湖南省有“八山、一水、一田”。 虽然地形多为山地丘陵，平原简单，但拥有全省第二长的海岸线。 正是这些依山傍海的地形特征，造就了广东沿海地区。 有大量独特的旅游资源。 当年房价上涨的过程中，出现了很多占地数百亩，甚至上千亩，甚至2000多亩的区域，往往被我们美其名曰“旅游地产”。
此类项目规模巨大，开发于远离城市的蓝筹郊区县。 当地人口稀少。 如果只靠当地老百姓搬库存，可能多少年都卖不出去。 因此，这种巨大的“旅游地产”项目纷纷把目光投向本市、省内，甚至国外其他地区，采用了大量的广告宣传，同时也采用巨额佣金等方式，动用大量的合作伙伴。中介机构。 、电子商务等渠道吸引客户。 如此一来，这种原本隐藏在山清水秀的新开发项目将像“碧桂园森林城市”一样被大家所熟悉。 尤其是联通、互联网时代，只要你愿意花钱，传播渠道多，速度快，范围广。
这种通过铺天盖地的广告宣传而家喻户晓的“旅游地产”，从南到北遍布广东省各地，如：位于漳州龙角乡白塘湾畔的“泰禾广州湾”，福建、世茂海上世界、安溪石狮、无锡中骏黄金海岸、杭州永泰县雁溪镇“泰禾青云小镇”……等，此类项目都建在有一定天然水资源的地方。
据悉，仙游黄坑“聚龙镇”、福州贵安新天地、罗源湾滨海商城等超市，虽然没有当地知名的山水水景可以依托，但通过大力发展开发商的投资、人工景观、引进游乐园等，在建造大量住宅楼的同时，也在当地创造了旅游公园，这也是一个奇怪的现象。
事实上，这种偏僻的“旅游地产”项目建成后如果要住进去，靠的不是景观，而是最基本的生活设施，没有商业、医疗、教育、公共交通等基本生活设施。 一个有必备要素的地方，无论风景有多美，最终留下来的人也不多。 发展多年的南京桂湖区，去年一个班只能管理50多名高中生。 这与三公里外的贵安区形成鲜明对比，贵安区有数千名学龄儿童需要上学。
由于这些郊区基础设施薄弱，生活设施匮乏，交通不便，尽管日常生活、上下班都很困难，但仍需要持续的后续开发和持续的巨额投资聚龙小镇房价，让这些偏远郊区拥有基础设施。 居住要素建立后，会有人涌入，不会成为“鬼城”。
遗憾的是，虽然此类项目往往会分配上千亩土地，但并不是所有开发商都有能力和意愿继续在基础薄弱的偏远地区进行大量投资。 不少民企的第一选择依然是“快速启动”。 为了实现这一目标，通过各种中介等渠道找到的最终客户是投资者，尤其是那些被楼价下跌吓坏了，想要“炒房保值”的股票投资者。堪称“精准营销”，至于未来的入住率，那不是他们主要考虑的。
虽然这些“旅游地产”项目最终都以传统的房地产开发模式告终，卖地建房，但并非所有项目最初都是打着房地产开发的幌子。 其中一些项目立项时，项目名称中并没有房地产开发的痕迹。
比如，相信很多人都听说过杭州市罗源县小城镇哈沙村近年来的一个大型开发建设项目。 这片位于容桂半岛中部的地区，两年前还是一个原生态的小渔港。
现在，高速公路东侧的海滩上已经建起了房屋。
根据福清县《定海湾哈沙北片区控制性详细规划》，该区域东起红霞岭隧道，西至哈沙村，南临大海，北临山脉。 规划总面积约1211.71亩，其中包括城市建设用地。 面积约2895亩。 功能定位为：集生态养生、现代文化、游艇产业培育、休闲旅游等功能于一体的山海运动小镇。 仅从项目名称和规划文字来看，根本看不出房地产开发的痕迹。
然而，6月10日网上一篇题为《定海湾·融侨物业与斯维登战略合作签约隆重举行》的新闻报道告诉我们，这个定海湾·融侨物业管理有限公司将“携手融侨物业管理有限公司”。有限公司、斯维登集团……让您的海景公寓、海景豪宅不断增值。”
但就日常生活而言，距离福清市区25公里的哈沙村聚龙小镇房价，比江北镇松屋村的“建发融侨山海大观”和“建发融侨山海大观”距离市区更远。东湖镇飞塘村“海上大观”。 “法喜苑”等项目越来越遥远。 更不用说到重庆主城的距离了。
由此看来，福清这个“魔术项目”的热土，如今已经崛起了一个地理位置得天独厚的“魔术市场”。 想必正吸引着西安各地的“投资者”。 但我们有些困惑：为什么这么有前途的旅游项目最后却最终投入了房地产开发的怀抱？
