3月18日起栾城房价会降下来，《石家庄市人民政府关于加强房地产市场监管的意见》正式实施。 由于本次限贷限购新政策仅针对长安区、新华区、雨花区、桥西区和高新区，鹿泉、藁城、栾城、正定的房产不属于限购范围。限贷限购并被称为“新四区”栾城房价会降下来，备受关注。 甚至有说法称“新四区或将真正迎来楼市的春天”。 真的吗？
新四区二手房快速上涨
虽然距离2017年3月结束还有三天，但相信这短短的三天，或许无法改变石家庄房价缓慢但强劲的上涨趋势。 方天下截至3月28日数据显示，3月份石家庄二手房均价为每平方米15628元，环比上涨3.74%。 “新四区”中，除栾城区环比下降0.45%外，正定、藁城、鹿泉价格环比分别上涨4.9%、4.18%和3.7%，而正定环比涨幅在石家庄各地区中，藁城排名第一、第三。
方天下嘉禾交易中心总监李来军：“比如正定，3月份均价应该在1万到11千之间；鹿泉，3月份均价应该在1万左右；藁城、栾城相对来说，价格比正定、禄劝要低一些，现在二手房均价7600。”
新四区待售房屋供不应求
“新四区”的待售楼盘也备受关注。 记者随机询问了栾城区的智高常春藤和正定的宝能中心。 且不说住房供应紧张，房价自然也不低。
Chicco Ivy销售人员：“最小的一套是96平米，只剩下两套，不到11500（每平米）；90平米的也只剩下23套了。如果在90平米，总价可能会比96平米贵。”
宝能中心销售人员：“我们现在有特价房，均价8000到10000不等，正常价在12300元左右，装修不错，最大的也只有53平米。”
方天下嘉禾交易中心主任李来军：“城区内基本没有新建的楼盘，二环以内基本集中在从二环到新四区，中间的地方比较多，所以这个地区的购房需求也比较大。”
购物需求溢出效应明显
事实上，石家庄市自3月18日起实施的新限贷限购政策，仅限于新华、裕华、长安、桥西和高新区。 反而成为了不在本次限购限贷范围内的“新四区”。 优势必然成为一些购房者考虑的新目标。
李来军：“因为现在市区的房价都在16000多，所以均价应该在16000多，首付比例提高之后，他手里的钱可能会比较有压力；二环之间新四区，甚至一些新四区，如果你在异区买房，相对来说，对你的财务要求没有那么严格。”
中国房地产研究中心研究员惠杰宇表示：“中心城区限购后，购物需求溢出，寻找其他购房渠道。因此，限购对购房需求的影响相对较大。”直接的。”
新四区独特的区位优势助力房价上涨
除了政策影响外，“新四区”独特的区位优势也是购房者关注的另一个因素。
方天下嘉禾交易中心总监李来军：“正定、鹿泉是比较成熟的地区，另外也跟交通有关，很多新区也会开始有地铁，这也会改善人们的出行或者居住......它变得不那么严厉。”
当然，从城市总体发展战略来看，石家庄未来将建设特大城市，这需要人口的引进和城市压力的分散。 购房需求将溢出，“新四区”自然会迎来楼市新的发展机遇。
中国房地产研究中心研究员惠杰宇：“所以，我觉得这应该是影响这些区域率先上市的关键点，因为我们知道这些区域未来能否持续火爆。”其实还是要看自己的发展水平。”
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