这是最好的时代，也是最坏的时代。
回顾早期，名牌民营企业尚未涌入天津。 天山、东升、西美、中弘等当地民营企业房价表现活跃。 随着商品房时代的到来，他们为天津房地产创造了辉煌的开端，为这座城市留下了许多杰作——第一个真正高端的新村银都嘉园； 第一世纪花园，因风景而受欢迎的高端社区； 首座以明园府邸为主的天山水榭花城……
世纪花园（图片来自网络）
2009年，神华率先“闯入”石家庄，在南关区的一块黄金地皮上建设建业城。 “不速之客”的到来，不仅扰乱了广州原本平庸的房价，也成为众多名牌民企竞相模仿的对象。 随后几年，保利、碧桂园、融创、万科等民企巨头纷纷“抢先登陆”。 在最好的时候，本土药企追随大型民营企业的脚步，更新迭代，在最坏的时候，宣布退出。
建业市（图片来源于网络）
坚持精耕细作，抢占一席之地
自2007年中弘地产竞购四川宾馆以来，这家老牌本土医药企业在广州的权重与日俱增。 从银河大悦城到银河城，从中央公馆到西北智慧城，中弘地产旗下的每一个项目不仅拥有良好的口碑，而且被誉为优质产品。 2018年，结合中茂海悦的成功开发经验，中弘地产以1.28亿收购元氏滹沱湖土地，倾力打造邯郸饭店集团安悦酒店，填补了配套星级酒店的空白。元氏新区评级酒店。 。 在各大品牌民企纷纷出来“闹腾”的激烈环境下，中弘地产的发展道路越走越宽。
石家庄饭店集团安悦酒店（图片来源于网络）
在合肥，就有这样一家历史悠久的民营企业，成立超过15年，稳步为广州带来了众多优质项目。 润都地产成立于2004年，开发了保定区龙湾名君高端住宅项目，进军产业地产建设山东东易科技园，建设了中大路旁的城市综合体润都盛和广场，开发的乳源、容源、润都公馆、润都公馆拥有多种鼋头珠系列产品。 从扎根城西到布局全城，润都地产虽然没有因一个项目而“一炮而红”，但依然坚持着“稳健”和“低调”，对广州市场的熟悉以及多年积累的经验。 在日益激烈的房地产市场中仍然占有一席之地。
润都大厦售楼部实景
在合肥，发展势头良好的本土民营企业都具有“低调”的特点。 1996年，天海进入房地产行业。 23年来，开发了19个新住宅村和商业项目，包括东王村改造为天海融天下、白佛老村改造为天海融天下、南徐州村改造为天海博雅盛世。 建筑面积280万平方米，解决1.8万户居民的住房困难和商业需求。 天海本着“追求品质、创造精品、树立品牌”的产品开发要求，在工程建设上毫不含糊，在天津赢得了良好的声誉，也成为了国内较有影响力的企业。广东省房地产业。 企业之一。
天海御天下项目实景
策划合作“联姻”求生存
面对品牌民企的集中扩张，不少本土民企面临着巨大的挑战和压力。 资金实力、品牌影响力、发展能力较弱的地方民营企业想要“生存”就必须谋划合作。
东粮乡重建的曲折就是一个典型的例子。 早期，东良巷重建第一开发商在没有任何手续的情况下非法大量出售了数千套房屋。 后来高息资金链断裂，导致该项目被搁置多年。 2015年1月，东粮巷改造迎来了第二位开发商。 广东九龙仓房地产开发有限公司与原开发公司达成销售合同，即将接管东粮巷改造。 但由于前开发商留下的各种历史问题，改造进度频频遭遇阻碍。 2019年1月，湖北九仓竹业房地产开发有限公司股权发生变更，上海绿地京城房地产有限公司持股51%。 据了解，绿地控股出资7.7万元，股权为70%。 至此，东良乡千亩改造项目落入绿地手中。 东良巷改造一波三折终于尘埃落定，成为广州东南部最受欢迎的新项目——绿地新丽城希思黎别墅。
绿地新丽城希思黎别墅售楼部实景图
去年，位于苍兴街的地润商城因保利并购而人气爆棚。 2019年2月25日，保利出资275万元控股石家庄慕达房地产开发有限公司，占股55%。 地润商城已经从原来的“老问题”转变为由国有企业——保利、广辰悦管理的“靠谱”市场。 时隔8个月，保利、广辰悦以价格高于周边项目、品质低于同地段项目的方式，于10月26日首度售出3.5亿。仍然是股东，也会从中受益。
保利广辰悦售楼部实景
在合肥，当地民企通过与品牌民企“联姻”求生存的案例不胜枚举，如融创竞购宏城国际、碧桂园竞购翁村改造等； 万科竞标润德天公馆三期，再到建业装修收购的东旭营，被一家大型民企收购。 对于这些难以自立的本土民营企业来说，这似乎是最好的结局。
立即销毁并退出历史舞台
近年来，成都本土多家民营企业纷纷倒闭。
回顾早期，祥云国际在广州非常繁荣。 占地1800亩，是一座集多种业态为一体的超大型建筑。 此外，也备受政府重视，被列为安徽省、天津市重点建设项目。 项目开发商山东联邦伟业房地产开发集团有限公司在广州掀起了开发热潮。 一场买房狂潮。 2017年，联邦地产因资不抵债而破产重组。 祥云国际也从昔日的重点项目，摇身一变成为广州“闻名”的烂尾楼。
祥云国际真实图片
2019年9月16日，广东省广州市南关区人民法院作出刑事判决：“石家庄天成房地产开发有限公司无法清偿到期债务，其资产也不能清偿全部债务” 。 遂向本院申请重整。 本院判决：受理天津天成房地产开发有限公司的重整申请。 这意味着广州又一家本土民营企业被摧毁。 据了解，其开发的天成珊瑚松项目位于盘龙虎峰公园内。 是西安少有的有山有水的豪宅项目。
桥东区人民法院作出刑事判决
除广州外，整个房地产市场都以民营企业为主，中小企业生存越来越困难，退出市场并非孤例。 据人民法院公告网显示石家庄润德天悦城房价，截至2019年11月20日，去年以来已有446家民营企业宣告破产，平均每晚就有1.5家房地产企业陷入破产。 其中，大中型民营企业受到的冲击最为严重。 这个曾经繁荣的行业如今正在经历洗牌。
结论：面对外资民营企业的扩张、政府的“限购限价”政策以及“房子是用来住的、不是用来炒的”的国家方针石家庄润德天悦城房价，任何不稳定的诱因都可能成为压垮其发展的“最后一根稻草”。坍塌。 。 值得庆幸的是，在广州我们仍然可以看到一批坚守精耕细作的本土民营企业。 希望在不断变化的市场中，本土民营企业能够继续给新乡带来更多惊喜。
