中新网北京4月15日电(中新网记者左玉坤)3月份房价在1、2月份逐步稳定的基础上，整体企稳回升迹象明显。
4月15日，国家统计局公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别为64个和57个70房价指数，分别比上月增加9个和57个。 17.
“从70个城市房价指数来看，3月份城市数量和涨幅均有所增加，且连续两个月上涨，表明楼市底部已基本确认，市场将逐步进入稳定和恢复阶段。” 58安居客研究院研究室主任陆其林表示。
房地产物业。中新社记者 张斌 摄
各一线城市房价环比上涨
3月份房价上涨的城市数量是市场状况的直接反映。 中原地产首席分析师张大伟统计发现，房价上涨的城市数量达到近四年来的峰值。
根据70个城市新建房价和二手房价格上涨的城市个数之和与140个数据的比值计算，即（新建房价上涨的城市个数+二手房价格上涨的城市个数） -手房价）/140，一二三四线房价全线企稳，这意味着也是自2019年4月以来48个月来首次房价涨幅再次超过86% ”张大伟指出。
从涨幅看，国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点； 二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月持平； 二手住宅销售价格环比上涨0.2%，上月持平。
2023年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
“当前新房价格指数呈现出‘环比保持正增长、同比降幅持续收窄’的良好态势，房价指数的表现与市场交易活跃密切相关。” 易居研究院研究总监严跃进表示，今年3月份，各地房屋销售继续保持3月份强劲增长，进一步带动房价指数回升。
二手房方面，严跃进表示，二手房环比增加的城市数量明显增加，表明房东的预期正在发生变化。 当前重点城市二手房交易增长趋势超过一手房，值得特别关注。 尤其是好学区、好房型的二手房交易较好。
“房价的企稳与去年四季度‘金融十六条’以来的政策推进有关，也说明市场信心持续恢复。一季度房价走势好于预期“这将对二季度房地产企业和购房者产生积极影响。”严跃进表示。
未来是什么？
“从多数城市新建住宅价格环比下降到多数城市新建住宅价格环比上涨，只用了一个季度的时间，这说明今年楼市回暖速度很快、速度很快。”时间，这在过去是很少见的。” 广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出。
据58安居客研究统计：3月份，全国一二手房市场较2月份持续回升，重点城市新房成交量环比平均增幅超过40%。 3月份，重点城市二手房保质期环比下降15%。 已经连续两个月下降。 购房者加速入市，加快了房源成交速度。
2023年3月70个大中城市二手房销售价格指数。截图来自国家统计局官网
“总体来看，随着各项政策全面放松，市场已经逐渐触底。但需要注意的是，前期需求得到释放，房价上涨后，市场将再次博弈。” 对于房价未来走势，张大伟提醒。
他指出，2023年1月至3月，各地房地产政策累计已达200条左右。全国50多个城市首次购房利率进入“前缀3”，首次购房利率最低降至3.7%。 房贷利率下限创2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。
张大伟表示，从市场走势来看，3月份数据持续上涨，尤其是一线城市，房价全线上涨。 但由于二套房政策未有放松等原因，能否延续到二季度还要看政策变化。
陆其林也认为，由于当前楼市复苏较快，短期内存在需求透支的可能性。 因此，地方政府更有必要继续出台利好政策，以确保复苏趋势的延续。
“当前楼市调控正逐步从‘一城一策’向‘一区一策’转变，通过部门、区域楼市政策调整，既可以盘活区域库存70房价指数，又可以达到‘去库存’的目标。”整个城市的住房是用来住的，不是用来炒的。” 因此，这将是未来稳定部分一二线城市楼市的主要策略。”陆其林表示。(完)
