封面新闻记者 余思涵 韩勤清
LPR利率下调、首付比例降低……2022年伊始，房地产市场调控继续发力，利好政策不断出台。
封面新闻记者注意到，1月份以来，需求端，多地不同程度放宽公积金贷款要求，购房者合理需求不断得到满足；供给端，政策正逐步为开发商创造更好的资金环境，优质房企融资得到有力支持，市场预期稳步改善。
多地放宽住房公积金贷款要求，“一城一策”趋势渐显
从目前主要针对三四线城市的公积金调控来看，内容包括取消“房贷认缴制”、降低首付比例、从公积金层面加大对二三孩家庭的支持力度等，购房者的需求正在不断得到满足。
1月12日，北海市人民政府官网发布通知称，为实施差别化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展，将职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款最低首付款比例由60%降至40%。
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策及有关问题的通知》，其中明确：对既无住房公积金贷款记录，又无未结清商业性住房贷款的，实行首套房贷款政策；对有已结清住房公积金贷款记录，或有未结清商业性住房贷款的，实行第二套房贷款政策。也就是说，取消了首套房“无房无贷”的要求，即首套房认定只需满足“无贷”要求即可。
宁波从住房公积金层面对二三孩家庭给予扶持支持，自今年1月起，对在宁波符合国家生育政策生育二三孩且连续缴纳住房公积金两年的家庭，首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最高贷款额度由每户60万元提高到每户80万元。
中国人民银行金融市场司司长邹澜在日前举行的国新办新闻发布会上表示，房地产最核心的一个特点就是地域性国家对房地产调控政策，在房地产长效管理机制框架下，更多的是落实城市政府属地责任，结合当地市场情况，根据每个城市的具体情况实施房地产调控。
从“三稳”长效机制看，公积金政策有望继续按照“一城一策”模式放宽，支持自住及改善性住房购买，从而促进房地产行业良性循环。
5年期LPR下调5个基点，多地房贷利率跟随LPR下调。
近日，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，较5年期LPR下调5个基点。值得一提的是，这是2020年4月份以来，5年期LPR首次下调！
虽然5个基点的降幅并不大，但对房贷的影响还是可见的。比如，200万元30年等额本息还款的房贷，降息后每月可减少还款60元左右；而100万元30年等额本息还款的房贷，每月可减少还款30元左右！
业内人士分析，LPR下调在预期之中，有三点利好含义：进一步释放稳增长信号；引导金融机构降低市场主体信贷成本；有助于更好防范金融风险。
除了央行统一下调LPR利率外，部分城市也对房贷利率做了一定程度的相应调整，银行也纷纷下调浮动基点，加快房贷投放节奏。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，1月份，103个重点城市平均房贷利率和贷款期限已回归2021年年中合理水平。其中，59个城市主流房贷利率环比下降，较上月增加19个。广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均有所下降。
对此，贝壳研究院首席市场分析师徐小乐表示，“预计未来更多城市房贷利率将下调，信贷环境将更加友好，有利于释放合理的住房需求，促进房地产行业良性循环、健康发展。”
优质房企获融资强力支持 推动行业风险软着陆
自去年7月、12月央行两次降准以来，共释放2.4万亿元长期资金，优质房地产企业融资得到有力支持。
1月份以来，房企融资持续加速，债券中标数量大幅增加，在政策层面边际效益的推动下国家对房地产调控政策，开发商信用债将呈现稳步回升态势。
此外，在预售资金监管方面，政策也逐步为房企创造更好的资金环境。
北京提出，开发商可以针对单栋楼或者多栋楼分别申请资金，并将贷款发放周期由之前的5个工作日缩短至2个工作日。
烟台市住房和城乡建设局日前印发《关于实施烟台市2020年守信房地产开发企业激励措施的通知》，根据房企信用等级，降低商品房预售监管资金留存比例。
成都市明确，若未达到监管额度但项目进度到达规定的提现节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发商可按节点提现超出部分资金。
针对陷入困境的企业，政策层面也逐步搭建平台，推动行业风险软着陆。
近日，广东省政府召集多家房企开会，为多家国企收购兼并困境地产项目“牵线搭桥”，同时银行告知部分大型优质房企，负债收购困境企业项目相关收购资金不纳入“三条红线”监管，以增强相关企业收购兼并的积极性。
