时间已经过去一半了，任务呢？
2024年已经过去一半了，你还在等各家房企的半年报吗？其实不用等，你大概也知道，上半年的数据肯定不会好看。
据江门房地产市场监测数据显示，今年上半年，江门市三区共实现商品住宅小区网上签约5987套，累计网签约金额67.17亿元，网签约均价为每平方米9979元。
如果你不知道的话，我们来比较一下数据：
通过三个半年维度对比可以看到，今年上半年网签价格较去年下半年略有上涨，但网签数量却不足6000套，较上月减少了1500套左右，同比甚至“减半”！
具体来说，2024年1-6月金域湾房价，跟2023年1-6月对比，我们可以直观的看到成交量和价格的情况，今年上半年确实不太理想。
今年买房的人确实少了！
有句话说金域湾房价，20%的人买下了市场上80%的房子，这20%的人比较有钱，选的楼盘也越来越好，所以上半年成交比较少，价格比较高。
从各板块成交量来看，市区14个区的价格均由枢纽新城板块和新会小镇板块带动。
新会镇价格上涨的原因无非两个：一是碧海银湖项目别墅项目集中网签；二是玉泉湾港澳客户持续发力，上半年网签209套，表现十分抢眼，拉高了新会镇整体均价近万元/平米。
枢纽新城板块为何表现如此出色？
一是本土三大地产商纷纷推出新盘，产品更新换代，基本特点就是高赠、高装修、高售价。事实证明，这种模式非常成功。最具代表性的当属海悦天盛，上半年线上签约354套，总签约金额6.23亿元，线上签约均价13941元/平方米。
第二名是逸夫博汇园，上半年线上签约111套，成为枢纽板块第二个线上签约破百的项目，成绩同样十分亮眼；第三名是君景湾天悦，线上签约86套，线上签约均价超过1.3万元/平米。
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我们来看看区内网签排名前三的楼盘。
首先，蓬江区，网签量前三名分别是：万科金逸华府263套、悦海城200套、金地明悦200套。
万科之所以动作快，是因为江桥路带装修的产品不多，而且它的定价政策比较灵活，愿意给你打折，直到你满意为止！没办法，今年买房的人太少了！能拿到就尽量不要放弃！
江海区网签楼盘前三名分别为：保利都会276套、铭泰城182套、新旅学士府115套。
江海保利都会，全新4.0产品，礼遇高、价格实惠，成为急需购房江海客户的首选。
新会区网签量前三的分别是：海悦天盛354套、玉泉湾豪庭209套、保利西海岸198套。
市场逻辑已发生改变
海悦天盛那么贵，为什么还有那么多人买？市场逻辑肯定变了。现在江门楼市萎缩，以刚需为主，改善型楼盘影响不大，品质好、配套好的楼盘还是能卖出高价的。
上半年，保利、万科、粤海等品牌房企的项目在产品力、价格上都展现出诚意，市场也回报颇丰。海悦、骏景湾、逸富等本土房企在新会等板块表现不俗。下半年这些房企依然值得关注！
蓬江区6月房价图
江海区6月房价图
新会区6月房价图
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