干措施》除明确商铺创业补贴阶段性发放外，还提出鼓励企业转建非住宅商品房住房转为自有房产。 2023年9月1日至2024年1月31日，我市行政区域内房地产开发企业将非住宅商业地产转为自持房产（超过投资协议或拍卖公告规定的自持期限）并填写商品房合同长兴楼市库存2024，契税和专项物业维修资金网上签约、缴纳、登记的，按实际缴纳契税100%给予补贴。
近年来，新公民、年轻人的住房问题更加突出。 这些群体购房比例较低，以租房为主。 但市场上供应的租赁住房普遍面积较大、租金较高。 缺乏与该群体经济能力相匹配的小房子。 房屋类型及廉租住房供应。
为此，《若干措施》提出加大保障性租赁住房融资力度，逐步增加优质租赁住房供给，不断满足新青年、新公民、新就业群体的租赁需求。 同时，鼓励房地产开发企业对新公民、稳定就业的农民工、两三子女家庭、引进人才等特殊群体购买新建商品住房长兴楼市库存2024，在登记价基础上给予优惠。
土地出让方面，浏阳调整了土地出让金缴纳比例和期限。 2023年9月1日至2024年1月31日，房地产项目用地土地出让竞价保证金比例调整为起拍地价总额的30%，并在出让后1个月内缴纳土地出让金的50%签订土地出让合同。 必须缴纳地价，余款须在10个月内缴纳。 缴纳全部地价后，方可办理房地产权证和商品房预售许可证。
为进一步减轻房地产企业负担，便利企业办理房地产业务，《若干措施》规定，调整城市基础设施配套费缴费节点。 2023年9月1日至2024年1月31日，房地产开发企业可申请将城市基础设施配套费从施工许可阶段推迟至首次申请商品房预售许可阶段缴纳。 为金牌地产企业开辟“绿色通道”。 2023年9月1日至2024年12月31日，支持上一年度被住建部门评为“诚信金牌企业”的房地产开发企业在申请预售时免除预售许可证风险。新建商品房销售许可证。 评估报告。
全面落实“即证即证”政策，支持企业合理融资需求
一手交房，一手领证，是购房者最放心的事情。 对于房地产企业来说，“交物交证”的模式也有效解决了以往交房后需要到多个部门办理房产登记手续的问题。
自2019年推进“办证办房”试点以来，浏阳紧紧围绕“更高效、更快捷”的目标，稳步推进“办证办房”常态化工作，有效减少房地产开发企业申领房产证的手续。 时间成本和资金成本。 仅2022年，全市将完成常态化“交房证”工程3个，套数近1000套。
此次《若干措施》再次强调“交房、证照”模式，要求规范房地产市场行为，严格商品房登记价格管理，避免市场价格过度波动，严厉打击线下购房行为。签约、重复合同、虚假购买商品房交易等。 为杜绝公示等违规销售行为，全面落实“交房交证”，切实维护房地产市场秩序稳定。
当前，促进房地产市场稳定发展是经济金融工作的重点之一，也是防范和化解重大经济金融风险的重点之一。
围绕支持房地产企业合理融资需求，《若干措施》提出加大融资支持力度，在风险可控前提下满足房地产项目合理融资需求，保持房地产开发平稳有序释放贷款。 对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在确保债权安全的前提下，引导金融机构与房地产企业按照商业原则自主协商延期存量融资，减少企业流动性压力。 商业银行非住宅抵押贷款和“保障性住房”配套融资，作为商品房预售调控资金、住宅专项维修资金、工程质量保证金、农民工缴存资金的参考依据工资存款。
商品房预售资金是房地产开发企业重要的现金流来源。 《若干措施》还提出对商品房预售资金实行差别化管理。 加强对在建和销售房地产项目的风险监控，对预计存在风险的房地产项目实施预售资金全程全程监管。
“对商品房预售资金实行差别化监管，有利于防范和化解房地产市场风险。” 市住建局相关负责人表示，对重点房地产项目预售资金进行全程全程监管，可以确保资金“留在项目上、留在地方”、首先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，促进市场稳定健康发展。
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