近日，国务院常务会议批准全面实施《营业税改革试点方案》，明确自2016年5月1日起，全面实施营业税改革试点房地产营改增政策解读，建筑业、房地产业等试点范围包括房地产业、金融业、生活服务业。范围。
什么是营业税转增值税？
看到这个消息后房地产营改增政策解读，很多人都会下意识地问什么是“营改增”？当然，这里必须有一个概念上的解释。所谓“营改增”，说白了就是把征收营业税改为征收增值税。
举个例子
一件物品的购买价格为100元
售价200元
营业额200元征收营业税
额外 100 美元需缴纳增值税
营业税改增值税有哪些经验？
政策出台后，各界反应不一。首先，“营业税改增值税”这个词对于很多行业的很多人来说并不陌生。早在2011年，国家就开始实施营业税改征增值税试点。现在营业税改增值税改革已经全面启动，思路是确保各行业税负基本减而不增。这是一个渐进的过程，历时5年多。
（营业税改增值税流程，图片来源网络）
营业税改革来了，有什么不同？
回顾时间和内容，本次营业税改增值税主要涉及建筑业、房地产、金融、生活服务业四个行业。在当前房地产市场火爆的当下，大众的关注点自然就落在了房地产上。在营业税制度下，房地产业和建筑业是营业税来源中贡献最大的行业。由于营改增后，房地产和建筑业的增值税税率与营业税税率相比发生了较大变化，这两个行业将受到较大影响。
对业务的影响
1、房产税改征增值税有利于房地产企业减轻税负，相应企业的利润率也会因税负的减轻而增加。
2、营业税改增值税后，所有企业新增房产的增值税将纳入扣除，这也将对一线城市和一线城市的楼市产生积极影响。周边城市基本面良好。
个人对公众的影响
可以举一个简单的例子：
如果你出售2年内购买的富力湾一线海景房，销售总价100万元，你看看营业税改增值税后能省多少钱！
附加税
个人在城镇出售房屋时，营改增前缴纳的三项附加税合计为应纳营业税的12%，营改增后缴纳的三项附加税总额为应纳营业税的12%。三项附加税额为应纳税额的12%。以上述个人出售2年以内的二手房为例。原三项附加税为5万元*12%=6000元，现为4.76万元*12%=57万元，减少了近0.03万元。
每一项新政策的出台，背后总有无数的信息解读
那么它会对楼市产生什么影响呢？
公司大军开始抢房：
楼市专家表示：现在不买再等十年
1
很难找到座位
热潮来临，优质楼盘愈加稀缺
”
2”
房价飞涨
大量购房必然导致房价持续上涨
”
3"
维持和增加价值
具有较大价值潜力企业长期投资首选
”
营业税改增值税改革实施后，房价将出现大幅上涨趋势，投资效益将空前，新一轮购房热潮即将到来！因此，您需要在价格上涨之前购买房产，并在该出售时出售它！无论是自住还是投资，一线海景公寓都会成为此时购房的绝佳选择。
富力湾是时候买房了
抢占一线海景公寓
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