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7月26日，有消息称，瑞安地产正考虑将其商业地产子公司中国新天地在香港上市。它已经与潜在的财务顾问就上市事宜进行了早期讨论。最快明年完成上市，预计募资规模5亿。美元。
01 中国新天地IPO，迟到的“日期”
2012年上海瑞安房地产有限公司，瑞安地产宣布拟分拆子公司中国新天地，在香港联交所单独上市。随后进行资产整合，将商业及办公物业资产包转让给中国新天地。 2014年引入加拿大投资者Brookfield作为战略投资者，收购中国新天地近22%股权，投资7.5亿美元。
但由于减债影响，瑞安地产随后开始出售写字楼和商业资产，导致上市进程被推迟。直到2015年，瑞安公开表示“现阶段安排中国新天地上市并不是充分体现其资产价值的最佳方式，决定短期内不再推进中国新天地的上市计划”。上市计划就此结束。
02中国新天地有望成为瑞安最佳上市平台
数据显示，瑞安地产业务分为中国新天地、丰城物业、瑞安建设、瑞安投管四大条线上海瑞安房地产有限公司，其中中国新天地排名第一。
目前，中国新天地负责运营管理上海新天地、虹桥天地、瑞虹天地、创智天地、武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地共7个项目。
据瑞安地产2020年年报显示：“2020年，物业组合（包括合资及联营公司持有的物业）产生的租金及相关收入总额为人民币25.28亿元。”
其中，中国新天地负责运营管理的7个项目租金收入合计21.93亿元，占总收入的87%，项目平均出租率为90%。
此外，值得一提的是，年报还指出，“物业组合（包括合资及联营公司持有的物业）产生的租金及相关收入中，77%的租金及相关收入来自于物业组合”。物业组合集中在上海，其余来自中国其他城市。”
据瑞安地产2020年年报显示：“集团目前在上海持有及管理总建筑面积172万平方米的零售及办公楼（‘上海物业组合’）。截至2020年12月31日，上海商业地产投资组合总资产价值约为人民币770亿元。 ”
新天地管理上海新天地、虹桥天地、瑞虹天地、创智天地，建筑面积76.7万平方米，占上海物业组合总建筑面积的45%；资产价值34亿元，占上海商业地产组合总资产价值的44%，占上海地产组合的半壁江山。
据了解，瑞安目前拥有两大上市平台：瑞安建设（HK：00983）和瑞安地产（HK：00272）。其中，瑞安地产常年被低估，市盈率处于亏损状态，总市值达100.78亿港元。瑞安建设近期股价整体上涨，但由于规模较小，总市值仅为5.77亿港元。
如果中国新天地成功上市，那么根据年报数据，瑞安不仅有望迎来第三个上市平台，而且极有可能成为最好的上市平台。
