9月中旬，张家口市住房城乡建设局、张家口市财政局等四部门联合下发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中指出，“新获得预售许可项目不得低于注册价的85%。” “进行销售”的内容被外界称为“限价令”。 张家口也是近两个月来第九个发布限价的城市。 此前，张家口、岳阳、桂林、菏泽、昆明、沉阳、江阴、株洲、唐山等地也出台了类似措施。
《张家口日报》报道称石家庄房价要跌，针对限价令出台的背景，张家口市住房和城乡建设局房地产监管科科长杜继新表示，目前，以主城区为主以张家口为例，房价已从13000元/平方米左右的峰值回落。 均价已跌至8000元/平方米以上。 尤其是2021年下半年以来，张家口主城区及周边地区房地产项目较多。 由于现金流和销售回款等压力，销售额已经开始跌破成本。
业内人士表示，近年来，不少“高周转”的大型房企纷纷向三四线城市转移。 在当前信贷紧缩的情况下，现金流相对紧张。 对于这些大型房地产企业来说，现金流比利润更重要。 更重要的是，它通过降价迅速回笼资金。 预计未来三线及以下城市降温更加明显，更多城市也将出现监管分化。 越来越多的三四线城市将下达降价令。
那么，作为新二线城市，石家庄也会发布“限价令”吗？
自2016/17年石家庄房价达到高点以来，近四年来石家庄房价一直在下降。 但目前仍在持续下跌，尤其是旧房、破房、小房的价格基本都下降了三分之一左右。 新房也经常以折扣价出售。 红星街降价、正定楼盘降价引发业主聚集等新闻时有出现。
石家庄房价为何持续下跌？ 主要原因是没有支柱产业，经济发展缓慢，人们的收入没有与房价成正比增长。 2016年，石家庄房价暴涨，但大部分石家庄人的工资仍停留在3500中位数，再加上疫情影响了收入，因此消费能力无法提升，导致各个商业综合体变得荒凉房价不断膨胀，无人接手，最终下跌。
另一个便利是移民人口太少。 这个原因还需要归结为第一个行业无法吸引人才。 当地原住民拥有四五套房子，根本不需要买房。 结果买房的人少了，房子也卖不出去。 售楼部每天的销售人员比看房的人还多，卖房自然就困难了。
最后一项是石家庄的限购政策。 2017年出台的限购政策，给了当时疯狂炒房的炒房者沉重的打击。 限购五年，让炒房者无利可图，被堵在石家庄。 门外，仅存的少数炒房者无法对房价产生太大影响。
另一个值得讨论的原因是，明年首批限售房源将入市。 很多人猜测，这些房屋将大量涌入市场石家庄房价要跌，对石家庄的房价产生较大影响。 但在我看来，不一定。 因为2017年买房的炒房客可以说是高价买的。 除非资金确实无法流通，否则大部分炒房客还是会观望一段时间。
另外，未来几个月石家庄的房价会发生什么变化？ 马上就要年末了，又到了开发商收款的重要时刻。 因此，石家庄房价的下跌趋势短期内似乎不会停止。
如果特价房降价持续出现，您认为石家庄会出台“限价令”来规范楼市吗？
