CCTV2《经济半小时》
旅游地产受游资追捧
2018 年 6 月 27 日
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与西双版纳一样，大理也是云南著名的旅游城市。 最近一年多来，大理的房地产市场也开始爆发。 房价持续上涨。 目前均价已经超过省会昆明。 那么大理房地产市场持续增长的原因是什么？ 趁热，记者走访了大理的房地产市场。
2018年6月上旬，记者来到海东新城一处待售公寓项目。 该项目拥有40年商业产权。 主要产品为精装修公寓，家电齐全。 售楼处发现，前来看房、购买的顾客并不多。 ，也没有拥挤的销售场面。 销售人员告诉记者，5月份才开盘的楼盘已经被认购完毕，所剩楼盘所剩无几。 随着昆大城际铁路开通日期的临近，该地区的房价持续上涨。 目前已经达到每平方米13000元，好的楼层单价超过17000元。
海东新城的房价最初为每平方米6000元，当地人认为价格昂贵。 如今，半年多的时间，价格已经涨到了1万多元。 这是他们没有想到的，谈起买房的经历时更是失望。 起初，他们并不认为买房是一件困难的事情。 但当他们找不到自己想要购买的房产时云南省大理市下关房价，他们意识到大理的房地产市场已经发生了变化。 他们最终决定买下这套房子。 他们坦言，每平米一万多平米的价格对他们来说还不够。 当地人难以承受不断上涨的物价，这让他们越来越恐慌，迫使他们采取行动。
记者随后走访了海东新城怡景尚居、外滩名作等多个在售项目。 这些楼盘的销售也十分火爆。 怡景尚居目前仅有少量景观大单位可供出售。
现在在大理很难找到一平米以下的房子了。 这与海南的新政策有很大关系。 海南旅游地产一直是房地产投资的热点。 今年4月，海南省出台史上最严调控模式，全区限购。 所以原本去海南买房的投资者现在都搬到了云南。 大理自然成为投资热点之一。 外资大量涌入，房价自然被推高。
安居客数据显示，自2017年1月起，大理房价连续18个月持续上涨，从均价6558元每平方米升至如今的10659元每平方米，涨幅超过60%。 下关是大理的门户。 它是滇西最现代化的城镇之一，城市发展迅速，配套设施非常成熟。 然而记者来到这里却发现，新开工的项目很少，主城区也没有房子。
这是下关的一处待售房产。 销售人员表示，该项目目前有大户型在售，每平方米价格在19000元至21000元左右。
出了下关老城区，沿环湖路继续向东行驶。 洱海的山坡上聚集着许多别墅、平房。 这里的别墅和平房划分得很紧密。 那么这些高端别墅项目的销售情况如何呢？ 记者首先来到一个叫大理公馆的项目。 该项目于2011年启动，主要产品为独栋别墅和复式别墅。 目前，三期开发售价为每平方米2万多元。 虽然价格较高，但销售却十分火爆。
我记得当时我来到了一个叫理想国的房地产项目。 这里的建筑风格是非常特别的欧洲地中海风格。 该项目为私人定制酒店集群，均价2万元/平方米。 目前一期共有11栋别墅。 已售出 10 件。
记者探访发现，除了大量外部资金涌入外，2016年12月，大理市启动保护洱海流域七大行动，整顿洱海流域违章建筑，关闭1900家餐饮酒店，也意外刺激了房地产市场。
随后记者驱车来到靠近洱海的一个名为洱海传奇的别墅小区，发现这里经营着不少民宿。 资料显示，该项目为住宅项目，产权70年。 根据我国《饭店业治安管理办法》规定，申请开办饭店、旅馆等必须经主管部门审查批准，当地公安机关签字，到工商行政管理部门登记注册取得营业执照，需通过消防检查并申请《特种行业许可证》后才能经营，记者走访中发现，在住宅项目中经营民宿民宿的商家很难获得合法资质。 即便如此，越来越多的人利用别墅项目来经营民宿。
该店工作人员表示，他们在这个小区有3家店面，其中2家是自己购买的，1家是租赁的。 自去年开业以来生意一直很红火，今年的预订量也非常好。 多年从事房地产行业研究的云南财经大学房地产投融资研究中心主任表示，2015年之前，云南房地产外资占比为24%。 2017年，这一比例已增至100%。 十分之六十，大理的比例更高。 优美的自然环境和深厚的文化底蕴是吸引众多投资者的关键因素。 近两年，大理加大周边环境整治力度。 洱海环境持续改善、持续释放。 作为环境治理的红利，大理作为滇西重镇，交通网络日益完善。 即将开通的昆明至大理城际高铁将大幅推高房价。
投资环境相对宽松的房地产政策云南省大理市下关房价，让大量游资投资海南，持续推高房价。 据国家统计局6月16日公布的70个大中城市5月份新建商品住宅销售价格指数显示，大理五月环比上涨0.8%，同比上涨年增幅为0.93%。 增幅仍居全国前列。
您觉得大理的房价怎么样？
