传统意义上的金九银十是房地产市场的传统旺季，往往也是房地产市场一年中最繁忙的时期。明月旁边的星星看起来会黯然失色。同样，当房企和购房者聚焦金九银十时，7、8月往往是年中的淡季。然而，近两年来，楼市似乎“不按规矩办事”。近日，江门市住房和城乡建设厅官网发布8月份成交数据分析报告。报告显示，8月份是淡季，价格和数量都有所增长。然而，被业内人士寄予厚望的金酒却未能展现出自己的品质。销售人员表示，9月初一直比较平淡，即便是中秋假期的刺激作用也收效甚微。
惊艳▷▶
8月份楼市成交量再次突破千套
8月，传统淡季，江门楼市表现良好。据江门市住房和城乡建设厅官网刚刚发布的蓬江区、江海区房地产市场数据分析报告显示，8月份蓬江区、江海区新建商品住宅网上面积为14.1万平方米，其中住宅面积10.93万平方米，环比增加。 20.4%，同比增长3.3个百分点；网上签约住宅套数1057套，环比增长20.8%，同比增长15.3%。其中，住宅网签数据同比、环比增长，成交量再次突破千套。价格也上涨了。据江门市住建部门监测，8月份蓬江区、江海区新建商品住房网签均价为6330元，环比上涨1.1%，同比上涨0.6%。同年。
业内人士认为，8月份成交数据惊人，主要是开发商热衷于推销产品。住房和城乡建设局统计显示，8月，蓬江区、江海区共有12个商品房项目获批预售，包括君景湾品丰、聚贤花园、宜城福隆居、华阴贵屿、翠林花园、保利都会等。 。 、豪昌花园、东方雅居、江海碧桂园、云景华庭、开城一品、商城博永汇，其中君景湾品峰、云景华庭、开城一品为全新项目。批准预售面积共计26.36万平方米，环比增长41.8%，同比增长80.1%；其中住宅面积26.12万平方米新国五条 房地产，共2339套，环比增长50.9%，同比增长88.3%。
从数据可以看出，8月份的供应量大得惊人，是今年单月最高的，可以说已经达到了今年销售的顶峰。供应区域仍以北新区和滨江新区为主。据新马工作室统计，北新区和滨江新区分别占面积的48%和35%，合计超过80%。
传统的销售高峰已提前至8月，成交高峰也出现得更早。这让不少购房者感觉楼市“不按常理出牌”。资深房地产专家、元子地产总经理谭华菊认为，虽然金九、银十是楼市的黄金节点，但近两三年来，各个节点的边界逐渐变得模糊。不那么清晰了，金九银十的概念也慢慢淡化了。今年楼市的销售和交易旺季提前，主要是因为6月份楼市成交开始好转。各大房企的以价换量在7月份达到了顶峰，可见市场较为繁荣。市场终于好转，库存较多的开发商急于抛货，于是8月份形成了一波销售热潮。
隐藏的烦恼▷▶
库存量持续增加，已突破库存警戒线
千套的成交量仍不能消除江门楼市库存增加的担忧。虽然8月成交量表现良好，但由于巨大的销售量无法消化，继续在存量房中积累。据江门市住房和城乡建设厅统计，截至8月底新国五条 房地产，市场上待售商品房约1.26万套，环比增长11.5%，环比增长82.7%。 % 同比。也就是说，今年待售商品房数量是去年同期的1.8倍。
楼市专家表示，如果一个地方的楼市去淘汰周期在6-8个月范围内被认为合理，那么12个月的去淘汰周期就是一个警戒线。也就是说，如果目前的楼市库存足够当地楼市消化一年，那么当地楼市将面临更大的库存压力。
根据往年江门楼市统计，江门楼市每年消化量约为8000-9000套。去年，受五项新规影响，二手房交易量大幅增长。全年楼市网上签约11664套，首次突破万套。 2012年，网上签约住宅单位8,688套。即使按照去年最高成交量计算，目前1.26万套的住房数量也已经超过了江门楼市一年所能消化的数量。也就是说，江门楼市库存已经超过公认的警戒线，楼市面临巨大压力。
高库存压力，加上公众观望情绪浓厚、成交低迷，让不少房企皱眉。 “与去年相比，今年的市场环境有很大不同。”一位房地产营销人员表示：“由于大环境不景气，加上楼市降价消息频传，江门购房者也心神不宁。下半年还是比较稳定，虽然有所好转，但“上半年简直惨淡。”前几年楼市火爆，导致房地产企业盲目开发，今年终于尝到了恶果。由于前几年的投资热潮，今年进入楼市的新产品大幅增加，市场更加艰难。
在严酷的市场环境下，“以价换量”是开发商最常想到的策略。今年年中，各房企加大营销力度，多次下调定价。 “滨江新区甚至还有一些标价为6字头的楼盘，简直无利可图。”一位房地产经纪人说道。好在以价换量取得了不错的效果，6月份成交量开始好转。在压力较大的下半年，以价换量仍然是开发商最重要的手段。
展望▷▶
房地产市场交易量缺乏爆发点
在今年楼市整体低迷的形势下，“金九银十”成交是楼市的希望。 《金九》已经过去一周了。但金九的起步似乎并没有想象中的那么顺利。
刚刚过去的中秋节是“金九”唯一的短暂假期，也是检验“金九”品质的试金石。就全国而言，中秋假期并未带来良好的交易量。报道称，据中原地产研究中心统计，中秋假期前两天，54个典型城市共签约新住宅套数7385套。预计三天假期期间新签约住宅总数将达到11,000套。据悉，此次交易量比2013年中秋假期期间的交易量低了15%。
将目光转回江门，今年中秋假期江门楼市表现依然不佳。尽管不少地产商利用中秋节做营销文章，但不少热门楼盘的营销人员告诉记者，市场反响平淡，“和平时差不多”。
“金九”新项目不断上马。据业内人士预测，9月份预计将有10个新盘推出，其中一半以上是纯新盘。截至9月10日，蓬江区、江海区网上签约人数为390人，这个成绩不算好，但也不错。房博会延期，9月楼市成交量将更加不那么爆发。
楼市传统黄金节点仍有优势，但业内人士预测表现不会太好。 “因为每个开发者都已经想好了他们能用的所有技巧。”谭华举说。与此同时，市民对开发商的各种营销手段失去了新鲜感，各种优惠也难以撼动购房者的心。到底是“金九银十”还是“铜九铁十”还要看楼市后续表现。
