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十多年前，河北省省会石家庄一度被称为“最幸福的城市”。 人们蜂拥而至，聚集于此。 各种文化背景交融，工业发达，人口密集，商业和服务业蓬勃发展。 那时候收入高，房价低，贷款少，压力小。 不存在经济泡沫，也不存在房地产泡沫。 人们生活得很舒适。
2016年，随着房地产泡沫的发酵，国际村的房价开始疯狂上涨。 人们疯狂举债买房，2017年6月均价达到1.93万每平方米。面对泡沫的疯狂，政策开始调控，石家庄房价开始了三年的下跌。
2017-2020年石家庄新房价格走势图
2020年9月，庄里平均房价为1.52万，下降至少21%。 今年上半年，石家庄边缘新开盘均价跌至1.3万左右，与三线城市价格持平。
近三周待售二手房：30506套、30665套、30935套，仍在统计中。 炒房者已经开始离开市场，但楼市有点像股市。 如果你愿意，你就不能离开市场。 楼市退出市场。 需要时间。
比如石家庄近年来最受关注的核心区域之一的开发区。 参观当地最大的品牌市场“自然城”。
一位中介表示，该小区是该地区比较热门的楼盘。 2017年10月政策出台前夕，房价一度达到近2万元/平方米，随后从天而降，一路跌至现在的13500元/平方米，相当于跌幅超过30%。
以100平米的房子计算，这相当于下降了60万。 再加上近年来物价上涨、货币贬值，首付下降了1元多。
一般来说，首付价格的降低会导致高杠杆投资者逃离。
让我们把时间拨回到4年前，也就是2016年。
今年是石家庄房价上涨的一年。
原因很简单。 邻家老大哥北京率先涨价。 房价一日三涨，引发抢购热潮。 北京石家庄民众感受到房价上涨的危机，纷纷返乡购房。
炒房者开始在家庄出手。 当时，石家庄几乎每一栋楼上都印着一个耳熟能详的营销流行语“京津冀一体化”。 这个词甚至被捧上了神坛。
于是，房价一路上涨，从2016年最初的9000元/平方米，半年时间涨到了15000元/平方米。
要知道，石家庄的房价花了六年时间才达到这个水平。
对于石家庄，可以用“房价-GDP”来大致了解。 我们于2017年10月开放了全国省会城市房价排名。
石家庄以16343元/平方米排名第七，其次是广州、杭州、南京、武汉、福州、武汉、济南。
然后拉出2017年省会城市GDP排行榜。
石家庄以6460.9亿元排名第13位，甚至不敌长春。 事实上，石家庄GDP随后连续两年出现负增长，从2018年的6082亿下降到2019年的5809.9亿，排名跌至第15位。
看到这里你可能就明白了，石家庄的GDP连成都的一半都不到，但房价却比成都高出近30%。 GDP与长春差不多石家庄开发区房价，但房价是后者的222%。 到底有多夸张呢？
陆潇潇绘制的石家庄2017-2020年新建房价走势图
克而瑞提供的数据显示，石家庄新房最高售价为17734元/平方米。 2018年跌至16000元/平方米，2019年底进入15000元/平方米区间石家庄开发区房价，然后2020年疫情过后，完全恢复到2017年初的水平。
安居客研究院数据显示，石家庄二手房价格已从每平方米2万元的高位回落至每平方米1.5万元，回到2017年初的水平。
这意味着从2017年初到今天，这段时间买房的大家名义上都赔了钱。 尤其对于炒房者来说，再加上机会成本、资金成本、通货膨胀，基本上就是随意赔钱。
石家庄的房地产市场确实给炒房者上了一课。 这种房价加上资金的阵痛，就是一个可以教训的模板案例。
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